Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2016 ~ М-945/2016 от 15.08.2016

                     Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016г.                                                        пос. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она проживает в спорной квартире, несет все расходы по ее содержанию и ремонту. На балансе в администрации <адрес> сельского поселения и <адрес> муниципального района квартира не стоит, состоит на кадастровом учете, имущественных споров и притязаний по данной квартире нет.

В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее матери- ФИО1, в связи с трудовыми отношениями, совхозом «<адрес> было предоставлено спорное жилое помещение, в котором она, истица проживала с матерью. Впоследствии совхоз выделил матери другое жилье, а данную квартиру, по ордеру, передали ей, истцу, т.к. она также состояла с совхозом в трудовых отношениях. В ордере, кроме нее, указаны и ее дети- ФИО2 1997г.р. и ФИО3, 1999 г.р., все имеют регистрацию в указанном жилом помещении. В настоящее время в квартире также зарегистрированы ее сожитель- ФИО8, 1969 г.р. и ее родной брат ФИО9, 1976 г.р., которые никаких прав на данное жилье не имеют.

Совхоз «<адрес>» был реорганизован в ОАО « <адрес>», а затем и вообще ликвидировано.

С 1994 г. она открыто владеет спорным жилым помещением как собственным, несет расходы по содержанию, оформила в собственность на свое имя прилегающий к дому земельный участок, она желает являться единоличным собственником, о чем не возражает ее совершеннолетний сын ФИО2 А., выразивший свое согласие в телеграмме, заверенной командиром судна, на котором тот проходит практику.

Представитель ответчика- администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что с иском согласен.

Третье лицо на стороне истца ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд телеграмму, в которой указал, что отказывается от своей доли в праве на спорное жилое помещение в пользу матери.

Согласно телефонограммы, инспектор сектора практики ВМРК ФГБОУ ВО Дальрыбвтуз сообщил, что студент ФИО10 в настоящее время и по ДД.ММ.ГГГГ проходит практику по морскому сопровождению в компании ООО «<данные изъяты>», явиться в судебное заседание не сможет.

Представитель третьего лица на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в отсутствии представителя, указал, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам ее семьи- сыновьям 1997г и 1999 г.р., по ордеру № ОАО «<адрес> предоставлена <адрес> ПК.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация спорного жилого помещения проведена на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <адрес> и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> сельсовета.

В спорном жилом помещении истица зарегистрирована и проживает постоянно, открыто и непрерывно фактически с 1994 г., начиная с периода совместного проживания в спорном жилом помещении с матерью, и в продолжении на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на её имя, с учетом двоих несовершеннолетних детей.

Факт регистрации истицы и ее сыновей в спорном жилом помещении подтвержден данными о регистрации, содержащимися в паспортах, а также выпиской из похозяйственной книги.

Согласно свидетельств о рождении ФИО2 А., 1997 г.р., ФИО3 А., 1999 г.р., их матерью является истица- ФИО4

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по ПК» филиала по ПК отделение №11, кадастровым паспортом подтвержден факт постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости. Кадастровый номер объекта№

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение имеет общую площадь 38,3 кв.м.

Справками отдела имущественных отношений и землепользования Управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства, администрации <адрес> сельского поселения, подтвержден факт отсутствия в реестре собственности поселения, а также <адрес> муниципального района спорного жилого помещения.

Согласно свидетельству о праве от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРП ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, т.е. ориентир спорного жилого дома.

Уведомлением Управления Росреестра подтвержден факт отсутствия в ЕГРП зарегистрированных прав на спорное жилое помещение и правопритязаний на него..

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что более 15 лет ( а по факту 21 год), истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру не зарегистрировано за третьими лицами, совершеннолетний зарегистрированный в спорном жилом помещении сын истицы отказался от своей доли в ее пользу, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 38, 3 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество или внесение изменений в правоустанавливающие документы о праве собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      И.Г.Свиридова