Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2017 (2-1907/2016;) ~ М-1722/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-64/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 20 февраля 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Новикове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлюк ФИО9 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, КП <адрес> «<адрес> Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истица Павлюк ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, КП <адрес> «<адрес> Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в реконструированном, признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за
номером <адрес>8 она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв. м. Указанная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного 4-х квартирного кирпичного
жилого дома. В указанной квартире была осуществлена переделка кухни путём возведения фанерной перегородки в 1986 году
и установка ванны. Холодная не отапливаемая пристройка лит. а1 и крыльцо лит.а2 были сделаны изначально при строительстве дома. Однако, в связи с тем, что дом был в эксплуатации до нее - пристройка лит. а1 находилась в аварийном состоянии. В 1987 году ею было написано заявление главному врачу Санатория «Воробьево» с просьбой о проведении ремонтных работ данной пристройки. После проведения ремонта площадь пристройки увеличилась на 5.8 кв.м. Таким образом, в результате проведенного ремонта пристройки 30 лет назад работниками санатория «<адрес>» в связи с ее аварийным состоянием, площадь <адрес> по адресу: <адрес> увеличилась на 5.8 кв.м. Фактически истица является правообладателем квартиры общей площадью 41,4 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 35,6 кв.м.

Просит:

- обязать КП «<адрес>» Малоярославецкий филиал внести изменения в технический план помещения и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- признать <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на <адрес> в реконструированном состоянии - с возведёнными пристройками литер «а 1», «а 2», считать общую площадь квартиры - 41,4 кв.м,

- считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на <адрес> с учётом реконструкции пристройки, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 35,6 кв. м до 41,4 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих привлечены: Администрация МО МР «<адрес>» <адрес>, Лапшин ФИО13 Федосеева ФИО14 Романова ФИО15 Романова ФИО12 и Титов ФИО11

Представители ответчиков: Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, КП <адрес> <адрес>» Малоярославецкий филиал, третьего лица - Администрации МО МР «<адрес>» <адрес>, третьи лица Лапшин ФИО16., Федосеева ФИО17 Романова ФИО18 Романова ФИО19. и Титов ФИО20 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истица Павлюк ФИО21 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, перепланированном и переустроенном виде, признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 41,4 кв.м.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ cамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Павлюк ФИО22 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.11.2005г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира № в <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Лапшину ФИО24 <адрес> на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле в праве, принадлежит Романовой ФИО25., Титову ФИО27 Романовой ФИО26 <адрес> принадлежит Федосеевой ФИО23 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технических планов жилого помещения - <адрес> <адрес> - до и после реконструкции следует, что до реконструкции вышеуказанная квартира состояла из следующих помещений: жилое площадью 9,1 кв.м., жилое площадью 16,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 6,4 кв.м., прихожая площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., общая площадь 35,6 кв.м.

После реконструкции квартира состоит из следующих помещений: жилое площадью 8,7 кв.м., жилое площадью 16,2 кв.м, коридор площадью 1,0 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 1,3 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м, веранда площадью 2,9 кв.м, общая площадь 41,4 кв.м.

Как следует из акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, выполненного ООО ПКФ «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании установлено, что в жилом
доме, без разрешительных документов, произведены работы по реконструкции. Дощатая веранда площадью 4,1 м2, со стороны <адрес>, была разобрана. С этой же стороны, на
ленточных, бетонных фундаментах была возведена кирпичная пристройка лит.а1 с площадью помещения 6,4 м2, которое было оборудовано под кухню. Пристройка лит.а2 площадью 2,9 м2, возведена из пеноблоков и является верандой. Над помещением лит.а1 возведена односкатная кровля, покрытая шифером, над верандой лит.а2 кровля выполнена
из стальных листов с волнистым профилем.

В основной части жилого дома - <адрес>, были выполнены работы по переустройству и перепланировке. В помещении (6), которое ранее функционировало как кухня, установили ванну и отгородили её каркасной перегородкой. Помещение коридора (3)
не изменялось. Электрическая плита для приготовления пищи установлена в помещении (7).

    Обеспечение жилого дома системами жизнеобеспечения осуществляется от сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения санатория «<адрес>». Здание не газифицировано.

При выполнении строительных работ по реконструкции жилого дома несущие строительные конструкции (лит. А) не повреждались. При визуальном осмотре строительных конструкций здания, следов разрушения или повреждения строительных конструкций в процессе эксплуатации здания выявлено не было. Произведенная перепланировка и реконструкция не приведет к обрушению здания, не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в здании людей.

Таким образом, судом установлено, что истицей проведены реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку истицей в принадлежащей ей на праве собственности квартире проведены реконструкция, перепланировка и переустройство, сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Павлюк ФИО28 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 41,4 кв.м. состоящую из следующих помещений: жилое площадью 8,7 кв.м., жилое площадью 16,2 кв.м, коридор площадью 1,0 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванная площадью 1,3 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м, веранда площадью 2,9 кв.м.

Признать за Павлюк ФИО29 право собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.