Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2021 от 08.11.2021

Дело №2-2705/2021

УИД № 23RS0051-01-2020-003194-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                            08 декабря 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего             Жане Х.А.,

при секретаре                     <ФИО>3,

с участием представителя истца         <ФИО>6,

представителя ответчика             <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

    установил:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 22,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Садовод, <адрес> «Л», гараж <№>, указав, что <дд.мм.гггг> администрация МО <адрес> на основании договора аренды предоставила ему в аренду сроком до <дд.мм.гггг> земельный участок площадью 25 кв. м для эксплуатации указанного гаража. В управлении Росреестра договор аренды он не зарегистрировал, но в ЕГРН имеются сведения о том, что участок обременен арендой в его пользу. <дд.мм.гггг> им получено техническое заключение ИП <ФИО>5, согласно которому гараж соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, поскольку договор аренды земли не зарегистрирован он в досудебном порядке не может оформить право собственности на него, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, администрация МО <адрес> предоставила <ФИО>1 в аренду сроком до <дд.мм.гггг> земельный участок площадью 25 кв. м, с кадастровым номером 23:31:0315008:50, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Садовод, <адрес> «л», гараж <№>, для эксплуатации гаража.

Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг>, представленной суду филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес>, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0315008:50, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, площадью 25 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Садовод, <адрес> «л», гараж <№>, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дд.мм.гггг> зарегистрированные права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Садовод, <адрес> «Л», гараж <№>, в ЕГРН отсутствуют, кадастровый номер отсутствует.

По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на <дд.мм.гггг>, по адресу: <адрес> «Л», гараж <№>, расположен гараж (литер Г16), который является одноэтажным, 1985 года постройки, материал стен - кирпичные, общая площадь составляет 22,2 кв. м, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним отсутствуют.

Как установлено судом гараж построен в 1985 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявленное право является ранее возникшим.

В обосновании исковых требований указанно, что договор аренды земли не зарегистрирован и истец не может в досудебном порядке обратиться с заявлением о продлении срока его действия и оформить право собственности на гараж.

Истцом суду представлено техническое заключение, составленное <дд.мм.гггг> ИП <ФИО>5, согласно которому в результате проведенного исследования, сравнив фактическое расположение, планировочное решение гаража с действующими нормами требованиям СанПиН, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требования и нормам пожарной безопасности, специалист пришел к выводу, что гараж литер Г16 по адресу: <адрес> «Л», соответствуют действующим требованиям СанПиН, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требования и нормам пожарной безопасности. На основании анализа соответствия основным требования <№> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» указанный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение нормам градостроительства и застройки <адрес> соответствует, поскольку осуществлено в соответствии с выданным разрешением на его строительство, при этом необходимые меры по оформлению строения истцом приняты, однако, в указанном последнему отказано.

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, а также правопритязания, заявленные права требования, аресты отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положением ст.218 ГК РФ, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за <ФИО>1 на гараж <№>, общей площадью 22,20 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, материал стен – кирпичные, этажность: - 1, год постройки 1985 г., находящийся на земельном участке площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0315008:50, по адресу: <адрес>, мкр. Садовод, <адрес> «Л».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастр недвижимости гаража, регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.12.2021.

Председательствующий –

Председательствующий