Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2015 ~ М-1247/2015 от 22.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года                          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Щ.Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания:        В.Л.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Л.А.А, к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Л.А.А, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец самовольно произвёл перепланировку жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в комиссию по проведению технического обследования жилых помещений о перепланировке жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ комиссия вынесла решение об отказе в перепланировке и приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Перепланировка произведена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников жилого помещения. Истец в исковом заявлении просил сохранить самовольное перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Л.А.А, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

Представитель истца М.А.В,, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил что, истец произвёл перепланировку. Для решения вопроса об узаконивании перепланировки заключил договор с ООО «Стилобат» для изготовления рабочего проекта перепланировки части основного строения. Впоследствии при обращении в комиссию по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения в Администрации муниципального образования город Салехард был получен отказ.

Представитель ответчика С.А.Р,, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье 26 Жилищного кодекса РФ перечислены основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом, как указано в ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ содержит указание на последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Из материалов дела следует, что Л.А.А, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Жилое помещение является индивидуальным жилым домом, общей площадью 157 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей два, общая площадь жилого дома не указана.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в принадлежащей истцу жилом помещении, произведена перепланировка в виде переноса лестницы на второй этаж.

Вместе с тем часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что при перепланировке им были соблюдены все требования строительных, санитарно-гигиенических и технических норм и правил, что законные права и интересы других граждан при этом нарушены не были, - ответчиком не представлено.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ООО "Стилобат" нарушений требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые и многоквартирный" не установлено.

В соответствие с частью 3 статьи 19. Жилищного кодекса РФ, индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, при произведенной перепланировке произошло изменение общей площади квартиры.

Таким образом, сохранение жилого и части нежилого помещения в перепланированном состоянии жилищных прав не нарушает.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранением спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.А.А, к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 191,57 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                         Щ.Т.Ю.