Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2011 ~ М-118/2011 от 09.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«10» мая 2011 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Ефремовой С.Ф.,

с участием:

представителя истцов – Фарафонова В.Н., Черкасова Е.А., Ульянова И.В. – адвоката Попова П.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по г. Ростову – на – Дону ФИО2, сроком на три года, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Красногвардейскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО1, сроком на три года,

ответчика – представителей Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» – Крыскиной Г.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия, и Игнатенко Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фарафонова В.Н., Черкасова Е.А. и Ульянова И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеркальный» о взыскании арендной платы,

установил:

Фарафонов В.Н., Черкасов Е.А. и Ульянов И.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеркальный» (далее по тексту – ООО «Зеркальный») о взыскании арендной платы, указав, что они являются собственниками долей в праве на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв. расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес>, находящегося в аренде у ответчика ООО «Зеркальный» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Всего в данном земельном участке 361 земельная доля.

Вышеуказанный договор аренды предусматривает одним из своих условий выплату арендодателям в год на 1 долю в праве (1/361) в арендуемом участке следующую арендную плату в следующих размерах в следующие сроки:

Талоны на хлеб – 320 шт. до 20.09.

Пшеница фуражная – 1800 кг. до 20.09.

Масло растительное – 20 л. до 01.12.

Крупа – 10 кг. до 01.12.

Сахар – 10 кг. до 20.09.

Арбузы – 300 кг. по мере созревания.

Мука высший сорт – 50 кг. до 10.11.

Сено – 500 кг. до 10.10.

Солома – 1000 кг. до 10.10.

Исходя из справки полученной нами из Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за № (копия прилагается) средняя стоимость арендной платы (в денежном выражении) за 1/361 долю в праве на вышеуказанный земельный участок исходя из стоимости продукции подлежащей выплате в качестве арендной платы составляет 16 575 рублей.

Фарафонов В.Н. в 2010 году являлся собственником 3,751 долей в вышеуказанном земельном участке размер доли 1/1083, № свидетельства №, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор датирован ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор датирован ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор датирован ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор датирован ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/1628, № свидетельства №, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Черкасов Е.А. в 2010 году являлся собственником 9 долей в праве на вышеуказанный земельный участок: размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ульянов И.В. в 2010 года являлся собственником 39 долей в праве на вышеуказанный земельный участок: размер доли 3/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 17/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 15/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 2/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; размер доли 1/361, № свидетельства №, дата свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке арендодателей (приложение №), являющемся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды, они указаны в п.п. 257, 258, 259, 278.

Лица, у которых они приобрели доли в праве на указанный арендуемый ответчиком земельный участок уже после заключения договора его аренды, в списке арендодателей (приложение №), являющемся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды, указаны в п.п. 43, 263, 84, 132, 213, 161, 134, 267, 38 (новый собственник – Черкасов Е.А.), в п.п. 243 (новый собственник – Ульянов И.В.), в п.п. 96, 97, 95, 94 (новый собственник – Фарафонов В.Н.).

Таким образом, они в период действия вышеуказанного договора аренды являлись законными владельцами долей в праве на вышеуказанный арендуемый ответчиком земельный участок, их права на данные доли в праве были зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по СК, т.е. они имели и имеют право на получение арендной платы по договору аренды.

Некоторые из вышеуказанные долей в праве на арендуемый ответчиком земельный участок они приобретали у других арендодателей по вышеуказанному договору аренды уже после его заключения, и, считают что, в соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ в отношении них сохраняется в силе вышеуказанный договор аренды, т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данным лицам, которые были заведомо известны ответчику как арендодатели по договору, ответчик также не производил выплат арендной платы по договору.

Они никогда не подписывали с ответчиком никакие дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, п.п 1.5, 3.3 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был письменно (с приложением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) уведомлен о том, что они помимо изначально сданных в аренду ответчику долей в праве на арендуемый земельный участок стали собственниками других долей в праве на данный участок уже после заключения договора аренды (копии описей документов полученных ответчиком прилагаются).

Последний срок выплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора аренды).

С 2007 года по настоящее время им ответчик уже не выплачивал арендную плату, не оплачивал за них земельный налог, т.е. нарушал существенные условия вышеуказанного договора аренды. В связи с этим, руководствуясь положениями п. 5 ст. 614 ГК РФ они ДД.ММ.ГГГГ (входящие №№ 101, 102, 103) в письменной форме направили ответчику требования о выплате им арендной платы (копии прилагаются). Однако, ответчик никак не прореагировал на данные требования и добровольно арендную плату им не выдал, не уведомил их о времени, месте и способе получения ими причитающейся арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Всего за 2010 год ответчик не выплатил в натуральном выражении арендную плату:

- Фарафонову В.Н.

Талоны на хлеб – 320*3,75=1200 шт.

Пшеница фуражная 1800*3,75=6750 кг.

Масло растительное 20*3,75=75 л.

Крупа 10*3,75=37,5 кг

Сахар 10*3,75=37,5 кг

Арбузы 300*3,75=1125 кг.

Мука высший сорт 50*3,75=187,5 кг.

Сено 500*3,75=1875 кг.

Солома 1000*3,75=3750 кг.

Всего на сумму 62156 руб.

- Черкасову Е.А.

Талоны на хлеб – 320*9=2880 шт.

Пшеница фуражная 1800*9=16200 кг.

Масло растительное 20*9=180 л.

Крупа 10*9=90 кг

Сахар 10*9=90 кг

Арбузы 300*9=2700 кг.

Мука высший сорт 50*9=450 кг.

Сено 500*9=4500 кг.

Солома 1000*9=9000 кг.

Всего на сумму 149175 руб.

- Ульянову И.В.

Талоны на хлеб – 320*39=12480 шт.

Пшеница фуражная 1800*39=70200 кг.

Масло растительное 20*39=780 л.

Крупа 10*39=390 кг

Сахар 10*39=390 кг

Арбузы 300*39=11700 кг.

Мука высший сорт 50*39=1950 кг.

Сено 500*39=19500 кг.

Солома 1000*39=39000 кг.

Всего на сумму 646425 руб.

Истцы просят:

взыскать с ответчика: Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» в пользу истца – Фарафонова В.Н. арендную плату по договору аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв. расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № в натуральном выражении:

Талоны на хлеб – 320*3,75=1200 шт.

Пшеница фуражная 1800*3,75=6750 кг.

Масло растительное 20*3,75=75 л.

Крупа 10*3,75=37,5 кг

Сахар 10*3,75=37,5 кг

Арбузы 300*3,75=1125 кг.

Мука высший сорт 50*3,75=187,5 кг.

Сено 500*3,75=1875 кг.

Солома 1000*3,75=3750 кг.;

взыскать с ответчика: Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» в пользу истца – Черкасова Е.А. арендную плату по договору аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв. расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №:

Талоны на хлеб – 320*9=2880 шт.

Пшеница фуражная 1800*9=16200 кг.

Масло растительное 20*9=180 л.

Крупа 10*9=90 кг

Сахар 10*9=90 кг

Арбузы 300*9=2700 кг.

Мука высший сорт 50*9=450 кг.

Сено 500*9=4500 кг.

Солома 1000*9=9000 кг.;

взыскать с ответчика: Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» в пользу истца – Ульянова И.В. арендную плату по договору аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв. расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №:

Талоны на хлеб – 320*39=12480 шт.

Пшеница фуражная 1800*39=70200 кг.

Масло растительное 20*39=780 л.

Крупа 10*39=390 кг

Сахар 10*39=390 кг

Арбузы 300*39=11700 кг.

Мука высший сорт 50*39=1950 кг.

Сено 500*39=19500 кг.

Солома 1000*39=39000 кг.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Попов П.Ю. на иске настаивает, уменьшив исковые требования истца Фарафонова В.Н. о взыскании арендной платы за 2010 год, поскольку неверно произведён расчёт указанных требований, а именно:

Талоны на хлеб – 320*3,55=1136 шт.

Пшеница фуражная 1800*3,55=6390 кг.

Масло растительное 20*3,55=71 л.

Крупа 10*3,55=35,5 кг

Сахар 10*3,55=35,5 кг

Арбузы 300*3,55=1065 кг.

Мука высший сорт 50*3,55=177 кг.

Сено 500*3,55=1775 кг.

Солома 1000*3,55=3555 кг.;

в остальной части иска размер заявленных требований без изменения, представители ответчика ООО «Зеркальный» Крыскина Г.С. и Игнатенко Е.А. иск не признают.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Истцы как собственники долей в праве на земельный участок приобрели право получения арендной платы на сданное в аренду имущество другому лицу бывшими их собственниками. Требования истцов заключаются во взыскании арендной платы за 2010 год, то есть с того момента когда они стали собственниками указанного недвижимого имущества.

Исходя из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в установленные соглашением сторон сроки ответчик не выполнил свои обязательства в полном объёме (т. 1 л.д. 86 – 106). Ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие выплату арендной платы истцам за 2010 год, как в натуральной форме, так и в денежном выражении. В качестве арендной платы ООО «Зеркальный» обязалось выдавать арендодателям определённую договором аренды сельскохозяйственную продукцию, а именно:

на 1 долю в праве (1/361) в арендуемом участке следующую арендную плату в следующих размерах в следующие сроки:

Талоны на хлеб – 320 шт. до 20.09.

Пшеница фуражная – 1800 кг. до 20.09.

Масло растительное – 20 л. до 01.12.

Крупа – 10 кг. до 01.12.

Сахар – 10 кг. до 20.09.

Арбузы – 300 кг. по мере созревания.

Мука высший сорт – 50 кг. до 10.11.

Сено – 500 кг. до 10.10.

Солома – 1000 кг. до 10.10.

Таким образом, последний срок выплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договором аренды предусмотрено, что допускается выплата денежного эквивалента данной сельхозпродукции, но только по заявлению арендодателя и в размере, исходя из себестоимости данной продукции в ООО «Зеркальный», истцы просят взыскать арендную плату в натуральном виде, согласно договора аренды. Установленное правило расчёта вытекает из приказа директора ООО «Зеркальный» А.И. Ганижева от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 126).

По количеству требуемой истцами сельскохозяйственной продукции в счёт арендной платы представителями ответчика возражений не представлено, поскольку представителем истцов Поповым П.Ю. предоставлены уточнения исковых требований по расчёту количества сельхозпродукции по арендной плате в отношении истца Фарафонова В.Н. в связи с неправильным расчётом размера земельной доли, находящейся в аренде, при подаче иска в суд. Расчёт требований истцов соответствует расчётам ответчика по сводным ведомостям начисления арендной платы за 2010 год каждому из истцов (т. 1 л.д. 129 – 132).

Что касается приведённых ответчиком возражений по невозможности исполнения судебного решения по выдаче истцам арендной платы в натуральном выражении сельскохозяйственной продукцией: сено, солома и арбузы и т.д., то суд считает необходимым разъяснить положения ст. 203 ГПК РФ об отсрочке или рассрочке решения суда, изменения способа и порядка исполнения судебного решения. Иных возражений ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, по выше приведённым основаниям требования истцов Фарафонова В.Н. в уточнённом виде, Черкасова Е.А. и Ульянова Е.А. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614, 617 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фарафонова В.Н., Черкасова Е.А. и Ульянова И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеркальный» о взыскании арендной платы, – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» в пользу истца – Фарафонова В.Н. арендную плату по договору аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес>, находящегося в аренде у ответчика ООО «Зеркальный» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФСР по СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в натуральном выражении:

за 2010 год:

Талоны на хлеб – 1136 штук.

Пшеница фуражная – 6390 килограмм.

Масло растительное – 20 литров.

Крупа –10 килограмм.

Сахар – 10 килограмм.

Арбузы – 1065 килограмм.

Мука высший сорт – 177 килограмм.

Солома – 3555 килограмм.

Сено – 1775 килограмм.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» в пользу истца – Черкасова Е.А. арендную плату по договору аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес>, находящегося в аренде у ответчика ООО «Зеркальный» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФСР по СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в натуральном выражении:

за 2010 год:

Талоны на хлеб – 2880штук.

Пшеница фуражная – 16200 килограмм.

Масло растительное – 180 литров.

Крупа – 90 килограмм.

Сахар – 90 килограмм.

Арбузы – 2700 килограмм.

Мука высший сорт – 450 килограмм.

Солома – 9000 килограмм.

Сено – 4500 килограмм.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеркальный» в пользу истца – Ульянова И.В. арендную плату по договору аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) кадастровый № площадью 27050152 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км. по направлению на восток, <адрес>, находящегося в аренде у ответчика ООО «Зеркальный» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе УФСР по СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в натуральном выражении:

за 2010 год:

Талоны на хлеб – 12480 штук.

Пшеница фуражная – 70200 килограмм.

Масло растительное – 780 литров.

Крупа – 390 килограмм.

Сахар – 390 килограмм.

Арбузы – 11700 килограмм.

Мука высший сорт – 1950 килограмм.

Солома – 39000 килограмм.

Сено – 19500 килограмм.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья

Красногвардейского районного суда

Ставропольского края: Л.В. Гетманская.

На решение суда ответчиком Ганижевым А.И. 30.05.2011г. подана кассационная жалоба, 21.06.2011г. дело снято с кассационного рассмотрения, 04.07.2011г. возвращено в суд.