Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2012 ~ М-406/2012 от 22.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 25 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озорнина О.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Озорнин О.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в доме <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что в указанное жилое помещение он был вселен 05.12.2004 года на основании разрешения на заселение. С этого времени истец постоянно проживает в комнате, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. 26.12.2006 года с Озорниным О.А. заключен договор найма жилого помещения, на его имя открыт финансово-лицевой счет.

На основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.10.1995 года истец является собственником 1/2 доли в квартире <адрес> в г. Красноярске. Однако, данное обстоятельство, по мнению истца, не лишает его права на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку на момент заключения Договора от 19.10.1995 года он являлся несовершеннолетним.

В настоящее время истец решил приватизировать комнату № дома <адрес> в г. Красноярске, но ему в этом отказано по причине того, что жилое помещение имеет статус общежития. Истец данный отказ считает незаконным.

Истец Озорнин О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц– ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 18. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации « (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комната № по <адрес> в г. Красноярске предоставлено истцу Озорнину О.А.на основании разрешения предприятия от 04.12.2006 года.

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истец Озорнин О.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении 05.12.2006 года, 25.12.2006 года между ОАО «КЖБМК» и Озорниным О.А. заключен договор найма указанного жилого помещения. С момента вселения истец постоянно проживает в спорной комнате, самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, на его имя открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ним договора социального найма.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки по приватизации спорных объектов недвижимости и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату №, общей площадью 12,2 кв.м.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование город Красноярск.

Как следует из Справки МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, истец Озорнин О.А. использовал право бесплатной приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.10.1995 года за № 8/1259).

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как установлено в судебном заседании, 19.10.1995 года, на момент заключении Договора на передачу квартиры <адрес> в г. Красноярске, в собственность Озорниной Н.П. и Озорнина О.А., истец являлся несовершеннолетним и действовал с согласия матери.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Озорнин О.А., достигнув совершеннолетия, сохранил свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Согласно выписке из технического паспорта от 23.03.2012 года общая площадь жилого помещения - комнаты <адрес> в г. Красноярске составляет 12,2 кв.м., в том числе жилая – 12,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. Право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Озорнина О.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Озорниным О.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой – 12,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 03 мая 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова