Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4030/2014 ~ М-3258/2014 от 01.08.2014

дело № 2-4030/2014/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к К1, К2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам К, К, в котором просит, расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать солидарно с К, К в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 159813 рублей 96 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 12396 рублей 26 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления настоящего решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 120893,40 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К, К, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % рыночной стоимости в размере 1336800 руб., по следующим основаниям: в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ КБ «ЕВРОТРАСТ» предоставил К, К кредит в размере 800000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, <адрес>; денежные средства в сумме 800000 руб. были зачислены на счет К, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года; согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было оценено в размере 1960000 руб., что и указано в закладной; государственная регистрация права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>, Транзитная, 28-82 произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как заемщиками-залогодателями, выданной Управлением Росрегистрации первоначальному залогодержателю – КБ «ЕВРОТРАСТ»; запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №, законным владельцем закладной, и, соответственно кредитором и залогодержателем является истец; начиная с октября 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора; ответчикам предлагалось оплатить допущенную просроченную задолженность, однако до настоящего времени они указанное требование не исполнили, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере.

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (письмом от ДД.ММ.ГГГГ года), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики К, К о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (письмом от ДД.ММ.ГГГГ года), доказательств против иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ; в силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами. Из части 1 статьи 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; в силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами; на основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; в силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке; согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в соответствии со ст. 50 вышеуказанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга полностью или в части, а также невыполненным залогодателем обязанности по страхованию заложенного имущества на срок действия кредитного договора; согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; пунктом 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса; согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено в суде, и следует из условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, К КБ «ЕВРОТРАСТ» предоставил денежные средства в размере 800000 руб. на срок 180 месяцей для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, <адрес>, рыночной стоимостью 1671000 руб., государственная регистрация права собственности за ответчиками на указанное жилое помещение по адресу: город Красноярск, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как заемщиком-залогодателем, выданной Управлением Росрегистрации первоначальному залогодержателю – КБ «ЕВРОТРАСТ»; запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №, законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец; согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: город Красноярск, <адрес> составляет 1671000 руб., начиная с октября 2007 года, принятые на себя обязательства ответчики нарушали неоднократно, допустив существенное нарушение условий договора, в связи с чем указанный выше кредитный договор необходимо расторгнуть, взыскать при этом с ответчиков суммы, указанные в исковом заявлении, исходя из расчета, представленного истцом, и не оспоренного ответчиками; последними не представлены доказательства отсутствия задолженности по указанному кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере.

Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 120893,40 руб. подлежат начислению проценты в размере 11,00 % годовых.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 11,00 % годовых, начиная с 30.06 2014 года и по день вступления в законную силу настоящего судебного постановления, суд исходит из того, что, согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков на основании кредитного договора и закладной является квартира, находящаяся по адресу: Красноярский край, город Красноярск, <адрес>.

Поскольку ответчики с октября 2007 года не исполняют обязательств по возврату суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: город Красноярск, <адрес> определена в размере 1671000 руб., в связи с этим, суд считает, что определить начальную продажную цену спорного заложенного имущества необходимо на основании указанного отчета, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в данном отчете, то есть в размере 1336800 руб.

Учитывая, что обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщиками К надлежащим образом не исполнены, допущенные ими, каждым, нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиками не представлено, с учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 1336800 рублей (80% от суммы 1671000 руб.) с целью удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 12396,26 руб., что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать солидарно с К1, К1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 159813 рублей 96 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 12396 рублей 26 копеек, ИТОГО: 172210 (Сто семьдесят две тысячи двести десять) рублей 22 копейки, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления настоящего решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 120893 (Сто двадцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К1, К2, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % рыночной стоимости в размере 1336800 (Один миллион триста тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья