Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2020 ~ М-168/2020 от 13.01.2020

№ 2-1788/2020

50RS0031-01-2020-000218-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года                                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Рожновой О.Е.

при секретаре                 Бозаджи Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Уса Владимира Александровича к Третьяковой Елене Борисовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Ус В.А. обратился в суд с требованиями к Третьяковой Е.Б. о взыскании задолженности по договору в размере 147 374 руб., договорной неустойки в размере 212 736, 26 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6 801,10 руб. и почтовых расходов в общей сумме 292, 54 руб.

В обоснование иска указав, что 29.11.2017 г. между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № на предоставление во временное пользование Помещения для использования в качестве торговой площади - Павильон № на строительном рынке по адресу: АДРЕС. Так же, 01.12.2016 г. между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № на предоставление во временное пользование Помещения для использования в качестве торговой площади. Дополнительным соглашением от 31.05.2017 г. действие договора было продлено до 30.10.2017 г. Актом от 28.11.2017 г. нежилое помещение было возвращено арендатором, при этом арендатор обязался погасить задолженность перед ЗАО «Алан Долорес». 15.11.2017 г. ЗАО «Алан Долорес» направило Ответчику претензию № по договору №, которая осталась без удовлетворения. Так же, между сторонами был подписан акт сверки, согласно которому, задолженность ответчика перед ЗАО «Алан Долорес» составляет 175 608,58 руб. Согласно договору цессии № от 29.11.2018 года ЗАО «Алан Долорес» уступило право требования оплаты аренды к юридическим лицам - Усу В.А. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени они исполнены не были, в связи с чем, обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом, путем направления судебной корреспонденции заказными письмами с уведомлениями, однако конверты были возвращены в суд «за истечением срока хранения».

Руководствуясь ст.ст.6.1, 154, ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 29.11.2017 г. между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № на предоставление во временное пользование Помещения для использования в качестве торговой площади - Павильон № на строительном рынке по адресу: АДРЕС (л.д. 53-63).

Согласно условиям Договора (п.3.1.) оплата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 23 375 руб. в месяц.

Переменная составляющая часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной арендатором электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене поставщика электроэнергии. При отсутствии приборов учета оплата переменной составляющей части арендной платы производится согласно расчету расхода электроэнергии, подписанному сторонами, который служит основанием для начисления и оплаты переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, постоянная составляющая часть арендой платы подлежит уплате авансовым платежом в срок до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет.

Согласно пункту 3.5 Переменная часть оплачивается в течение 25 календарных дней месяца, следующего за расчетным.

- Согласно счету-фактуре от 30.11.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1 558,33 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 31.12.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1 727 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 31.12.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 31.01.2018 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1 601 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 31.01.2018 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянно части аренды на сумму 23 375 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 28.02.2018 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 715 руб.

- Согласно счету-фактуре от 28.02.2018 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб.

Актом от 28.11.2018 г., нежилое помещение по договору № было возвращено арендодателю, а арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность (л.д. 62).

01.12.2016 г. между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е. Б. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № на предоставление во временное пользование Помещения для использования в качестве торговой площади (л.д.28-38).

Дополнительным соглашением от 31.05.2017 г. действие договора было продлено до 30.10.2017 г. (л.д. 40).

Согласно условиям Договора (п. 3.1.) оплата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 23 375 руб. в месяц.

Переменная составляющая часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной Арендатором электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене поставщика электроэнергии. При отсутствии приборов учета оплата переменной составляющей части арендной платы производится согласно расчету расхода электроэнергии, подписанному сторонами, который служит основанием для начисления и оплаты переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, постоянная составляющая часть арендой платы подлежит уплате авансовым платежом в срок до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет.

Согласно пункту 3.2 переменная часть оплачивается в течение 25 календарных дней месяца, следующего за расчетным.

- Согласно счету-фактуре от 31.01.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 3 201 руб. (оплачено частично, долг по счету составляет 1 901 руб.);

- Согласно счету-фактуре от 28.02.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб.

- Согласно счету-фактуре от 31.03.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (оплачено частично, долг по счету составляет 1 303, 99 руб.);

- Согласно счету-фактуре от 30.04.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (оплачено частично, долг по счету составляет 812, 59 руб.);

- Согласно счету-фактуре от 31.08.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 842 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 30.11.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 30.11.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 897 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 31.10.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 31.10.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1282 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 28.11.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 21 816,67 руб.;

- Согласно счету-фактуре от 30.11.2017 г. № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 902 руб.

Актом от 28.11.2017 г. нежилое помещение было возвращено арендатором, при этом арендатор обязался погасить задолженность перед ЗАО «Алан Долорес» (л.д. 72).

15.11.2017 Арбитражным управляющим ЗАО «Алан Долорес» - ФИО была направлена претензия ответчику № по договору № которая осталась без удовлетворения (л.д. 26-27).

Так же, между сторонами был подписан акт сверки, согласно которому задолженность ответчика перед ЗАО «Алан Долорес» составляет 175 608,58 руб. (л.д. 20).

Согласно cт. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору цессии № от 29.11.2018 г. ЗАО «Алан Долорес» уступило право требования оплаты аренды к юридическим лицам Усу В. А.

Пунктом 1.3 договора цессии установлено, что права Цедента переходят к Цессионарию в полном объеме, в т.ч. переходят права, обеспечивающие исполнения обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права требования уплаты договорных неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение убытков (л.д.15-20).

Ст. 153 ГК РФ, предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 cт. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в арендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

Исходящим письмом от 08.12.2018 г., ответчику было направлено претензионное письмо с требованием добровольно оплатить задолженность по договорам.

В претензии указывалось, что в случае неуплаты задолженности в течении семи дней с момента получения претензии, сумма задолженности будет увеличена на сумму штрафной неустойки (пени). Кроме того, в том же конверте было направлено уведомление об уступке права требования и приложена копия договора цессии. Аналогичные действия были предпринята прежним кредитором - ЗАО «Алан Долорес» (л.д. 23-25).

Однако своих обязательств по оплате ответчик до настоящего времени не выполнила, несмотря на предусмотренные Договором штрафные санкции.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

Истцом намеренно было предоставлено время для погашения задолженности, в претензии было предложено рассрочить сумму основного долга путем составления графика оплаты, указанные действия со стороны истца должной реакции ответчика не вызвали. Оплата ответчиком произведена так и не была.

В силу cт. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки. Согласно cm. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.5 Договоров установлено, что в случае просрочки внесения Арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникла обязанность об уплате денежных средств по вышеуказанным договорам в сумме 147 374 руб., а также договорной неустойки в размере 212 736, 26 руб., (по договору №, за период с 26.12.2017 г. по 25.12.2019 г. – 109 927, 94 руб., по договору №, за период с 26.02.2017 г. по 25.12.2019 г. – 108 808, 32 руб.).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком указанный расчет не опровергнут, судом признан арифметически верным, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд считает возможном положить в основу решения суда указанный расчет.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт оплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона право на возмещение таких расходов возникает у той стороны, в пользу которой состоялось решение суда: либо истца - при удовлетворении иска, либо ответчика - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания денежных средств по договорам аренды, то производные требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, подлежат удовлетворению в полном объеме, так как понесенные издержки в виде уплаты госпошлины и направлении претензий являлись вынужденной мерой истца.

Оценив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 6 801, 10 руб. (л.д. 5) и направления претензий в общей сумме 292, 54 руб. с учетом принципа разумности и соразмерности являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Уса Владимира Александровича к Третьяковой Елене Борисовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Третьяковой Елены Борисовны в пользу ИП Уса Владимира Александровича задолженность по договору аренды от 29 ноября 2017 года № в размере 109 927 руб. 94 коп., по договору аренды от 01 декабря 2016 года № в размере 102 808 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 801 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 292 руб. 54 коп., а всего взыскать 219 829 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья