Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5988/2015 ~ М-4881/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-5988/15

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астапово-Производство» к Айриеву ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов,

Установил:

ООО «Астапово-Производство» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Айриеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 01 августа 2014 года между ООО «Астапово-Производство» и Айриевым В.В. был заключен договор аренды № в отношении следующего недвижимого имущества: пожарного депо общей площадью 273,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды был заключен на срок до 30 июня 2015 года.

По условиям договора, была установлена основная арендная плата и дополнительная арендная плата.

Айриевым В.В. условия договора в части оплаты основной и дополнительной арендной платы исполнены не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность: по основной арендной плате в размере 180 000 рублей, по дополнительной арендной плате в размере 255 305 рублей. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

В соответствии с условиями договора, за каждый день просрочки были начислены пени в размере 180 000 рублей.

Просит взыскать с Айриева В.В. задолженность по арендной плате в общей сумме 615 305 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 353 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ганеева Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик Айриев В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 августа 20414 года между ООО «Астапово-Производство» и Айриевым В.В. был заключен договор № аренды недвижимого имущества, по условиям которого во временное пользование арендатору Айриеву В.В. было передано следующее недвижимое имущество:

-пожарное депо, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 273,10 кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, расположенный по адресу: <адрес>1 (л.д.10-14).

Данный договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 августа 2014 года по 30 июня 2015 года (п.<данные изъяты> Договора).

Согласно п.<данные изъяты> Договора, за пользование имуществом стороны установили основную и дополнительную арендную плату.

Общая сумма основной арендной платы за весь период аренды составляет 300 000 рублей (п.<данные изъяты> Договора).

Величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные затраты по обеспечению имущества электроэнергией, услугами тепло, водоснабжения, канализации, по вывозу мусора и ТБО, иные согласованные сторонами расходы (п.<данные изъяты> Договора).

Акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами подписан (л.д.15).

Правоотношения, возникающие в процессе аренды имущества, регулируются положениями гл.34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

В соответствии с изложенными правовыми нормами заключенный между истцом и ответчиком договор аренды соответствует действующему законодательству.

Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.4 ст.425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из материалов дела следует, что ответчиком условия договора аренды в части внесения арендной платы исполнены не в полном объеме, при этом размер дополнительной арендной платы между сторонами был согласован надлежащим образом путем подписания соответствующих протоколов (л.д.20-32).

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды установлено начисление пени в размере 10% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из пояснений истца, общий размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 615 305 рублей, из которых: задолженность по основной арендной плате – 180 000 рублей, задолженность по дополнительной арендной плате – 255 305 рублей, пени по договору – 180 000 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

На основании изложенного суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 9 353 рублей (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Астапово-Производство» - удовлетворить.

Взыскать с Айриева ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астапово-Производство» задолженность по договору аренды в размере 615 305 (шестьсот пятнадцать тысяч триста пять) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 353 (девять тысяч триста пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                     И.Ю.Кулагина