Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2016 ~ М-2113/2016 от 29.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Палеевой И.И. к Изаковой Т.Ю. о признании сделки состоявшейся, возложении обязанности зарегистрировать переход права и права собственности; встречному иску Изаковой Т.Ю. к Палеевой И.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Палеева И.И. обратилась в суд с иском к Изаковой Т.Ю. о признании состоявшейся сделки от <дата> купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права по указанному договору купли-продажи и право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно условиям договора купли-продажи от <дата> Изакова Т.Ю. продала, а Палеева И.И. купила за <...> рублей <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Условия договора сторонами выполнены, денежные средства переданы. Стороны по договору обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, приложив необходимые документы, оплачена государственная пошлина. Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области № и № от <дата> государственная регистрация приостановлена, сообщено о необходимости подачи Изаковой Т.Ю. заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на <...> долю, оплаты государственной пошлины, а Палеевой И.И. уточнить вид права, подлежащего государственной регистрации, поскольку после регистрации права у последней возникает право собственности на целый объект – земельный участок и жилой дом. Получив указанные уведомления, Палеева И.И. неоднократно предпринимала попытки связаться с Изаковой Т.Ю. относительно приостановления государственной регистрации и совместного обращения в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующими заявлениями. Однако удалось дозвониться лишь до супруга ответчика Изакова А., который сообщил, что является представителем Изаковой Т.Ю. и потребовал еще <...> рублей для предоставления необходимых документов. Получив отказ ответчика явиться на государственную регистрацию перехода права, истец подала заявление о приостановлении государственной регистрации на трехмесячный срок. <дата> на адрес регистрации ответчика истец направил письмо с копией уведомления от <дата> Данное письмо ответчику не удалось вручить, в связи с отказом последнего от получения. После этого было направлено еще одно письмо от <дата> с описью вложения и уведомлением о вручении. В адрес ГУВД Самарской области было отправлено заявление о проведении проверки и при наличии оснований о привлечении Изаковой Т.Ю. к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ (мошенничество) и ст.163 УК РФ (вымогательство). Проводится проверка. В связи с тем, что истец не может произвести регистрацию перехода права собственности по заключенному договору от <дата> и отсутствие одной из сторон договора, истец обратился в суд с данными требованиями, полагая, что факт заключения договора от <дата> установлен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существующим его условиям, волеизъявление сторон было направленно на заключение и государственную регистрацию договора.

Определением суда от <дата> к производству приняты встречные исковые требования Изаковой Т.Ю. для рассмотрения в рамках данного гражданского дела.

Во встречных исковых требованиях Изакова Т.Ю. просит признать сделку по договору купли-продажи <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, недействительной, применить последствия недействительности сделки. В иске Палеевой И.И. к Изаковой Т.Ю. о признании сделки состоявшейся отказать.

В обоснование заявленных требований указано, что в мае <...> года ей (Изаковой Т.Ю.) стало известно о наследственном имуществе в виде <...> доли земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, оставшемся после смерти бабушки Д.А.В. <дата> без предварительного осмотра наследственного имущества она (Изакова Т.Ю.) заключила с <...> Палеевой И.И. договор купли-продажи, согласно которому указанное выше недвижимое имущество продано за <...> рублей. Впоследствии после консультации у специалиста агентства недвижимости <...> она (Изакова Т.Ю.) узнала, что рыночная стоимость дома с земельным участком составляет не менее <...> рублей, а рыночная цена <...> доли в данном имуществе – не менее <...> рублей. Если бы она (Изакова Т.Ю.) знала о действительной рыночной стоимости ее доли, она бы договор купли-продажи не подписала. Указала, что Палеева И.И. ввела ее в заблуждение относительно рыночной стоимости дома с земельным участком, она (Изакова Т.Ю.) считает себя обманутой, полагает, что заблуждение стороны по договору относительно цены, является основанием для признания сделки недействительной. <дата> ей (Изаковой Т.Ю.) по почте пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации недвижимого имущества, согласно уведомлению Палеева И.И. собственноручно написала заявление о приостановлении регистрации. <дата> по факту отчуждения Палеевой И.И. <...> доли спорного дома по заниженной стоимости Изакова Т.Ю. обратилась в ГУ МВД России по Самарской области с заявлением (КУСП № от <дата>). Полагает, что отсутствие зарегистрированного права на <...> долю дома также является основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Палеева И.И. и ее представитель по доверенности Бирюков И.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями Изаковой Т.Ю. не согласились, просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску Изакова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск Палеевой И.И. и встречный иск Изаковой Т.Ю. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Палеевой И.И. и встречных исковых требований Изаковой Т.Ю.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210, п.1 ст.260 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.13, п.1 ст.16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество являются договоры, вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 Закона).

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом, бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Из материалов дела видно, что Палеева И.И. принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области № и № от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> При этом право собственности Палеевой И.И. в установленном законом порядке зарегистрировано на <...> доли.

Изаковой Т.Ю. принадлежит <...> доля в указанном выше жилом доме и земельном участке, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> В установленном законом порядке право собственности на <...> долю в недвижимом имуществе Изаковой Т.Ю. не зарегистрировано, с таким заявлением последняя в регистрирующий орган не обращалась.

Судом установлено, что <дата> между Изаковой Т.Ю. (продавец) и Палеевой И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи <...> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор содержит все существенные условия, указано имущество, подлежащее отчуждению, цена договора и прочее.

На государственную регистрацию сторонами сделки поданы два заявления – о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности. При этом заявления о регистрации права собственности на <...> долю в указанном имуществе за Изаковой Т.Ю. не подавалось.

Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области № и № от <дата> приостановлена государственная регистрация до <дата>, в связи с тем, что право собственности Изаковой Т.Ю. на <...> долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, заявление о регистрации не подавалось, Палеевой И.И. не подано заявление о регистрации на целый объект недвижимости, так как в результате сделки у последней возникает право на целый объект недвижимости.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области № от <дата> отказано в государственной регистрации в связи с тем, что ранее указанные в уведомлениях недостатки не устранены. Разъяснено право на обжалование отказа в суд, а также повторного обращения в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией перехода права и права собственности после устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

Рассматривая спор по существу, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Палеевой И.И. о признании сделки состоявшейся, возложении на Управление Росреестра по Самарской области обязанности зарегистрировать переход права, регистрации права собственности на целый объект недвижимости, поскольку у предыдущего владельца Изаковой Т.Ю. такое право в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем Палеевой И.И. было известно. Как видно из материалов дела, свидетельство о праве на наследство по закону было получено Изаковой Т.Ю. <дата> и в этот же день совершена сделка купли-продажи. Таким образом, Палеева И.И. не могла не знать об отсутствии зарегистрированного права продавца на отчуждаемое имущество. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность подачи заявления от Изаковой Т.Ю. на государственную регистрацию права собственности на <...> долю в спорном имуществе. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для возложения на регистрирующий орган обязанности государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на жилой дом и земельный участок. Стороны по сделке не лишены в настоящее время права на обращение в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями, приложив необходимый пакет документов. Иных требований Палеева И.И. не заявляет.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Изаковой Т.Ю. о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, поскольку, как указано выше, договор купли-продажи заключен путем добровольного волеизъявления сторон сделки, договор содержит все существенные его условия, в том числе и стоимость отчуждаемого имущества. Изменение Изаковой Т.Ю. намерения продавать принадлежащее ей имущество по цене, оговоренной в договоре, не является основанием для признания сделки недействительной. Доказательства, подтверждающие заблуждения относительно природы сделки, не представлены.

Доводы Палеевой И.И. и Изаковой Т.Ю. в обоснование заявленных ими требований не заслуживаю внимания, как основанные на неверном толковании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Палеевой И.И. к Изаковой Т.Ю. о признании сделки состоявшейся, возложении обязанности зарегистрировать переход права и права собственности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Изаковой Т.Ю. к Палеевой И.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ____________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: