Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 (2-2603/2021;) ~ М-2604/2021 от 15.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при помощнике судьи Ожигановой М.А.

с участием истца Чугуновой О.В., ее представителя Заводчиковой О.В., представителя третьего лица ООО «ДЖКХ» Кардаковой Н.А., по доверенности, представителя ООО УК «РУС-Сервис» Горловой Е.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-005596-14 (производство № 2-147/2022) по исковому заявлению Чугуновой О.В. к Сергунину Д.М., Лониной А.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Чугунова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2021г. по 08.11.2021г. и оформленного протоколом .../... от 09.11.2021г. по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на ...., по адресу: ..... Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений ... от 09.11.2021г., в период с 18.10.2021г. по 08.11.2021г. по адресу: ...., проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленные протоколом ... от ... по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с 18.10.2021г. по 08.11.2021г., а также не были уведомлены о проведении очной части собрания 18.10.2021г.; нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями статей 45-48 ЖК РФ. Инициатором собрания не проведена очная и заочная части голосования, отсутствует информация в виде списка участвующих. Нарушен порядок проведения общего собрания собственников, установленный положениями ст.45-48 ЖК РФ. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании (ФИО собственников, площадь принадлежащая собственнику, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании). Имеются существенные нарушения подготовки документов, а именно листов голосования. В протоколе общего собрания указано, что список прилагается, «приложение ...», тогда как приложение ... к протоколу – повестка дня. Истец ставит под сомнение участие собственников в голосовании. Указала на ничтожность решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума. Полагает, что ООО «ДЖКХ» является надлежащим ответчиком, поскольку предметом споря является договор управления МКД, одной из сторон которого является ООО «ДЖКХ».

Истец Чугунова О.В., ее представитель Заводчикова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в дополнении к исковым требованиям, согласно которым находит расчет кворума ответчиком неверным, поскольку из общей площади проголосовавших подлежат исключению площади лиц, подписи, от имени которых выполнены не собственниками.

Ответчики Сергунин Д.М., Лонина А.М., представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик Лонина А.М. просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменные пояснения по делу из которых следует, что она не осуществляла организацию и проведение общего собрания, в собрании не участвовала, подпись в протоколе не ставила.

Представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Рус-Сервис» Горлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Чугунова О.В. является собственником ... в праве общей долевой собственности на ...., по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.8).

Из протокола ... от 09.11.2021г г. следует, что ... состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника .... Сергунина Д.М., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось ... в 18.00 ч. по адресу: ...., во дворе дома у подъезда .... В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с ... по 20.00 ч. ...

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения (том 1 л.д.57) следует, что Сергунин Д.М. организовал общее собрание по своей инициативе, о чем сообщал жителям ...., что ... во дворе дома в 18 часов 00 минут будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с ... по ....

Повестка дня общего собрания: Выборы председателя и секретаря общего собрания и лиц подсчета голосов. О расторжении договора на управление с управляющей организацией ООО «УК «РУС-Сервис». Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом ... по ..... О заключении договора управления МКД .... .... ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД, определить Сергунина Д.М., собственника ..... Об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу: ...., по выбору ООО «РУС-СЕРВИС». Об определении способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о, принятых общим собранием, решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации (том 1 л.д.58-59).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: .... (том 1 л.д. 60-62), в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 3295,23 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня (том 1 л.д. 73-181).

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания ... от 09.11.2021г. (том 1 л.д. 60-62). Председателем собрания был избран Сергунин Д.М., секретарем Л. А.М., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе ... от 09.11.2021г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 6181 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 3295,23 кв.м. – 53,31%.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены В.С.И., собственник ... в праве собственности на .... ... К.И.В., собственник ... праве собственности на .... площадью ...., а также законный представитель несовершеннолетних Кухаренко у которых в собственности также по ... в праве на указанную квартиру ... Ш.О.В. собственник .... площадью ...м., А.А.Х. и А.Г.Н. собственники .... площадью ... Г.Н.Г. собственник .... площадью ... З.В.В. собственник ... в праве собственности на .... площадью ... которые показали, что о том, что собрание проводилось, им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени (от имени детей К.) в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования, общей площадью ... Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиками не представлено.

Также из площади проголосовавших подлежит исключению площадь ... в .... площадью ... поскольку как следует из решения собственника указанной доли С.С,А. не высказала свое мнение относительно повестки дня.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с 18.10.2021г. по 08.11.2021г. принимали собственники площадями в количестве ... ..., что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2021г. по 08.10.2021г. и оформленного протоколом ... от 09.11.2021г. по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Оснований для исключения из голосования площади квартир собственников К.С.Ю,, К.Е.В., С.Е.В. суд не усматривает, поскольку согласно представленных в материалы справок об исследовании (том 1 л.д.213-237) специалист не смог в категоричной форме ответить на поставленный вопрос о том, кем выполнена подпись от имени собственника в представленных на исследование решениях, собственником или иным лицом. Учитывая, что решение суда не может основываться на предположениях, суд не находит оснований для исключения данных площадей из голосования, на основании представленных справок.

Не принимается во внимание довод представителя истца и не подлежит исключению площадь ... в .... площадью ... ввиду того, что собственником не высказана позиция по всем вопросам повестки дня. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для исключения всего решения из подсчета кворума, а может рассматриваться лишь в качестве исключения из голосования по ряду вопросов, по которым отсутствует решение.

Довод представителя третьего лица об отсутствии оснований для исключения из голосования площади 1/2 в праве собственности на .... площадью 52,2 кв.м., принадлежащей несовершеннолетним Кухаренко, поскольку из пояснений их законного представителя она не ставила подпись от имени в решениях, также от имени не голосовал и их отец, поскольку он проживает отдельно. Кроме того не исключение данных площадей не повлечет правового значения для исхода дела, поскольку в данном случае кворум также отсутствует.

Также из письменного пояснения ответчика Лониной А.М. направленного в адрес суда следует, что, подпись в оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД от 09.11.2021 от имени Лониной А.М. были выполнены не ею, она не осуществляла созыв и проведение общего собрания, не вывешивала сообщения о его проведении, не осуществляла подсчет голосов, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания протокола недействительным ввиду нарушения порядка его созыва и составления протокола общего собрания.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугуновой О.В. – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по ..., оформленного протоколом ... от 09.11.2021г. по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2022 г.

Судья Н.В. Мыльникова