Решение по делу № 2-313/2016 (2-5213/2015;) ~ М-5021/2015 от 09.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Т.Ю.А.

с участием прокурора К,А.Л.,

в присутствии истца О.С.В., представителя истца Л.Г.А., ответчика К.И.А., представителя ответчика К.И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-313/2016 по иску О.С.В. к К.И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, компенсации морального вреда в размере *** рублей, взыскании расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

О.С.В. обратился в суд с иском к К.И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, компенсации морального вреда, взыскании расходов по госпошлине. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком была устная договоренность о заключении предварительного договора, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель обязался купить в собственность часть жилого дома *** кв. м., из которого жилой площади *** кв. м., расположенного по адресу Иркутск, ***. ***, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно устной договоренности была составлена расписка от ***, по которой истцом получены денежные средства в размере *** рублей. В этот же день ответчик поселился в доме. Между тем, договор купли-продажи не был заключен, так как у ответчика К.И.А. не оказалось денежных средств. Ответчик отказывался покидать занимаемую квартиру, заявив, что выселится только по решению суда, до настоящего времени препятствует истцу в распоряжении жилым домом, что нарушает право истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем, имеются достаточные основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения. Ответчиком не исполнены условия договоренности продажи жилого помещения, членом семьи собственника спорного дома ответчик не является, соглашения о проживании в спорном жилом помещении нет, основной договор купли продажи спорного имущества не заключался, государственная регистрация перехода права собственности в соответствии с требованиями закона не производилась, соответственно, право собственности на спорное жилое помещение у К.И.А. не возникло. На основании свидетельства о праве собственности на часть жилого дома *** *** от *** О.С.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу Иркутск, ***, площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв. м., основанием возникновения права являются договор купли-продажи от ***, а также решение Ленинского районного суда города Иркутска от ***. Право собственности истца на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено. Ответчик вселился в жилой дом в связи с внесением суммы аванса ***., между тем, договор купли-продажи жилого дома заключен не был, каких-либо договоров на проживание или использование спорного жилого помещения после *** собственник с ответчиком К.И.А. не заключал, напротив, истец потребовал освободить жилое помещение, что ответчик сделать отказался, следовательно, без заключения договора купли-продажи у ответчика отсутствовало законное право на жилое помещение по адресу: Иркутск, ***. Следовательно, указанное жилое помещение занято ответчиком незаконно. Факт проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире без каких-либо правовых оснований создает истцу реальные препятствия в реализации права владеть и пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Истец О.С.В. просил суд устранить нарушения права собственности истца путем выселения К.И.А. из части жилого дома площадью *** кв.м., из которой жилой площади *** кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ***; взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда *** руб., расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец О.С.В. предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что является собственником спорного жилого дома и земельного участка. В ***. между сторонами было достигнуто устное соглашение о приобретении ответчиком жилого дома за *** тыс. рублей, в связи с чем ответчик передал истцу часть денежных средств в размере ***. Истец закрыл все долги по квартплате, передал ответчику ключи от дома и ответчик заселился в спорный жилой дом. После получения от ответчика денежных средств в размере *** рублей истец снял ограничения по дому. Договаривались, что ответчик внесет деньги за дом в течение ***х лет, т.е. до *** Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома не заключен и денежные средства за дом в полном объеме истцу не переданы. Ответчик по настоящее время проживает в жилом доме и выселяться из него отказывается. Истец уже несколько раз обращался в полицию, неоднократно предлагал ответчику выселиться либо отдать полностью деньги и заключить договор купли-продажи. Однако ответчик и деньги не отдает, и выселяться отказывается. Ответчик уже обратился к истцу с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи дома. Однако в иске Ленинский суд ему отказал, решение еще не вступило в законную силу.

Представитель истца Л.Г.А. предъявленные требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником части жилого дома по ***, его право пользования имуществом нарушено, поскольку ответчик проживает в доме, выселяться не намерен.

Ответчик К.И.А. в судебном заседании предъявленные требования не признал, суду пояснил, что действительно в ***. стороны договорились о продаже дома за *** млн.руб. Ответчик передал истцу ***.руб., оставшиеся деньги должен был отдать за счет кредитных средств. Банк одобрил ипотеку, однако необходимые документы на дом (оригиналы документов) истец передать ответчику отказался. После истечения срока заявки, Банк отказал в выдачи кредитных средств, поэтому ответчик с истцом не рассчитался. Он проживает в спорном жилом доме, выселяться не намерен, поскольку истец сам уклонился от заключения договора купли-продажи дома. Ответчик сделал в доме ремонт, привел жилье в надлежащее состояние.

Представитель ответчика К.И.И. в судебном заседании предъявленные требования не признал, суду пояснил, что у истца возникло право пользования жилым домом, поскольку он проживает в нем длительное время, оплачивает электроэнергию. Действительно, Ленинским районным судом г. Иркутска 25.01.2016г. вынесено решение об отказе К.И.А. в понуждении О.С.В. к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома, однако данное решение в силу не вступило, К.И.А. намерен его обжаловать. Переданные денежные средства К.И.А. в размере ***.руб. О.С.В. до настоящего времени не вернул.

Заслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении и компенсации морального вреда удовлетворить, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Установлено, что О.С.В. является собственником части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Оплата истцом за спорное жилое помещение подтверждается выпиской из лицевого счета от ***., платежным документом от ***.

В указанном жилом доме зарегистрированных лиц не значится, что подтверждается справкой паспортного стола *** от ***.

Из пояснений сторон установлено, что в жилом доме (его части) по адресу: г. Иркутск, ул. *** с *** года по настоящее время проживает ответчик К.И.А., который вселился в спорный жилой дом с согласия собственника жилого помещения.

Как следует из пояснений стороны истца, К.И.А. членом его семьи не является, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истцом не вселялся, жилое помещение в пользование на основании договора найма ответчику не предоставлял.

Ответчиком не оспорено, что он не является членом семьи собственника жилого помещения и в данном качестве в спорное жилое помещение не вселялся. Однако вселился в спорное жилое помещение с согласия собственника в связи с заключением устной сделки купли-продажи жилого дома.

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела установлено, что в ***. стороны договорились о приобретении ответчиком у истца спорного жилого дома, на этом основании ответчик передал истцу часть денежных средств и вселился в жилой дом.

В подтверждение изложенного, суду представлены расписки о получении О.С.В. от К.И.А. денежных средств за жилой дом от ***., ***., ***. в общей сумме ***.руб.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из перечисленных норм права, право собственности на жилой дом может возникнуть на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, зарегистрированного в установленном законом порядке, регистрации также подлежит переход права собственности на недвижимое имущество.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома (его части) между О.С.В. и К.И.А. не заключался, регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права не осуществлялось.

В настоящее время, как указано выше, О.С.В. является собственником спорного жилого помещения, право его в установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

Соответственно, у К.И.А. право собственности на спорный жилой дом применительно к п. 2 ст. 218 ГК РФ не возникло.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В настоящем случае письменная форма сделки в виде заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем совершена не была, что сторонами не оспаривается. Факт передачи ответчиком денежных средств истцу не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск ***.

Вместе с тем факт передачи ответчиком денежных средств истцу в счет не состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения свидетельствует о возникновении у ответчика права требовать возврата неосновательно приобретенных истцом материальных средств (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ), но никак не порождает права собственности, а также иного права в отношении спорного жилого дома.

Кроме того, факт вселения ответчика в спорное жилое помещение и проживание в жилом помещении в течение длительного времени также не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости.

Однако вселение ответчика в спорное жилое помещение с согласия собственника квартиры фактически свидетельствует о заключении сторонами в устной форме договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является и никогда им не являлся, в квартире проживал на основании устного договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок. Указанное утверждение ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Ст. 699 ГК РФ не предусматривает извещения другой стороны по договору безвозмездного пользования об отказе от договора в письменной форме. Соответственно, к извещению об отказе от договора безвозмездного пользования могут быть отнесены любые действия ссудодателя по отношению к ссудополучателю, явно выражающие его волю и намерение отказаться от договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Как пояснил в судебном заседании истец, он неоднократно предлагал ответчику освободить спорное жилое помещение. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Более того, ответчиком в судебном заседании к материалам дела приобщено заявление ответчика от *** на имя начальника ОП-4 УМВД России по г.Иркутску о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, в котором ответчик указывает на то, что О.С.В. в настоящее время требует освобождения спорного жилого помещения, угрожает взломать замки и выселить ответчика в принудительном порядке. Ответчик указывает, что О.С.В. ***, ***, *** приезжал к ответчику и требовал освободить спорное жилое помещение.

Таким образом, истец заявил ответчику о своем намерении отказаться от договора безвозмездного пользования в *** года.

Соответственно, К.И.А. в настоящее время без каких-либо законных оснований и без согласия собственника О.С.В. проживает в спорном жилом доме, чем нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества. Освободить указанное жилое помещение в добровольном порядке по требованию истца не желает.

В этой связи, суд приходит к выводу, что исковые требования О.С.В. о выселении ответчика обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Ссылка стороны ответчика о наличии права пользования жилым помещением ввиду проживания ответчика в доме, оплате электроэнергии во внимание судом не принимается, основана на неверном толковании норм материального права.

Рассматривая исковые требования О.С.В. о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о причинении истцу морального вреда (физических и нравственных страданий) действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие другие нематериальные блага, истцом суду не представлено, в связи с чем обязанность денежной компенсации морального вреда, в силу положений ст. 151 ГК РФ, не может быть возложена на ответчика, соответственно, в удовлетворении исковых требований в данной части О.С.В. надлежит отказать.

При подаче иска, согласно чеку-ордеру от ***., О.С.В. уплачена госпошлина в размере *** руб., вместо необходимой госпошлины в размере *** руб.

В силу ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет *** руб., во взыскании в большем размере надлежит отказать; излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу в сумме *** руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать К.И.А. устранить препятствия в пользовании О.С.В. жилым помещением путем выселения К.И.А. из части жилого дома площадью *** кв.м по адресу: г. Иркутск ***.

Взыскать с К.И.А. в пользу О.С.В. расходы по госпошлине в размере *** рублей.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере *** рублей, расходов по госпошлине в размере *** рублей отказать.

Возвратить О.С.В. из бюджета муниципального образования «город Иркутск» госпошлину в размере *** руб., уплаченную по чеку-ордеру от ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-313/2016.