Решение по делу № 2-2016/2015 ~ М-1515/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-2016\2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015года                                                              г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Соловьевой К.С.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходаковой В. А., Полякова Г. А. к Администрации сельского поселения Воронинское, Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его тем, что они является сособственниками, на праве общей долевой собственности, земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. Данный участок они получили в наследство.

При проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам, было выявлено несоответствие в координатах поворотных точек границ земельного участка и координатах, сведения о которых содержатся в ГКН. Выявленное несоответствие заключается в неверном определении координат поворотных точек границы земельного участка и в ошибке определения конфигурации, считают, что имеется кадастровая ошибка. Кроме того, фактическая площадь земельного участка превышает документальную на 59 кв.м.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок по фактическому пользованию, исправить кадастровую ошибку и установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истцов, Белова Е.А., иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на документы, приложенные к заявлению, пояснив, что споров по границам не имеется, заключение кадастрового инженера представлено.

Представитель Администрации Клинского муниципального района, Администрации сельского поселения Воронинское в судебном заседании не присутствовали, уведомлены, возражений не поступило. Решение оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебном заседании не присутствовал, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя кадастровой палаты, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, с учетом мнения других сторон по делу,     оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поляков Г. А. является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2, земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/

Ходакова В. А.     является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2, земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/

В дело были представлены кадастровая выписка на земельный участок план границ земельного участка акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями( топографическая съемка земельного участка кадастровое дело на указанный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Барановского Р.А.. в ходе кадастровых работ по повторному уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: /адрес/, выявлено несоответствие кадастровых сведений о прохождении границ данного земельного участка фактическому месторасположению земельного участка на местности. Выявленное несоответствие заключается в неверном определении координат поворотных точек границ земельного участка и в ошибке определения конфигурации данного земельного участка. Данное несоответствие трактуется как кадастровая ошибка

Как следует из справки сельской администрации, спорный земельный участок используется более двадцати лет, его фактическая площадь составляет /площадь/, претензий не имеют к владельцам земельного участка(

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, земельный участок, принадлежащий истцам, в установленном порядке, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему соответствующего кадастрового номера.

При этом координаты земельного участка были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении кадастровых работ указанного земельного участка была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельного участка на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, его фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельного участка истцов, т.е. было установлено наличие кадастровой ошибки, которую необходимо исправить, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истцы просят исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащего им земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования истов об исправлении кадастровой ошибки основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что согласно плану границ вышеуказанного земельного участка, фактическая площадь участка, принадлежащего истцам, составляет /площадь/, т.е. больше, чем указано в правоустанавливающих документах, на 59 кв.м..

Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Документами, устанавливающими права на земельные участки, являются решения, постановления, распоряжения, принимаемые органом, в компетенции которого находится право принятия данного правового акта.

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно представленным документам, фактическая площадь указанного земельного составляет /площадь/ границы данного участка согласованы со смежными землепользователями, спора о границах не имеется, что подтвердила сельская администрация..

Согласно Решению СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 февраля 2007 г. N 4/38 «О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕВЫШЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА (в ред. решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 25.10.2007 N 6/45), « учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст.3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

Установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для: огородничества, личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв.м».

Таким образом, суд считает, что у истцов есть все правовые основания для признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок /площадь/, по фактическому пользованию Данное право истцов никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров о границах не заявлено.

Суд считает, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка /площадь/., находящегося по адресу: /адрес/, принадлежащего истцам, в части увеличения площади земельного участка и внесения изменений в координаты границ данного земельного участка. Данным решением права третьих лиц не нарушаются.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Согласно нормам действующего законодательства судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ходаковой В. А., Поляковым Г. А. право общей долевой собственности в равных долях, по 1\2 доли за каждым, на земельный участок /площадь/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, на земельный участок /площадь/ с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/, на имя Ходаковой В. А., Полякова Г. А. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ходаковой В. А., Полякову Г. А..

Установить местоположение границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ходаковой В. А., Полякову Г. А., на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А., указав следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,     в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка в части указания изменения площади земельного участка и в части изменения местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда должно быть составлено /дата/.

Судья                      Н.Ф. Коренева