Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2013 ~ М-489/2013 от 01.08.2013

Гр.дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием истицы ФИО2,

представителя истицы ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, возникшего в период использования жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, в последствии уточненным, о возмещении материального ущерба, возникшего в период использования жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор найма (аренды) принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>. В этот же день указанная квартира была передана ответчику для проживания. В соответствии с договором размере платы за жилое помещение составляет 10000 рублей в месяц, которые ответчик обязался выплачивать не позднее 10 числа текущего месяца. В связи с нарушением условий договора, она предложила ответчику расторгнуть договор найма жилого помещения и потребовала освободить жилое помещение. Ответчик освободил указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года, однако отказался производить полную оплату стоимости найма жилого помещения, оплатив только 8000 рублей. После освобождения ответчиком квартиры выяснилось, что повреждено имущество, находящееся в ней. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра жилого помещения, а на основании акта – оценка стоимости восстановительного ремонт, согласно которой размер причиненного материального ущерба составляет 29340 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба 78006 рублей 65 копеек, проценты за просрочку в оплате 990рублей, в возмещении расходов по оплате госпошлины 2540 рублей 20 копеек, по оплате услуг представителя 16000 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>. Указанное жилое помещение сдала в наем ответчику с условием того, что он в счет платы за жилое помещение произведет ремонт указанного жилого помещения, однако, ни ремонта, ни платы за жилье ответчик не произвел (платеж был произведен ответчиком один раз при вселении в квартиру в размере 8000 рублей) и выехал из квартиры. После этого она обнаружила, что в квартире повреждено имущество, находящееся в ней, а именно: разбито окно, порваны обои, повреждена сантехника и розетки. Ответчик заявил, что указанные повреждения она совершила сама. ДД.ММ.ГГГГ инженером ЖСК «ФИО11» был составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксированы все повреждения.

Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодателем) и ответчиком ФИО3 (нанимателем) в надлежащей письменной форме был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, на срок один год. Согласно п. 2.4 указанного договора наймодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине арендатора, устраняет самостоятельно. Согласно п. п. 3.1, 3.3 договора наниматель обязан содержать арендованную квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. Обязанность по возмещению ущерба нанимаемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, лежит на нанимателе. Разделом 4 установлено, что наниматель уплачивает наймодателю ежемесячную плату за квартиру в размере 10000 рублей не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор найма истицей исполнен и ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество передано ответчику, который в установленные договором сроки плату за наем не внес.

Согласно расчету, предоставленному истицей, проверенному судом и произведенному верно, ответчик ФИО3 допустил образование задолженности по плате за жилье на сумму 43666 рублей 65 копеек:

- стоимость одного месяца найма жилого помещения – 10000 рублей;

- стоимость одного дня найма жилого помещения – 333 рубля 33 копейки (10000 руб. / 30 дней = 333,33 руб.);

- период пользования имуществом 5 месяцев 5 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года);

- сумма платы за жилое помещение за 5 месяцев - 50000 рублей (10000 руб. х 5 месяцев = 50000 руб.);

- сумма платы за жилое помещение за 5 дней – 1666 рублей 65 копеек (333,33 руб. х 5 дней = 1666,65 руб.);

- сумма внесенная ФИО3 в счет платы за жилое помещение – 8000 рублей;

- сумма задолженности по плате за жилое помещение – 43666 рублей 65 копеек (50000 руб. + 1666 руб. 65 коп. – 8000 руб. = 43666,65 руб.).

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истицы ФИО2 задолженность по плате за жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43666 рублей 65 копеек.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У, размер ставки рефинансирования (учетной ставки) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых.

На основании изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 990 рублей (43666,65 руб. * 8,25%* 99 дней / 360 дней = 990 руб.).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в день освобождения ФИО3 жилого помещения истицей были обнаружены повреждения имущества, находящегося в указанной квартире. Согласно акта осмотра жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ЖСК «ФИО12», в квартире повреждены: обои в коридоре, кухне, спальне, внутренние стекла по всей поверхности левой и правой створок оконного блока из ПВХ в зале, розетки, дверное полотно в спальне.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Так, свидетель ФИО7 пояснила, что являлась женой погибшего сына истицы, в указанной квартире последний раз была, когда ремонт в ней уже был почти закончен, были вставлены межкомнатные двери, окна были целые, розетки стояли на местах. Свидетель ФИО8, являющаяся племянницей истицы, пояснила, что ФИО3 съехал с квартиры, не сдав ее истице. Ключи от указанной квартиры привез только после требования истицы. После того как ФИО2 получила ключи, они вместе поехали в квартиру и обнаружили, что окна разбиты, розетки вырваны обои оборваны. В квартире было очень грязно. В сложившейся ситуации ФИО3 обвинил ФИО2 На предложение ФИО2 сделать ремонт в счет возмещения ущерба, он согласился, однако, до настоящего времени ничего не сделал.

Судом также принимается во внимание, что указанные повреждения жилого помещения были подтверждены актом ЖСК «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на следующий день после выезда ФИО3 из снимаемого жилого помещения. ФИО3, не явившись в судебное заседание, не представил доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в причинении ущерба истицы. Судом также принимаются во внимание доводы истицы и свидетеля ФИО8, согласно которым ФИО3 не мог бы зимой 2013 года проживать в данной квартире при наличии в ней разбитых оконных стекол.

Для определения стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества истица обратилась к ИП ФИО9 В соответствии с отчетом № ДО-020 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба) в квартире расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 29340 рублей.

Данный отчет составлен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», других нормативных актов. Оценка проведена на основании договора, заключенного с компетентным оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою деятельность.

Таким образом, ущерб, причиненный имуществу истицы, подлежит возмещению ФИО3 в размере 29340 рублей, а также расходы на оплату услуг оценки в размере 5000 рублей (договор № ДО-020 от ДД.ММ.ГГГГ года, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего относятся расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным платежным документам истица понесла расходы на представителя в размере 16000 рублей 00 копеек (приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ года), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истицы также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2540 рублей 20 копеек (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ года).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, возникшего в период использования жилого помещения удовлетворить

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по плате за жилое помещение в размере 43666 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 990 рублей, ущерб в размере 29340 рублей 00 копеек, оплату оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2540 рублей 20 копеек, а всего 97536 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья Е.Ю. Астраханцева