Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35271/2017 от 10.11.2017

Судья Чекалова Н.В.                                                          дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Гордиенко Е.С., Ситниковой М.И.,

при секретаре Власовой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2017 года апелляционную жалобу (ответчика) Большаковой Н. В.

     на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по гражданскому делу по иску Свешниковой О. С., действующей в интересах несовершеннолетней Демидовой А. М. к Большаковой Н. В. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

    заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

    объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

Свешникова О.С., действующей в интересах несовершеннолетней дочери - Демидовой А. М. обратилась в суд с иском к Большаковой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировала тем, что ее несовершеннолетняя дочь – Демидова А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> «Б», <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между продавцом – Большаковой Н.В. и Демидовым М.В., действующим в момент заключения договора в интересах покупателя – своей дочери. В указанной квартире на момент заключения сделки купли-продажи, была зарегистрирована Большакова Н.В. В настоящее время в спорной квартире ответчица не проживает, однако с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась. Считает, что права ее несовершеннолетней дочери нарушены, поскольку она лишена возможности распорядиться принадлежащим на праве собственности имуществом.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца иск поддержала.

Ответчица иск не признала.

Третье лицо Демидов М.В. возражал против удовлетворения иска.

Решением Ногинского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд прекратил право пользования Большаковой Н.В. жилым помещением – однокомнатной квартирой <данные изъяты>, общей площадью 32.10 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>. Данное решение суда является основанием для снятия Большаковой Н.В. с регистрационного учета в жилом помещении однокомнатной <данные изъяты>, общей площадью 32.10 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> межмуниципальным управлением МВД РФ «Ногинское».

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционном порядке просит его отменить, в иске отказать.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее уведомление (л.д.124-125).

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции просила отказать в удовлетворении жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Большаковой Н.В. и Демидовым М.В., действующим в интересах несовершеннолетней Демидовой А. М., <данные изъяты> года рождения, заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, общей площадью 32,10 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> (далее - договор).

Согласно п. 1 договора стороны оценивают указанную квартиру в 990 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 договора, продавец подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная квартира в споре, под арестом или запрещением не состоит, никому не продана, не подарена, не заложена, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, рентой не обременена, также не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно статье 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (статья 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 7 договора, продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, что сделка совершена не под влиянием обмана, насилия, угрозы, не является кабальной, отсутствуют какие-либо препятствия в заключении и исполнении настоящего договора.

Согласно п. 8 договора, при отчуждении квартиры, Большаковой Н.В. как продавцу квартиры содержание в том числе положений ст. 558 ГК РФ (продажи жилых помещений), известны и понятны.

<данные изъяты> между сторонами был подписан передаточный акт спорной квартиры, согласно которому Большакова Н.В. в соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты>, передала, а покупатель Демидов М.В. принял в собственность вышеуказанное имущество.

Настоящим актом, стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон претензий по существу договора, не имеется.

На основании договора купли-продажи, <данные изъяты> за Демидовой А.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Демидова А.М. – новый собственник и Большакова Н.В.- предыдущий собственник.

В ходе рассмотрения дела из объяснений сторон и показаниям свидетелей Филипповой В.П., Башкатова А.В. судом первой инстанции установлено, что на протяжении одного года после заключения договора купли-продажи квартиры, в спорном жилом помещении проживала молодая семья в составе: Свешникова О.Б., ее несовершеннолетняя дочь – Демидова А.М. и отец ребенка – Демидов М.В.. После того, как отношения супругов испортились, Свешникова О.Б. вместе с несовершеннолетним ребенком переехала для постоянного проживания в <данные изъяты>. В спорном жилом помещении остался проживать один Демидов М.В.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, Демидов М.В. лишен родительских прав в отношении своей несовершеннолетней дочери – Демидовой А.М.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что после заключения договора купли-продажи, имел место переход права собственности на спорную квартиру, имела место и фактическая передача имущества от Большаковой Н.В. в пользу законных представителей несовершеннолетней, исходя из буквального толкования условий договора, Большаковой Н.В. было известно, что после отчуждения права собственности на квартиру она утрачивает на нее любые права, в тексте договора не содержится условий о том, что Большакова Н.В. сохраняет право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также Большакова Н.В. не является членом семьи собственника.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, при этом, исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

Оценив собранные и делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд на основании вышеприведенных норм закона пришел к обоснованному выводу о том, что Большакова Н.В. утратила право пользования жилым помещением квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к Демидовой А.М., что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчика и снятие ее с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания Большаковой Н.В. в спорном жилом помещении препятствует Свешниковой О.С., действующее     в интересах несовершеннолетней Демидовой А.М. осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению, по спорным правоотношениям, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

    Доводы апелляционной жалобы направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Большаковой Н. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи