Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2014 (2-4672/2013;) ~ М-3656/2013 от 25.10.2013

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года                                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре – Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером №№ десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>А, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать другой стороне объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в подъезде №3, на седьмом этаже, общей площадью по проекту 67,25 кв.м., номер квартиры – 62. ФИО4 в свою очередь обязался внести денежные средства в размере 1815750 рублей. Обязательства были им исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор №№ уступки права требования, в соответствии с п.1.1 которого ФИО4 уступил ФИО1 право требования к ФИО12 указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по предложению ответчика сторонами было подписано дополнительное соглашение к додоговору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как фактическая площадь объекта, по сравнению с проектной, увеличилась на один квадратный метр до 72 кв.м. В связи с увеличением площади сторонами была изменена общая сумма договора, а п.2.4. был дополнен обязанностью истца доплатить 128250 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение срока передачи объекта сторонами не согласовывалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена доплата и в этот же день соглашение на регистрацию в уполномоченный орган было подписано. Полагает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренные частью 6 ст.8 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомление о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Ни при подписании дополнительного соглашения, ни при оплате дополнительного взноса и регистрации дополнительного соглашения года истцу не было вручено указанное выше уведомление, а также не было предложено подписать передаточный акт квартиры, также же настоящего времени ему не переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил представить квартиру к приемке и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была передано истцом лично, однако, ему никто не предложил получить уведомление либо подписать передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ответчика специалистов ФИО13 был проведен повторный осмотр конструкций, по результатам которого было составлено заключение по экспертизе витражных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ года. Эксперты пришли к выводу о том, что витражные конструкции установленные в квартире не соответствуют строительным нормам. ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом заключения экспертов, истец повторно обратился с требованием устранить выявленные недостатки, однако до настоящего времени ответа не претензию нет. Истец не получил ответ на свою претензию. Полагает, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил, предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало.

           На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 310068 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №17-3347) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    В судебное заседание третье лицо ФИО4, представители третьих лиц ФИО15 -    не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

             Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

           Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

            В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

          Согласно ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вст. в силу с 29.09.2011) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

             В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вст. в силу с 01.04.2012) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

            Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 вышеуказанного закона).

            Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вст. в силу с 01.04.2012) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

             В соответствии со ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

           В силу ст. 10 вышеуказанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

            В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вст. в силу с 01.04.2012), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

                На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО16» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером №№ десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать другой стороне объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в подъезде №3, на седьмом этаже, общей площадью по проекту 67,25 кв.м., номер квартиры – 62.

Согласно п.1.4. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде №3, на 7 этаже, общей площадью по проекту 67,25 кв.м., № квартиры (.л.д.7).

В силу п.1.5. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1815750 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. Сумма, подлежащая упате участником долевого строительства складывается из: стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 27000 рублей за 1 кв.м. Денежные средства, указанные в п.1.5. договора, участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика или в кассу застройщика до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно п.1.6. данного договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 7).

В силу п.2.3. данного договора квартира сдается без чистовой отделки (затирки, шпаклевки и окраски) потолков и стен, установки сантехники и сантехнических приборов (кроме магистральный трубопроводов), без установки межкомнатных дверей, настила линолеума, укладки кафеля. Для исполнения указанных работ участником долевого строительства, в срок за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру по акту при условии полной её оплаты. Чистовая отделка, выполняемая участником долевого строительства в полном объеме, с установкой сантехнического оборудования, межкомнатных дверей и т.д., должна быть завершена не позднее двухмесячного срока с момента передачи. Если участник долевого строительства в течении 1 месяца не приступил к исполнению указанных видов работ, то застройщик вправе выполнить чистовую отделку собственными силами с доплатой за каждый метр квадратный общей площади квартиры по 4 000 (четыре тысячи) рублей. При отказе от оплаты, застройщику представляется право расторжения договора в одностороннем порядке (л.д. 8).

Согласно разделу 6 данного договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора. О переходе прав по настоящему договору участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить застройщика в трехдневный срок. Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (л.д. 9).

ФИО4 в свою очередь обязался внести денежные средства в размере 1815750 рублей. Обязательства были им исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор №№ уступки права требования, в соответствии с п.1.1 которого ФИО4 уступил ФИО1 право требования к ФИО17 указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по предложению ответчика сторонами было подписано дополнительное соглашение к додоговору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как фактическая площадь объекта, по сравнению с проектной, увеличилась на один квадратный метр до 72 кв.м. В связи с увеличением площади сторонами была изменена общая сумма договора, а п.2.4. был дополнен обязанностью истца доплатить 128250 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение срока передачи объекта сторонами не согласовывалась.

Согласно п.2.2.1. данного договора «Приобретатель прав» обязуется оплатить «Участнику долевого строительства» цену уступки права требования, которая является возмездной и оценивается сторонами в сумме 2017500 рублей, из расчета 1 кв.м. – 37 000 рублей.. (9л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена доплата и в этот же день соглашение на регистрацию в уполномоченный орган было подписано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил представить квартиру к приемке и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была передано истцом лично, однако, ему никто не предложил получить уведомление либо подписать передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ответчика специалистов ФИО18 был проведен повторный осмотр конструкций, по результатам которого было составлено заключение по экспертизе витражных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ года. Эксперты пришли к выводу о том, что витражные конструкции установленные в квартире не соответствуют строительным нормам. ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом заключения экспертов, истец повторно обратился с требованием устранить выявленные недостатки, однако до настоящего времени ответа не претензию нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 в лице директора ФИО6 и истцом ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.1. которого, объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в подъезде №3, на 7 этаже, после технической инвентаризации площадь которой изменилась со 67,25 кв.м на 72,0 кв.м. (л.д. 11, 49)

В силу п.1.5. данного договора сумма договора составляет 1944,000 рублей, которая сложилась из расчета стоимости 1 кв.м. в общей площади объекта долевого строительства 27000 рублей (л.д. 49).

Как усматривается из материалов дела, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №№ в отношении построенного объекта капитального строительства 1-го этапа: секции №№ № построенного объекта капитального строительства «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями» расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес> (л.д.113)

            В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ФИО21 в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о том, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Акты приема-передачи будут подписываться с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем истца просили явиться в договорной отдел ФИО22 для подписания указанных документов.

             Однако данное уведомление истцом не было получено, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения на почте. Из материалов дела следует, что данное уведомление было направлено по адресу : <адрес>, данный адрес является юридическим.

           Из договора уступки права требования и дополнительного соглашения следует, что почтовым адресом для направления почтовой корреспонденции для ФИО1 является адрес : 660037 <адрес>, <адрес>, данный адрес указывался истцом в его претензии в адрес ответчика и в ответе на претензию. Однако, по указанному адресу уведомление ФИО1 ответчиком не направлялось, в связи с чем оно не было им получено.

           Из материалов дела также следует, что срок передачи квартиры не переносился, квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени    истцу квартира не передана, ключи не вручены.

    Судом установлено, что в срок, установленный договором, истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, ответчик нарушил обязательства по передаче жилого помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по выплате в пользу истца неустойки, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 4.1.6. (л.д.7) договора и компенсации морального вреда на основании положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Оценивая довод представителя ответчика, о том, что истцу было направлено предложение о внесении изменений в договор, которое истец не принял, суд не может принять его как законный и обоснованный в силу ст. 450 ГК РФ, согласно нормам которой изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

           Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление в адрес ФИО23 о том, что в связи с тем, что истцу стало известно о том, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени ему не направлено уведомление о времени приемки объекта, поскольку ответчиком не назначено время приемки объекта, истцом было предложено провести осмотр и приемку ДД.ММ.ГГГГ 10 часов 30 минут. В случае несогласия с указанным временем, истец просил согласовать иное время по телефону №. Данное уведомление истцом было направлено в адрес ответчика ценным письмом с описью вложений.

             Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом и его представителем в присутствии ФИО7 был составлен акт в том, что в соответствии с указанным уведомлением о приемке указанного объекта недвижимости, в указанное время и дату истец прибыл по указанному адресу, однако представители ФИО24 отсутствовали, на телефонные звонки не отвечали, сведения о прибытии представителей ФИО25 отсутствовали. (л.д.90)

           Доводы о том, что истец уклонился от приемки квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены материалами дела.

            В обоснование своих возражений стороной ответчика в материалы дела предоставлен акт приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), согласно которому : Принята с замечаниями :

Конструкция теплового витража не соответствует СП 128.13330.2012

Тепловой витраж установлен не в уровне относительно горизонта

Необходимо устранить замечания в кратчайшие сроки (л.д.111).

          Вместе с тем, истец ФИО1 в судебном заседании пояснял, что данный акт приема-передачи квартиры он не подписывал, данный текст он не писал, его не подписывал, подпись ему не принадлежит.

            По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта, текст и подпись, расположенные в правом нижнем углу, выполнены рукописным способом пишущим прибором пастой для шариковых ручек, то есть признаки монтажа, свидетельствующие о перенесении рукописного текста и подписи из другого (-их) документа (-ов) в Акт, отсутствуют.

         Рукописный текст «Принята с замечаниями: 1. Конструкция теплового витража не соответствует СП 128.1330.2012. 2. Тепловой витраж установлен не в уровне относительно горизонта. Необходимо устранить замечания в кратчайшие сроки.» и подпись, расположенные в правом нижнем углу, выполнены не самим ФИО1, а другим лицом. (л.д.144-150).

             В связи с чем, доводы ответчика о том, что ответчик предоставил истцу Акт приема-передачи жилого помещения и Акт был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ с замечаниями по качеству витражей, суд находит не состоятельными, противоречащими материалам дела.

           Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил принятое по договору обязательство, (п. 1.6) в части передачи истцу объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного договором, являются обоснованными.

    Исходя из положений ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 9                            ст. 4, действующей на момент возникновения спора, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации", разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также учитывая, что ФИО1 заключил договор уступки права требования с целью приобретения конкретной квартиры в жилом доме для личных нужд, оплатив стоимость этой квартиры, суд приходит к выводу, что истец фактически является потребителем услуг, а потому в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" вправе требовать неустойку от исполнителя услуг по строительству жилого дома.

    Суд, проверив расчет истца, признает его верным, исходя из того, что датой возникновения просрочки передачи объекта долевого строительства по договору является ДД.ММ.ГГГГ года; датой подачи искового заявления считается -ДД.ММ.ГГГГ года; следовательно: неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 290 дней, ставка рефинансирования Центрального банка РФ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 8,25 процентов годовых, т.е. одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8,25 % / (300*100) = 0, 000275. Таким образом, неустойка за нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу складывается из следующего расчета и будет составлять: 1.944.000 (цена договора) х 0,000275х 290 (дней просрочки) х 2 = 310068 рублей.

    Довод представителя ответчика о том, что просрочка сдачи объекта в эксплуатацию произошла не по вине застройщика, а по вине истца ввиду того, что истец не предпринял никаких действий по составлению и подписанию передаточного акта, уклонялся от подписания данного акта, своевременно почту не получал, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

    По общему правилу (ст. 309 ГК РФ), обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

    Исходя из п. 1 ст. 2 ГК РФ, хозяйствующим субъектом принимаются все риски его деятельности, в том числе сопутствующие, соответственно, он эти риски должен предвидеть.

    Кроме того, ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве №62у от 18.06.2012г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО26 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

    В силу п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца следует также взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от взыскиваемой суммы, т.е.155034 рубля, исходя из расчета: 310068 рублей/50%=155034 руб.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6300,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО27 о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 310.068 рублей, штраф в размере 155.034 рублей.

    Взыскать с ФИО29 - 95» расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 6300 рублей 68 копеек.

            Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

           Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна. Судья                                                        Т.П. Смирнова