Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2012 ~ М-1698/2012 от 31.05.2012

Дело № 2-2278/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года                                           г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                   Гаврильца К.А.,

при секретаре                                        Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Маргариты Михайловны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

1. Рассказова М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок 223 ЖСК "Гвардейский", площадью застройки 249,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что xx.xx.xxxxг. заключен договор __ об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский», согласно которому Администрация Заельцовского района г. Новосибирска в пределах землеотвода согласно государственному акту __ по решению Мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, сроком на три года ЖСК «Гвардейский», который осуществляет строительства инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенной под застройку ..., согласно утвержденному проекту, с учетом условий данного договора, строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.

xx.xx.xxxx г. был подписан акт приема-передачи земельного участка __ общей площадью 0,09 га, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., между жилищно-строительный кооперативом "Гвардейский" и Рассказовой М.М.

xx.xx.xxxx г. выдан технический паспорт на здание - объект незавершенного строительства.

xx.xx.xxxx г. был выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, площадь застройки 249,8 кв.м. по ... в г.Новосибирске.

В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство, т.к. Управление Росреестра по НСО регистрировать данное право, ссылаясь на неподтвержденность законно занимаемого земельного участка.

Истица считает, что у нее имеются все необходимые документы, подтверждающие права на незавершенный строительством объект. Строительство было произведено собственными средствами и силами истицы, данный объект не является самовольной постройкой, право собственности истицы на указанный объект никем не оспаривается.

Построенный истицей объект незавершенный строительством - индивидуальный жилой дом совершен на основании строительной документации, в соответствии с требованиями различных служб и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением.

2. В судебное заседание истица не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия с участием представителя Сальниковой Н.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 76).

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 73).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 74).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Рассказовой М.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ.

Судом установлено, что решением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. __ выдан Администрации Заельцовского района г. Новосибирска государственный акт __ о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 49,1152 га в границах, указанных на чертеже, для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д.10-12).

xx.xx.xxxxг. между Мэрией г. Новосибирска в лице Главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, действующего на основании положения (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» (сторона 2) заключен договор __ об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, по которому сторона 1 в пределах землеотвода согласно государственному акту по решению Мэрии г. Новосибирска определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование стороне 2, сроком на три года, общей площадью 3.96 га, для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (л.д. 6-7).

Согласно копии акта приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxxг. между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, действующего на основании положения (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» (сторона 2), сторона 1 передает, а сторона 2 принимает следующий земельный участок: общая площадь 3,96 га, место расположения: г. Новосибирск, ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно прилагаемому плану расположения земельного участка, описание участка: участок свободен от построек и насаждений (л.д. 6 оборот). Указанные документы ходе рассмотрения дела не оспорены.

xx.xx.xxxx г. между ЖСК «Гвардейский» (сторона 1) и Рассказовой М.М. (сторона 2) подписан акт приема-передачи земельного участка, по которому сторона 1 передает в соответствии с договором __ от xx.xx.xxxxг. об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций с Мэрией г. Новосибирска, а сторона 2 принимает следующий земельный участок: общая площадь 0,09 га, место расположения: г. Новосибирск, ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно плану расположения земельного участка, описание участка: участок __ свободен от построек и насаждений (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx г. в ЖСК «Гвардейский» ..., участок __ имеется здание - объект незавершенного строительства, площадью застройки 249,8 кв. м, объемом 2 730 куб. м, назначение жилое, готовность 28%. (л.д. 14-17). Также составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по указанному адресу.

Как следует из материалов дела и не оспорено в ходе рассмотрения дела, спорный объект возведен за счет личных средств истца.

3. Согласно заключению по результатам визуального технического обследования объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: ..., участок 223 в Заельцовском районе г. Новосибирска ООО "Новосибирскремстройсервис" индивидуальный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. При окончании всех работ по строительству в соответствии с решениями проекта возможна его длительная и безопасная для жизни людей эксплуатация (л.д. 19-69).

Объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __ поставлен на кадастровый и технический учет, присвоен инвентарный __

4. В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что прав иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлено, домовладение возведено с соблюдением установленных нормативных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан.

5. Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, на спорный незавершенный строительством жилой дом может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

2. Признать за Рассказовой Маргаритой Михайловной право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью застройки 249,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                           «подпись»            К.А. Гаврилец

    Копия верна, подлинник решения находится в деле № 2-2470/2012 Заельцовского районного суда г. Новосибирска

    Судья                                                                                                    К.А. Гаврилец

    Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2012 г.

    Судья                                                                             К.А. Гаврилец