Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2013 ~ М-362/2013 от 04.09.2013

                    Дело № 2-345/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года                                 г. Сенгилей

    Сенгилеевский районный суд <данные изъяты> в составе

судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Т.А., Мыльниковой В.В. к КУМИ МО «<данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

    Широкова Т.А. и Мыльникова В.В. обратились в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Широкова Т.А. имеет в общей долевой собственности 32/100 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Мыльникова В.А. на основании решения Сенгилеевского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ имеет в общей долевой собственности 32/100 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов межевания указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 482 кв.м.. Постановлением Главы администрации МО «Сенгилеевский район» утверждена схема расположения земельного участка. Истцы и Ульманов Г.А. подписали соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком. Согласно соглашению во владении и пользовании Мыльниковой В.В. находится 23/100 доли ( 112 кв.м. ) земельного участка, Широковой Т.А. – 21/100 доли ( 99 кв.м. ). Земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в КУМИ с заявлениями о продаже им земельного участка, на которые 24.06.2013г. получен отказ в заключении договоров купли-продажи долей земельного участка. Просили признать незаконными действиями ответчика и обязать КУМИ МО «Сенгилеевский район» заключить с ними договор купли-продажи земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Определением Сенгилеевского районного суда <данные изъяты> в качестве соответчиков по делу привлечены МУ администрация МО <данные изъяты>, в качестве 3-го лица – Ульданов Г.А..

    В судебное заседание Широкова Т.А., Мыльникова В.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истцов Поляков А.Н., действующий на основании доверенности от 14.12.2011 года, исковые требования уточнил, просил обязать ответчика заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка, поддержал доводы иска, дополнительно пояснил, что истцы согласны выкупить земельный участок и платить за него налоги. Жилой дом и земельный участок должны эксплуатироваться по назначению. Все договоры оформляют КУМИ. Земельный участок стоит на кадастровом учете, разрешенное использование земельного участка - для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

    В судебном заседании представитель ответчика КУМИ МО «Сенгилеевский район» Архипова Т.А. иск не признала, поддержав доводы отзыва на иск, в котором указала, что в силу п. 5 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО «<данные изъяты>, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, аналогичный отзыву КУМИ МО <данные изъяты>

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Широкова Т.А. обратилась в КУМИ МО «<данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО «<данные изъяты> дал ответ, в котором указал, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества возникает с момента формирования и постановки на кадастровый учет. Дополнительного предоставления земельного участка в общую долевую собственность не требуется ( л.д. 25 ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В судебном заседании установлено, что Мыльниковой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с принадлежностями общей площадью 84,62 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Сенгилеевского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9 – 12 ), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что Широковой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 доли жилого дома с принадлежностями общей площадью 84,62 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 16), договором купли-продажи доли жилого дома (л.д. 14-15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью 482 кв.м. ( л.д. 17 ).

Постановлением Главы администрации МО «<данные изъяты> № 225-п от 27 марта 2013 года ( с изменениями от 23.04.2013 г. ) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале № по адресу: <адрес> разрешенное использование - для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов ( л.д. 21, 22 ).

    Между сособственниками жилого дома заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком ( л.д. 20 ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, при удовлетворении требований истцов не нарушаются права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, размер земельного участка не превышает максимально допустимую величину в г. Сенгилей <данные изъяты> ( 1.500 кв.м. ), следовательно в соответствии со ст. 36 ЗК РФ суд полагает необходимым обязать ответчика заключить с Широковой Т.А. и Мыльниковой В.В. договоры купли-продажи 21/100 и 23/100 доли земельного участка соответственно общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Доводы ответчиков, что при разрешенном использовании «под существующим одноэтажным многоквартирным жилым домом» в соответствии с нормами ЖК РФ к данному земельному участку недопустимо. Поскольку в данном случае жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а является домом, находящимся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 244-247 ГК РФ.

Поскольку право на заключение договоров купли-продажи земельных участков от имени муниципального образования предоставлено КУМИ МО «<данные изъяты>, следовательно, именно КУМИ МО <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                     РЕШИЛ:

    Исковые требования Широковой Т.А., Мыльниковой В.В. удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<данные изъяты> заключить с Широковой Т.А. договор купли-продажи 21/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>» <адрес> заключить с Мыльниковой В.В. договор купли-продажи 23/100 доли земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд <данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                       Горбунова И.Г.