Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2013 ~ М-3026/2012 от 08.11.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «11» апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья         Лукашенок Е.А.,

при секретаре                 Романькове З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Лира», район Сухая Балка, <адрес>, общей площадью 801 кв.м. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 приобрел указанный земельный участок у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. Своевременно надлежащим образом права собственности не зарегистрировал. ФИО3 не желает заниматься переоформлением земельного участка. Истцы на протяжении 12 лет обрабатывали, ухаживали и до настоящего времени пользуются спорным земельным участком, несут все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не могут, в связи с тем, что продавец отказывается оформлять право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку стороной ответчика не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела, на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверил переоформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лира», участок №» истцу ФИО1. Принадлежность продавцу ФИО3 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время истец ФИО2 постоянно пользуется спорным земельным участком, в 2000 году она была принята в члены СНТ «Лира», зарегистрированных прав собственности на данный участок не имеется. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, СНТ «Лира», р-н Сухая Балка №, правообладателем значится ФИО3, в судебное заседание ответчик ФИО3 не явился возражений против оформления права собственности на земельный участок за истицей ФИО2 не представил.

Истец ФИО1 просил признать право собственности на земельный участок за ФИО2, сам он на указанный земельный участок не претендует.

Истица ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок, поскольку ФИО3 отказывается оформлять документы, при этом возражений не представляет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок в СНТ «Лира», район Сухая Балка, <адрес>, участок №, площадью 801 кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента вынесения решения.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.