Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2012 ~ М-1235/2012 от 22.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истицы Кравцовой Т.В.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Т.В., Кравцовой Ю.О. к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу<адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Кравцова Т.В., Кравцова Ю.О. обратились в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивируют следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней в то время дочери Кравцовой Ю.О., и администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация <адрес> передала им право бессрочного владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мик<адрес>. Фактически заселение в данную квартиру состоялось ранее. С ДД.ММ.ГГГГ истцы состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилой фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании указанной нормы истцы обратились с заявлением в администрацию <адрес> с просьбой о разрешении приватизации вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала в разрешении на приватизацию, мотивировав тем, что данная квартира является бесхозной, не имеет собственника.

В настоящее время истцы не являются собственниками квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, данная квартира является единственным жилым помещением истцов, в которое они вселились на основании ордера №, выданного администрацией <адрес>.

Истцы указывают, что приобрели право бессрочного пользования указанной квартирой и имеют возможность получить ее безвозмездно в соответствии с Законом «О приватизации».

Ссылаясь на ч. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, истцы указывают, что не имеет правового значения, был ли осуществлен прием спорной квартиры в муниципальную собственность администрацией <адрес> или нет, квартира не перестал быть принадлежащей муниципальному образованию, в связи с чем истцы вправе осуществить ее приватизацию, что невозможно сделать при указанных в иске обстоятельствах, без решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 12 ГК РФ, Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 3, 4, 22, 131, 132 ГПК РФ, истицы просили суд признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>, мик<адрес>.

В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истицы Кравцова Т.В. и Кравцова Ю.О. уточнили исковые требования, просят признать за Кравцовой Т.В. и Кравцовой Ю.О. право общей равной долевой собственности в порядке приватизации по 1<данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>, мик<адрес>, пояснили, что № <адрес> исковом заявлении был указан ошибочно, по описке.

В судебное заседание истица Кравцова Ю.О. и представитель ответчика Першина Е.С. не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истица Кравцова Ю.О. указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, представитель ответчика Першина Е.С. указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истица Кравцова Т.В. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ответчика.

Истица Кравцова Т.В. в судебном заседании свои требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее семье, которая на тот момент состояла из нее, мужа Кравцова О.И. и дочери Кравцовой Ю.О., на основании решения Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма был заключен с нею и ордер на квартиру был выдан ей. Фактически в данную квартиру они вселились в 1999 <адрес> расторжения брака муж выехал из квартиры, в данной квартире он и не был зарегистрирован, она и дочь живут в этой квартире вдвоем, считает, что имеют право на получение данной квартиры в собственность безвозмездно, так как занимают ее по договору социального найма, квартира предоставлена им администрацией <адрес>.

Выслушав истицу Кравцову Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ст. 4 вышеуказанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, это находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхоз.предприятий, к ним приравненных.

В судебном заседании установлено следующее:

Решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию <адрес> края возложена обязанность в связи с аварийным состоянием дома, грозящем обвалом, предоставить жильцам <адрес>, в том числе жильцам <адрес> Пьяных Т.В., Кравцову О.И., Кравцовой Ю.О., благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, из расчета нормы жилой площади по 9 кв.м. на человека, в черте города, не менее ранее занимаемого ими жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Пьяных Т.В. был выдан ордер № на занятие <адрес> <адрес>, членами семьи Пьяных Т.В. указаны муж Кравцов О.И. и дочь Кравцова Ю.О.

Истица Кравцова Т.В. поясняет, что с этого времени они фактически заселились в указанную квартиру.

Как следует из свидетельства о заключении брака, после заключения брака Кравцовым О.И. и Пьяных Т.В. жене присвоена фамилия Кравцова.

Из свидетельства о рождении следует, что Кравцова Ю.О., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью Кравцова О.И. и Кравцовой Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице начальника отдела муниципального имущества и земельных отношений М, действующего, как указано в договоре, от имени собственника жилого помещения – МО <адрес> (наймодатель), заключило с Кравцовой Т.В. (наниматель) договор социального найма, согласно <данные изъяты> для проживания в нем, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи - дочь Кравцова Ю.О. Наниматель обязан, в том числе, принять жилое помещение от наймодателя в течение 10 дней со дня подписания договора, ежемесячно, не позднее 10 числа, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут равную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление Кравцовой Т.В., отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сообщает, что квартира, в которой проживает Кравцова Т.В., является бесхозяйной, не имеет собственника. Для регистрации права муниципальной собственности администрация города должна будет поставить квартиру на учет в Назаровском отделе Росреестра в качестве бесхозяйной, по истечении года после постановки квартиры на учет администрация обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, после вынесения судом решения администрация обязана зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием, и только после этого может заключить с Кравцовой Т.В. договор социального найма жилого помещения.

Управлением по собственности и землепользованию администрацией <адрес> в суд представлена справка о том, что спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является муниципальной собственностью администрации <адрес>.

Согласно уведомлению Назаровского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В силу ст. 5 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Учитывая, что администрация <адрес> заключила с Кравцовой Т.В. договор социального найма спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а до этого предоставила данную квартиру истице Кравцовой Т.В. и членам ее семьи в пользование во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающего администрацию <адрес> предоставить жилое помещение семье Кравцовой (Пьяных) Т.В., что свидетельствует о том, что администрация <адрес> распоряжалось спорной квартирой, суд приходит к выводу, что данная квартира фактически находится в собственности администрации <адрес>. То обстоятельство, что право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, по мнению суда, не являются основанием для отказа в предоставлении данной квартиры в собственность граждан бесплатно. Право собственности каких-либо других лиц на спорную квартиру не зарегистрировано.

Истица поясняет, что после расторжения брака Кравцов О.И. в квартире по адресу: <адрес> не проживает.

Из справки ООО «Единый расчетный кассовый центр» и финансово-лицевого счета следует, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают по договору социального найма: наниматель Кравцова Т.В. и ее дочь Кравцова Ю.О. Данных о проживании других лиц не указано.

Согласно отметкам в паспортах, Кравцова Т.В. и Кравцова Ю.О. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Объекты недвижимого имущества за истицами не зарегистрированы, что подтверждается справками Назаровского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлениями Назаровского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик возражений по иску не имеет, сведений об обстоятельствах, препятствующих истицам приватизировать спорное жилое помещение, суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что основания, препятствующие истицам приватизировать жилое помещение, в котором они проживают по договору социального найма, отсутствуют, в связи с чем, учитывая, что ответчик возражений против удовлетворения иска не имеет, суд считает, что исковые требования Кравцовых подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истиц Кравцовой Т.В. и Кравцовой Ю.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравцовой Т.В. и Кравцовой Ю.О. к администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать за Кравцовой Т.В., Кравцовой Ю.О. в равных долях по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Фроленко