Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2019 (2-2981/2018;) ~ М-2616/2018 от 28.08.2018

<данные изъяты>

Дело 2-90/2019

24RS0024-01-2018-003377-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Теплякова К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Михайловой Р С об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к Михайловой Р.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Михайловой Р.С. заключен кредитный договор № на сумму 3 080 000 руб. для приобретения объекта недвижимости - нежилого помещения, площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17,5 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплаты процентов, и внесения иных платежей, по договору предоставлены следующие виды обеспечения: поручительство ООО «Перспектива» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и имущественное обеспечение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на объект недвижимости нежилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2 100 000 руб. Выдача кредита осуществлялась единовременным зачислением суммы кредита на счет по вкладу заемщика на основании распоряжения заемщика и подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно не исполняет обязанность по уплате основного долга и процентов по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 3 079 067 руб. 67 коп., из которых 2 794 020 руб. 82 коп. - ссудная задолженность; 256 162 руб. 66 коп.. - проценты за пользование кредитом; 28 884 руб. 19 коп. – неустойка. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в отношении объекта недвижимости: - нежилое помещение, площадью 76,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номером №, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Михайловой Р.С. Установив продажную, начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в сумме 1 680 000 руб., путем реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 1 680 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Михайлова Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Астафьев Э.А.

Представитель ответчика Астафьев Э.А. исковые требования признал, суду пояснил, что не возражает против обращения взыскания на указанное помещение, но полагает, что стоимость должна быть определена по судебной экспертизе, также просил взыскать с истца стоимость указанной экспертизы в размере 12360 руб.

Суд, заслушав представителя Астафьева Э.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Михайловой Р.С. заключен кредитный договор № на сумму 3080000 руб. для приобретения объекта недвижимости - нежилого помещения, площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17,5 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств Михайловой Р.С. по своевременному и полному возврату кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, по договору предоставлены следующие виды обеспечения: поручительство ООО «Перспектива» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и имущественное обеспечение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое.

ООО «Перспектива» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 3.4 Приложения к договору кредитор имеет право потребовать от заемщика (и поручителя) досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты, иные платежи, неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору (3.4.1).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.5 кредитного договора).

С 28.02.2018 г. ответчик неоднократно не исполняет обязанность по уплате основного долга и процентов по договору. По состоянию на 01.08.2018 задолженность по договору составляет 3 079 067 руб. 67 коп., из которых 2 794 020 руб. 82 коп. - ссудная задолженность; 256 162 руб. 66 коп. - проценты за пользование кредитом; 28 884 руб. 19 коп. – неустойка.

07.11.2018 г. решением Канского городского суда от сумма задолженности по кредитному договору № от 18.12.2015 в размере 307906 руб. 67 коп. в солидарном порядке взыскана с Михайловой Р.С., ООО «Перспектива». Решение вступило в законную силу 10.12.2018г.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №180813/5-ИК от 13.08.2018 об определении рыночной и ликвидационной стоимости нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадью 76,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, составленному на дату оценки объекта 09 августа 2018г., рыночная стоимость квартиры, составляет 2 100 00 руб., ликвидационная стоимость составляет 1 785 000 руб.

Согласно судебной оценочной экспертизе ООО Российская общественная организация «Российское Общество Оценщиков» оценщика Розман В.В. рыночная стоимость недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 76,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГг., составляет 3 000 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – в отношении объекта недвижимости: - нежилое помещение, площадью 76,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номером №, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Михайловой Р.С. Установив продажную, начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 000 руб., путем реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 2 400 000 руб.

При этом, суд исходит из того, что экспертиза назначенная Канским городским судом, проведена выбранной судом организацией, эксперт которой предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны по делу не являлись непосредственными заказчиками услуги по проведению экспертизы, экспертиза проведена с учетом всех обстоятельств и доказательств по делу с непосредственным осмотром объекта недвижимости, в связи с чем, то суд принимает данное заключение в качестве доказательства стоимости спорного объекта недвижимости, как наиболее объективный и достоверный.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Требования представителя ответчика Астафьева Э.А. взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы в размере 12 360 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае решение принято в польз истца, а факт принятия экспертного заключения от 25.01.2019 г. в обоснование стоимости нежилого помещения не свидетельствует о частичном удовлетворении требований, а расценивается как подтверждение доводов ответчика об иной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Михайловой РС об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, площадью 76,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номером №, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 руб., определив способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Михайловой Р С в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            К.Г. Теплякова