Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2015 ~ М-19/2015 от 13.01.2015

                                                                                                           Дело № 2-133/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л.

при секретаре Шмелевой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой ФИО10 к Обоскалову ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение,

УС Т А Н О В И Л:

Привалова А.А. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и Обоскаловым Н.А. и Харченко Т.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>-а по <адрес>, который был удостоверен нотариально. Расчет произведен полностью до подписания договора. Переход права собственности не был должным образом оформлен, т.е. не был зарегистрирован в БТИ, а позже Росреестра. В 2003 год Харченко умерла. В связи с этим обратиться в органы Росреестра для регистрации указанного выше договора купли-продажи совместно покупателю с продавцом не представляется возможным.. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>-а по <адрес>.

В судебном заседании истец Привалова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Обоскалов Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, так как действительно дом был продан.

Свидетель Дерябина Н.С. показала, что Обоскалов Н.А. приходится ей племянником, он действительно продал в 1999 году дом №28-а по ул.Пролетрская Приваловой. С того времени Привалова пользуется домом и огородом как своим.

Свидетель Логинова Г.Г. показала, что Привалову знает около 15 лет, так как они соседи по огороду. Дом она купила в 1999 году, с того времени пользуется домом и огородом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из ст.556 Гражданского кодекса РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельств о праве на наследство Харченко Т.Н. являлась собственником 2/3 доли, Обоскалов Н.А. собственником 1/3 доли жилого <адрес>-а по <адрес> (л.д.22,23).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Пульниковой А.Е. и зарегистрированного в реестре № (л.д. 4) Харченко Т.Н., Обоскалов Н.А. продали, а Привалова А.А. купила жилой <адрес>-а по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Харченко Т.Н. умерла (л.д. 15-16), наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д.18).

По данным кадастрового паспорта (л.д. 5-6) общая площадь <адрес>-а по <адрес> составляет 24,5 кв.м.

         Судом установлено, что Харченко Т.Н. и Обоскалов Н.А. продали Приваловой А.А. <адрес>-а по <адрес>, обязательства сторон по сделке исполнены, дом передан покупателю Приваловой А.А., покупатель уплатила продавцам 20 000 рублей до подписания договора. Привалова А.А. свое право собственности на приобретенный дом не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как один из продавцов по договору умер.

Оценив доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░░░░ ░.░.