Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2240/2013 ~ М-2201/2013 от 18.11.2013

Дело №2-2240/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23.12.2013 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

с участием прокурора Колгановой Е.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Г.В. к Галстяну Э.М., Хачатуряну Р.Г., Харатурян А.Н., Хачатуряну А.Р, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Голованова Г.В. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Галстяну Э.М., Хачатуряну Р.Г., Хачатуряну А.Н. и Хачатуряну А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу. Данная квартира была приобретена ею у Зайцевой Е.П. по договору купли-продажи от 02.10.2012г. По условиям договора зарегистрированные в данной квартире ответчики Галстян Э.М., Хачатурян Р.Г., Хачатурян А.Н. и Хачатурян А.Р. должны были сняться с регистрационного учета из этой квартиры. По словам Зайцевой Е.П. ответчики обязались выписаться из квартиры в течение полугода и погасить задолженность по квартплате. Однако ответчики не выписались из ее квартиры, не погасили образовавшуюся задолженность по квартплате (по состоянию на 14.11.2013г. их долг составляет <данные изъяты>.), и до сих пор продолжаются проживать в ее квартире, что является нарушением ее прав собственника. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказывается. В связи с чем она на основании ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица Голованова Г.В. свой иск поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что квартиру покупала для того, чтобы в будущем в ней проживал ее сын, поэтому была не против того, чтобы ответчики остались проживать в ней еще на полгода под условием оплаты задолженности по квартплате. Сначала ответчики пускали ее в квартиру и отвечали на телефонные звонки, однако затем перестали отвечать на ее звонки и пускать в квартиру.

Ответчики Галстян Э.М., Хачатурян Р.Г., Хачатурян А.Н. и Хачатурян А.Р. в судебное заседание не явились, с места их регистрации в суд вернулись уведомления с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем суд на основании положений ст.117 ГПК РФ признал ответчиков извещенными о месте и времени судебного заседания, и на основании положений ст.167 ГПК РФ признал причину неявки ответчиков неуважительной, и рассмотрел дело в их отсутствие.

Третье лицо Зайцева Е.П. в судебном заседании исковые требования Головановой Г.В. поддержала, пояснив, что 21.07.2012г. купила квартиру по адресу: <адрес>, у своего знакомого Хачатуряна Р.Г., который сам предложил ей это, поскольку ему срочно нужны были деньги. Она купила данную квартиру с целью вложения денежных средств, проживать в ней не собиралась, поэтому была не против того, чтобы Хачатурян Р.Г. со своей женой, сыном и племянником оставался проживать в квартире и дальше. Затем ей самой понадобились деньги, и она предложила купить эту квартиру Головановой Г.В., на что истица согласилась. Она предупредила Голованову Г.В., что в квартире прописаны и продолжают проживать ответчики, которые обещали выписаться и выехать из квартиры в течение полугода, однако этого не сделали.

Представитель третьего лица УФМС России по Ульяновской области представил в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Головановой Г.В. удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 14 международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19.12.1966г.), части 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что согласно правоустанавливающим документам собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является Голованова Г.В. (на основании договора купли-продажи от 02.10.2012г.).

На момент рассмотрения дела в квартире истицы проживают и зарегистрированы: Галстян Э.М., Хачатурян Р.Г., Хачатурян А.Н. и Хачатурян А.Р.

Установлено, что никто из ответчиков не является членом семьи истицы, и никогда не вел с ней общего хозяйства. Какого-либо договора между истицей и ответчиками по поводу пользования спорной квартирой не заключалось.

Обстоятельства, касающиеся регистрации и проживания ответчиков в жилом помещении истицы, кроме показаний истицы и третьего лица, подтверждаются и представленными в судебное заседание документами.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что в настоящее время ответчики занимают жилое помещение истицы без законных на то оснований.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п.2).

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4).

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, имеются законные основания для прекращения за Галстяном Э.М., Хачатуряном Р.Г., Хачатуряном А.Н., Хачатуряном А.Р. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Кроме того, принимая во внимание, что ответчики отказываются добровольно по требованию собственника данного жилого помещения освободить это жилое помещение, они подлежат выселению из него в судебном порядке.

Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире истицы нарушает ее права, препятствует ей в распоряжении своим имуществом, а также возлагает на истицу бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг за ответчиков, требование Головановой Г.В. о снятии ответчиков с регистрационного учета также является вполне обоснованным.

В связи с вышеизложенным имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Головановой Г.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░