Решение по делу № 2-6407/2019 ~ М-4257/2019 от 01.08.2019

    24RS0№-43

    Гражданское дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                             22 ноября 2019 г.

    Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Андреенко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «СибИнвест» о взыскании неустойки,

        УСТАНОВИЛ:

        Верхотуров И.А. обратился в суд с иском к ООО «СибИнвест» с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства размере 110 000 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., штрафа – 80 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором уступки прав требований от 15.02.2017 приобрел <адрес> п. 1.4 договора долевого участия застройщик должен передать объект недвижимости в срок – 2 квартал 2018 года, данный срок был нарушен, квартира до настоящего времени не передана. Направленная в досудебном порядке в адрес ответчика претензия не удовлетворена, в связи с чем истец просил взыскать неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства с 01.07.2018 по 10.07.2019.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель Агранович М.Н. (доверенность от 03.06.2016) ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» Акопян А.С. (доверенность от 28.10.2018) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ранее в судебном заседании просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размер взыскиваемых сумм, в том числе неустойки и штрафа и компенсацию морального вреда.

    Представитель третьего лица ООО «СУ 208» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

            Изучив заявленные требования, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч. 6 ст. 13 указанного Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.02.2016 между застройщиком ООО «СибИнвест» и участником долевого строительства ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве № К-3/7 на квартиры, в том числе №, в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Центральный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:500300303:65, стоимостью 1 140 000 руб.

    Пунктом 1.4 договора долевого участия предусмотрено, что срок ввода здания в эксплуатацию – не позднее 30.06.2018.

    Принадлежащее на основании данного договора ООО «Строительное управление 208» право требования было уступлено последним по договору № К3/7-125 от 01.11.2017 ООО «Енисей-лифтстрой».

    09.04.2017 между ООО «Енисей-лифтстрой» и Верхотуровым И.А. заключен договор уступки права требования на <адрес>К-60 в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Центральный <адрес>, - расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Права истца, как участника долевого строительства, на указанную квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН от 08.11.2019.

На момент рассмотрения дела обязательства застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено.

Указанные выше обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по окончании второго квартала 2018 г. не исполнил, то подлежит начислению неустойка за период с 01.07.2018 по 10.07.2019 с учетом ставки, действующей на момент обращении в суд с настоящим иском, в размере 206 625 руб. (1 140 000*7,25%/300*375 дн.)*2), из которых истец просит взыскать 110 000 руб.

        Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить с учетом установленных фактических обстоятельств и степени неблагоприятных последствий для истца размер неустойки до 16 000 руб.

        Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав потребителя на своевременное оказание услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав, как потребителя, в размере 3 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости, исходя из характера спорных правоотношений и нарушенного права.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит исчислению штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 9 500 руб. ((16 000 руб. + 3 000) *50%).

Однако суд считает необходимым снизить размер штрафа до 5 000 руб., подлежащий взысканию в пользу истца, применив при этом ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

    Взыскание неустойки и штрафа в определенном судом размере в наибольшей степени при данных обстоятельствах будут способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательств, в противном случае размер штрафных сумм будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки и штрафа карательный характер, что недопустимо.

        В силу ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям: 940 руб. (16 000*4%)+ 300).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 3 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ 24 000 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 940 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░