Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2021 ~ М-3729/2021 от 22.09.2021

63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП Мелихова О. В. к Шабанову А. Ю. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Мелихова О.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Шабанову А. Ю. о взыскании задолженности по агентскому договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мелиховой О. В. (Агентство недвижимости «Новый дом») и Шабановым А. Ю. (Принципал) был заключен агентский договор по покупке/продаже объекта недвижимости.

Согласно условиям договора, Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства по продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Куйбышевский, <адрес>.

Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 70 000 руб. (пункт 4.1. договора).

Договор вступил в действие с момента подписания сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).

С момента заключения между сторонами договора Мелихова О.В. незамедлительно приступила к его исполнению.

В рамках исполнения договора Мелихова О. В. неоднократно консультировала ответчика, совершала выезд на объект, изготовила фотоматериал, разработала рекламное объявление о продаже жилого помещения, разместила данное объявление в сети Интернет и печатных изданиях, предлагала жилье потенциальным покупателям, производила осмотры.

В результате действий Мелиховой О. В. был найден покупатель, Тарасов А. В., который после просмотра квартиры, произведенного при непосредственном участии Мелиховой О. В., согласился указанное жилое помещение приобрести.

После того, как покупатель дал свое согласие на приобретение квартиры, Мелихова О. В. незамедлительно сообщила Ответчику о том, что покупатель найден, после чего обсуждался вопрос о конечной стоимости квартиры и был подготовлен предварительный договор купли-продажи.

После того, как все условия сделки были согласованы и утверждены, должна была состояться встреча между Принципалом, Агентом и Покупателем в офисе для подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка.

Однако ни Ответчик, ни Покупатель в офис Мелиховой О. В. не явились.

Более на связь они не выходили, на телефонные звонки не отвечали.

В мае 2021 года Мелихова О. В. на официальном сайте Росреестра обнаружила информацию о том, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоялся переход права собственности, и что собственником квартиры является Тарасов А. В., покупатель, найденный для Принципала Мелиховой О. В..

С учетом изложенного Мелихова О. В. полагает, что исполнила свои обязанности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Принципалом был заключен договор купли-продажи с Покупателем, найденным Мелиховой О. В..

ДД.ММ.ГГГГ Мелиховой О. В. в адрес Принципала была направлена претензия с требованием оплатить полученные услуги и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовое отправление Принципалом получено не было, акт выполненных работ он не подписал, ответа на претензию не направил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Шабанова А. Ю. в пользу Мелиховой О. В. денежные средства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 781,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 353 рубля.

Представитель истца, действующая по доверенности Ивлева С.В., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что договор подписал, будучи введенным в заблуждение.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу действующей презумпции пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности, и не допускать злоупотребления правом (ст. ст. 401, 10 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу п.3 указанной выше статьи агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мелиховой О. В. (Агентство недвижимости «Новый дом») и Шабановым А. Ю. (Принципал) был заключен агентский договор по покупке/продаже объекта недвижимости.

Согласно условиям договора, Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства по продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Куйбышевский, <адрес>.

Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 70 000 руб. (пункт 4.1. договора).

Договор вступил в действие с момента подписания сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ИП Мелихова О.В. обязательства по агентскому договору выполнены в полном объеме, однако ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Мелиховой О. В. в адрес Принципала была направлена претензия с требованием оплатить полученные услуги и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовое отправление Принципалом получено не было, акт выполненных работ он не подписал, ответа на претензию не направил.

Таким образом, доказательств удовлетворения требований претензии истца ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования указанных положений Договора следует, что исполнение обязанностей Агента по указанному договору может быть окончено наступлением одного момента: в день подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п. 4.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, услуга признается выполненной, если между Принципалом и Покупателем подписан основной договор купли-продажи Объекта, либо предварительный договора с соглашением о задатке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Тарасов А.В. и Тарасова Е.Г. также пояснили, что между ними и ответчиком Шабановым А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При осмотре ими квартиры ответчика перед покупкой, а также при заключении сделки присутствовал риэлтор со стороны Шабанова А.Ю.

Доводы ответчика о том, что кроме составлении предварительного договора истцом никакие услуги ему не оказывались, не нашли своего подтверждения.

Все существенные условия договора прописаны в тексте агентского договора, в том числе порядок оказания услуг, о чем Шабанов А. Ю. собственноручно расписался, подтвердив своей подписью, что осознает, понимает и согласен с условиями агентского договора.

Таким образом, учитывая, что Шабановым А.Ю. были существенно нарушены условия агентского договора, требования истца выплате вознаграждения в размере 70 000 руб. подлежат удовлетворению.

Доказательств принуждения ответчика к заключению договора, либо доказательств заключения договора под воздействием обмана или заблуждения, вопреки утверждению ответчика, суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    Поскольку ответчик в установленный агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ срок свои обязательства по оплате оказанных риэлтерских услуг не исполнил, вознаграждение в размере 70 000 рублей Мелиховой О. В. не уплатил, на невыплаченную денежную сумму подлежит взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты регистрации права собственности за покупателем, по ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения истца в суд с исковым заявлением, начисляемые на сумму долга в размере 70 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а именно в размере 1 781,64 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 353 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 353 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Мелихова О. В. к Шабанову А. Ю. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Шабанова А. Ю. в пользу ИП Мелихова О. В. задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 781, 64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 353 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна

Судья