Решение по делу № 2-673/2018 ~ М-18/2018 от 09.01.2018

К делу №2-673/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года                                                            г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С. Б.,

с участием представителей истца – ООО «УК «Феникс» – Чернопятова В.Н. (по доверенности),

ответчиков Махановой Л.А. и Аветяна Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к Махановой Любови Андреевне и Аветяну Гарику Суреновичу об устранении нарушений пожарной безопасности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Феникс» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений пожарной безопасности. В обоснование иска указали, что 19 июля 2017 года Управлением надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Адыгея была проведена проверка информации по обращению гражданки Аболешевой Н.Н., в ходе которой установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на лестничных площадках не соблюдены проектные решения, а именно имеются самовольно установленные перегородки и двери, что является нарушением пункта 53 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», а также во всех подъездах на всех этажах в общих объемах лестничных клеток устроены кладовые (подсобные помещения).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 сентября 2017 года собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с 2007 года является Маханова Л.А., а в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 сентября 2017 года собственником. двухкомнатной квартиры № 14, расположенной по адресу: <адрес>, с 2014 года является Аветян Г.С.

До настоящего времени ответчики фактически отказываются в добровольном порядке демонтировать перегородку возле принадлежащих им квартир, а Аветян Г.С., кроме того, отказывается в добровольном порядке демонтировать кладовку (подсобное помещение на лестничной клетке 4 этажа 1 -го подъезда, где находится его квартира).

20 сентября 2017 года и 28 октября 2017 года ответчикам были вручены уведомления с требованием устранить вышеуказанные нарушения, однако до настоящего времени они остаются не исполненными.

Таким образом, ответчики уклоняются от выполнения законных требований и продолжают нарушать установленные требования пожарной безоцасности, т.к. не произвели снос незаконно установленных перегородки и кладовой, в связи, с чем ООО «УК «Феникс» вынуждено обратиться в суд.

Просили:

- обязать ответчика Аветяна Г.С. в трехдневный срок со днявступления решения суда в законную силу освободить      кладовую на лестничной площадке, расположенную по адресу: <адрес>, 1-ый подъезд, 4 этаж от находящегося в ней имущества, в том числе горючих материалов и демонтировать за свой счет кладовую и межквартирную перегородку;

- обязать ответчиков в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет межквартирную перегородку, расположенную по адресу: <адрес>, 1-ой подъезд, 4 этаж у квартир №№ 13 и 14;

- в случае не проведения демонтажа кладовой, предоставить право её демонтажа ООО «УК «Феникс» с последующим взысканием всех затрат на демонтаж с Аветяна Г.С.;

- в случае не проведения демонтажа межквартирной перегородки, предоставить право их демонтажа ООО «УК «Феникс» с последующим взысканием всех затрат на демонтаж с ответчиков;

- обратить решение к немедленному исполнению в связи с имеющимся фактом нарушения противопожарной безопасности, а так же угрозой жизни и здоровью неопределенного круга лиц;

- взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Феникс» все понесенные по делу судебные расходы, в том числе 6000 рублей в счет оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела и 4600 рублей - оплата услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики против иска возражали, просили в его удовлетворении отказать ввиду того, спорные перегородка и кладовая были установлены предыдущими собственниками их квартир.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска ООО «УК «Феникс» надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками квартир №№ 13 и 14, расположенных в <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Феникс».

Управлением надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Адыгея была проведена проверка информации по обращению гражданки Аболешевой Н.Н., в ходе которой установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на лестничных площадках не соблюдены проектные решения, а именно имеются самовольно установленные перегородки и двери, что является нарушением пункта 53 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме». Кроме того, во всех подъездах на всех этажах в общих объемах лестничных клеток устроены кладовые (подсобные помещения).

Как указывает истец, на лестничной площадке 4 этажа 1-го подъезда, на которой расположены квартиры ответчиков, ими сооружена перегородка. Кроме того, ответчику Аветяну Г.С. принадлежит кладовая (подсобное помещение на лестничной клетке).

В связи с тем, что ответчики отказываются в добровольном порядке демонтировать перегородку возле принадлежащих им квартир, а Аветян Г.С., кроме того, отказывается в добровольном порядке демонтировать кладовку, управляющая компания обратилась в суд с иском по настоящему делу.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор и лестничная площадка входят в состав общего имущества собственников помещений дома.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж, к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утверждённого приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объёмно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утверждённого в установленном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.

В соответствии со ст. 32 указанного Федерального закона здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются в том числе на многоквартирные жилые дома.

Правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности, установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390 "О противопожарном режиме».

На основании пп. к п. 23 Правил на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно п. 33 Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с пп. "б" п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п.3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных требований противопожарной безопасности, суд считает, что указанные истцом спорные сооружения – перегородка на лестничной площадке (поэтажном коридоре) на 4 этаже 1-го подъезда и кладовая (подсобное помещение), не отвечают указанным требованиям.

Тем самым, технические помещения поэтажного коридора и лестничной площадки четвертого этажа, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, были переустроены с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путём приведения помещения в прежнее состояние, то юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывают ответчики, и данное обстоятельство не было опровергнуто истцом, работ по обустройству указанных перегородки и кладовой они не проводили, а данные сооружения существовали на момент приобретения ими квартир в 2007 и 2014гг.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения не могут быть устранены за счет ответчиков, которые не являются виновными в проведенных работах по перепланировке поэтажного коридора и лестничной площадки.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиками договора управления многоквартирным домом от 01.10.2014г. – раздел 2 - исполнитель принимает на себя управление долей собственника, принадлежащей ему в МКД на праве собственности и в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержании: - текущему ремонту общего имущества МКД; - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; - надлежащее содержание имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

     - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав    общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

    Согласно разделу 3 договора управляющая компания обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника многоквартирном доме (в том числе услуги по управлению многоквартирным домом); - представлять законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома.

Таким образом, в силу приведенных норм жилищного законодательства и исходя из положений договора управления многоквартирным домом, а также учитывая, что ответчики не являются виновными в проведенной перепланировке, управляющая компания вправе самостоятельно произвести демонтаж указанных сооружений, с соблюдением, при этом, прав собственников помещений на принадлежащее им имущество (в частности, на хранящееся на поэтажном коридоре и лестничной площадке имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к Махановой Любови Андреевне и Аветяну Гарику Гарику Суреновичу об обязании в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить      кладовую на лестничной площадке, расположенную по адресу: <адрес>, 1-ый подъезд, 4 этаж от находящегося в ней имущества, в том числе горючих материалов и демонтировать за свой счет кладовую и межквартирную перегородку; - обязании в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет межквартирную перегородку, расположенную по адресу: <адрес>, 1-ой подъезд, 4 этаж у квартир №№ 13 и 14; - в случае не проведения демонтажа кладовой и межквартирной перегородки предоставить право их демонтажа ООО «УК «Феникс» с последующим взысканием всех затрат на демонтаж с ответчиков и обратить решение к немедленному исполнению, взыскании судебных расходов в размере 10 600 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018г.

Председательствующий                                    Г.А. Зубков