Решение по делу № 2-2325/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-2325/2020

УИН № 50RS0026-01-2020-002299-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года                        г. Люберцы

26 мая 2020 года изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Акварель» к Акобян Э. А. об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Акобян Э.А. об устранении выявленных нарушений, мотивируя свои требования тем, что с 01 февраля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Акварель» - осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложениями к договору в течение определенного договором срока, за плату УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Межквартирная лестничная площадка является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> и принадлежит собственникам указанного дома на праве общей долевой собственности. В связи с этим управляющая компания ООО «ЭК Акварель» направило предупреждения собственникам <адрес> об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки ДД.ММ.ГГ. В ходе проверки было установлено собственниками <адрес> местах общего пользования, а именно в квартирном холле, размещены личные вещи и имущество. Истец направил ответчику предупреждение с требованием убрать личные вещи и имущество, размещенные в межквартирном холле и приведение МОП в проектное положение. ДД.ММ.ГГг. в результате обследования, проведенной комиссией в составе инженером ООО «ЭК Акварель» ФИО, старшего техника-смотрителя Зверевой А.Р. было установлено, что до настоящего времени не выполнено предупреждение, выданные ООО «ЭК Акварель». Истец просит суд обязать ответчика привести МОП в соответствие с проектом 20 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено, что согласно сведениям размещенным на сайте государственной жилищной инспекции Московской области и решения ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий Мосоквской области ООО «ЭК «Акварель» осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги ответчики Акобян Э.А. и Казарян Г.А. зарегистрированы в <адрес> по адресу: <адрес>(л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН Акобян С.А. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

ООО «ЭК Акварель» проведена проверка мест общего пользования двадцатого этажа, первого подъезда, по адресу: <адрес>, выявлено наличие личного имущества, а именно шкафа, установленного собственником <адрес>, что не предусмотрено проектом дома о чем составлен акт №14 от 17 февраля 2020 года (л.д. 32).

В адрес Акобян А.С. дважды направлялись предупреждения с требованием убрать личные вещи (л.д. 30-31).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики доказательств подтверждающих разрешение всех собственников многоквартирного дома разрешающих ответчикам использовать для собственных нужд общее имущество межквартирный коридор не представили.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются В соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 19 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п.п.10.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общею имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом) соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить ответчику Акобян Э.А. как собственнику жилого помещения срок для исполнения решения суда в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования к Казарян Г.А. удовлетворению не подлежат, так как она не является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 322-344 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Акварель» к Акобян Э. А., Казарян Г. А. об устранении выявленных нарушений - удовлетворить.

Обязать Акобян Э. А. в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения демонтировать шкаф в местах общего пользования на двадцатом этаже первого подъезда по адресу: <адрес>.

Взыскать с Акобян Э. А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Акварель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

В иске к Казарян Г. А. отказать

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий городской суд с заявлением об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            Е.В.Аверкиева