Решение от 03.11.2021 по делу № 02-4026/2021 от 30.08.2021

УИД №77RS0025-02-2021-009320-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2021 года                                                                  г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Ри А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4026/21 по исковому заявлению Лихачевой Елены Борисовны, Редькина Олега Николаевича к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Лихачева Е.Б., Редькин О.Н. обратились в суд с иском  к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 11.10.2018г., заключенного между истцами и АО «ЛСР. Недвижимость-М», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: …., и передаче истцам жилого помещения – квартиры с условным номером …., расположенной в вышеназванном многоквартирном доме, в срок не позднее 30.09.2020г. Цена договора составила 10 685 268 руб., обязательство по оплате которой исполнено истцами надлежащим образом.  Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцам вышеуказанной квартиры в срок не позднее 30.09.2020г. не исполнил, в связи с чем истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа. По состоянию на 18.08.2021г. квартира истцам не передана. При этом, требование истцов об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.  Истцами ранее в судебном порядке была взыскана с ответчика неустойка Лихачевой Е.Б. за период с 03.02.2021г. по 06.03.2021г., а Редькиным О.Н. за период с 02.01.2021г. по 08.03.2021г. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, причинение морального вреда, истцы просили взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку в пользу Лихачевой Е.Б. за период с 02.01.2021г. по 02.02.2021г. в размере 48 439 руб. 08 коп.,  неустойку в пользу Редькина О.Н. за период с 09.03.2021г. по 01.06.2021г. в размере 302 749 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истцы Лихачева Е.Б. и Редькин О.Н. в судебное заседание не явились, их представитель – Сластникова А.В. в судебное заедание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ в размеру неустойки и штрафа, предъявленных ко взысканию, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»  исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что  в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.10.2018г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и Лихачевой Е.Б., Редькиным О.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям  которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других  лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: …., с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать  объект долевого строительства (трехкомнатная квартира с условным номером …., проектной площадью 86,10 кв.м., расположенная в корпусе №3) участникам долевого строительства (Лихачевой Е.Б., Редькину О.Н.), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договору цену и принять объект  долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участников долевого строительства    составляет 10 685 268 руб., которая подлежит внесению истцами в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2020г.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены Лихачевой Е.Б. и Редькиным О.Н., что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены, квартира до настоящего времени не передана.

28.07.2021г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием  выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением мирового судьи судебного участка №145 района Солнцево г. Москвы от 13.04.2021г. с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Редькина О.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков строительства за период с 02.01.2021г. по 08.03.2021г.

Решением мирового судьи судебного участка №145 района Солнцево г. Москвы от 13.04.2021г. с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Лихачевой Е.Б. взыскана неустойка за нарушение сроков строительства  за период 03.02.2021г. по 06.03.2021г.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 11.10.2018г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в пользу Лихачевой Е.Б. за период с 02.01.2021г. по 02.02.2021г.,  неустойки в пользу Редькина О.Н. за период с 09.03.2021г. по 01.06.2021г.

Таким образом, неустойка за период с 02.01.2021г. по 02.02.2021г. составляет 48 439 руб., исходя из расчета 5 342 634 (1/2 стоимости квартиры) × 32 (количество дней просрочки) × 2 × 1/300 × 4,25% (ставка рефинансирования), за период  с 09.03.2021г. по 01.06.2021г. составляет 302 749 руб. 26 коп., исходя из расчета 10 685 268 × 85 × 2 × 1/300 × 5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Лихачевой Е.Б. до 80 000 руб., размер неустойки подлежащий взысканию в пользу Редькина О.Н.  до 60 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Лихачевой Е.Б. подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 45 000 руб. (80 000+10 000)/2), а в пользу Редькина О.Н. - штраф в размере 50% от присужденной суммы – 35 000 руб. (60 000+10 000)/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. с учетом принципа разумности размера судебных расходов на представителя – по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7 011 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░. ░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░. ░░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 140 000 (░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░. ░░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 110 000 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░. ░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 011 ░░░. 88 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░ 03.11.2021