Решение по делу № 2-547/2019 (2-7080/2018;) ~ М-7117/2018 от 21.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года                              город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Кутлумбетовой В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/2019 по исковому заявлению Петухова Н.Е., Алексеевой Л.А., Алексеева К.Н., Алексеева Д.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру,

                        УСТАНОВИЛ:

Петухов Н.Е., Алексеева Л.А., Алексеев К.Н., Алексеев Д.Н. обратились к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, в обосновании заявленных требований указали, что Петухов Н.Е. с 1986 г. является членом строительного кооператива треста «Строймеханизация № 2». Петухов Н.Е. как работник УМР-7 треста «Строймеханизация № 2» был включен в список сотрудников, которым прелоставлялось жилье, что подтверждается Решением Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов г. Уфы Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ После чего, Петухову Н.Е. и членам его семьи был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым закреплено их право на занятие жилого помещения размером 29,3 кв.м. жилой площади и 49,6 кв.м. общей площади, расположенная по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры составила 8 976,15 руб. В 1986 г. истцы оплатили паевой взнос в -размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ На погашение стоимости указанной квартиры истцам была предоставлена ссуда, которую они погасили в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Администрации ГО г. Уфа РБ строительному номеру: жилой дом <адрес> соответствует адресу: РБ <адрес>. Согласно от ДД.ММ.ГГГГ истцами паевой взнос и ссуда погашена в 1994 г. Указанная квартира на кадастровом учете не стоит, дом в муниципальную собственность не передан. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет <адрес>. 12, корпус 2 по ул. Максима Рыльского Октябрьского района г. Уфы РБ с внесением сведений в ГКН. Признать за Петуховым Н.Е., Алексеевой Л.А., Алексеевым К.Н., Алексеевым Д.Н. право собственности на квартиру <адрес>.

Петухов Н.Е., Алексеев Д.Н., Алексеева Л.А. в судебное аседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своим заявлением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Алексеев К.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, ранее направило в адрес суда возражение, которым просило отказать в удовлетворении требований.

ЖСК треста «Строймеханизация № 2» в судебное заседание не явилось по причине ликвидации данного юридического лица и отсутствием сведений о нем в ЕГРЮЛ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено месте и времени судебного заседания, направило в суд отзыв, которым возражало против удовлетворения требований.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки суду не сообщило, отзыв на заявленные требования в суд не направило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно - строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что Петухов Н.Е. с 1986 г. является членом строительного кооператива треста «Строймеханизация № 2».

Петухов Н.Е. как работник УМР-7 треста «Строймеханизация № 2» был включен в список сотрудников, которым предоставлялось жилье, что подтверждается Решением Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов г. Уфы Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Решения Петухову Н.Е. и членам его семьи был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым закреплено их право на занятие жилого помещения размером 29,3 кв.м. жилой площади и 49,6 кв.м. общей площади, расположенная по адресу: РБ <адрес>.

Общая стоимость квартиры составила 8 976,15 руб. В 1986 г. истцы оплатили паевой взнос в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

На погашение стоимости указанной квартиры истцам была предоставлена ссуда, которую они погасили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно справки Администрации ГО г. Уфа РБ строительному номеру: жилой дом <адрес> г. Уфы соответствует адресу: <адрес>.

В 1994 г. истцами паевой взнос и ссуда погашена.

Указанная квартира на кадастровом учете не стоит, дом в муниципальную собственность не передан, так как относится к категории домов жилищно-строительных кооперативов.

Государственным регистратором прав Петухову Н.Е. отказано в регистрации права на квартиру на основании того, что передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Для устранения причин приостановления государственной регистрации необходимо ЖСК «Строймеханизация» представить заявление о государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества с приложением правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

ЖСК «Строймеханизация» в настоящее время ликвидировано, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ и архивной справкой № 321/сп.

Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Данное заявление рассматривается правлением жилищного кооператива и утверждается решением общего собрания членов жилищного кооператива.

В свою очередь часть 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Поскольку с 2006 г. ликвидирована организация на базе которой и был создан жилищный кооператив требования правомерно заявлены к Администрации ГО г. Уфа РБ.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата истцами произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за истцами право собственности на квартиру <адрес>.

В силу положений ст. 245 ГК РФ у истцов таким образом возникает право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Требования об обязании государственного органа в постановке спорной квартиры на кадастровый учет удовлетворению не подлежат, поскольку они не могут быть реализованы заявленным ответчиком – Администрацией ГО г. Уфа РБ, не связаны с оспариванием действий регистрационного органа- Управление Росреестра, кроме того данное требование нарушает заявительный порядок и процедуру, предусмотренную Законом № 218-ФЗ.

Признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке, само по себе является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет ( п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова Н.Е., Алексеевой Л.А., Алексеева К.Н., Алексеева Д.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Петуховым Н.Е., Алексеевой Л.А., Алексеевым К.Н., Алексеевым Д.Н. право общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                          И.А. Александрина