Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1020/2019 ~ М-960/2019 от 11.10.2019

№ 11RS0008-01-2019-002150-79

Дело № 2-1020/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года     город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе судьи Пушиной М.А., при секретаре Ксендзовой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» к Рочеву А.С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк») обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Рочеву А.С., просило досрочно взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 418 317,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>., расходы по оплате отчета о стоимости предмета залога.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Рочевым А.С. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 2 430 000 руб. под 13,3 % годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере и сроки, установленные графиком платежей.

По условиям кредитного договора сторонами установлена ответственность заёмщика - при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку от суммы просроченного платежа.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости – квартиру.

Истец, реализуя свое право на взыскание задолженности по кредитному договору, обратился к заемщику с требованиями о погашении задолженности и уплате просроченных процентов, однако до настоящего времени требования не исполнены. По кредитному договору систематически нарушаются условия договора, непрерывно имеется просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты>. – просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка.

До настоящего времени требования банка ответчиком не выполнены.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, в случае неявки ответчика не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рочев А.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, рассмотрение дела отложить не просил, возражений на иск не представил. Ранее в судебном заседании возражений на исковое заявление также не заявил, дополнительных доводов доказательств не предъявил.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно представленным материалам, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Рочевым А.С. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ставке 13,5% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Факт выдачи кредита подтверждается заявлением Рочева А.С. о переводе денежных средств и платежным поручением. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора, в случае несвоевременное перечисление платежа и /или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, в соответствии с п. 10 кредитного договора, заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которую, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заём) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно заявлением о переводе денежных средств, а также представленным истцом документов, Рочеву А.С. выдан кредит по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на приобретение вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расчета суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчиком не исполняются условия договора в соответствии с графиком платежей.

Реализуя свое право на взыскание задолженности по кредитному договору Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился к заемщику с требованиями о необходимости досрочно погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору, оплатить проценты за использование кредитом, а также иные платежи в соответствии с условиями договора, поскольку по кредитному договору непрерывно имеется просроченная задолженность, платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в установленные сроки не вносятся.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчету задолженности по кредиту, выданному Рочеву А.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты>. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. По настоящему делу независимым экспертом ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ» проведена оценка стоимости квартиры, находящейся в залоге, о чём составлен отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный отчёт выполнен компетентным специалистом, имеющим соответствующее образование и необходимую квалификацию, оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами и действующими нормативными документами, оснований сомневаться в выводах, сделанных в ходе оценки, не имеется.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную цену имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости квартиры на дату составления указанного экспертного заключения, а именно в размере <данные изъяты>.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, не оспариваются и не опровергнуты ответчиком. Рочевым А.С. не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом и ежемесячной своевременной уплаты предусмотренных договором долга и процентов. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Рочева А.С. в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по плате отчета о стоимости предмета залога в сумме <данные изъяты>. Сумма указанных расходов подтверждается платежным поручением № т ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» к Рочеву А.С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости - удовлетворить.

Взыскать с Рочева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате отчета о стоимости предмета залога в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, способом реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> – 80 % рыночной стоимости, установленной на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд Республики Коми по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2019 года.

Председательствующий:                         М.А. Пушина