Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2011 ~ М-12250/2010 от 22.12.2010

Дело № 2-1099/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова К.В., Кузнецовой Е.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 46,0 кв.м., из нее жилой площадью 15,6 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №.... В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцам часть своих прав по инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. Данный вексель истцами был приобретен с использованием кредитных средств Банка АКБ «3-е лицо 1» (ОАО), между истцами и Банком заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору на приобретение векселя между Банком и ООО «ответчик» подписан договор поручительства, из которого следует, что истцы и ООО «ответчик» несут солидарную ответственность по кредитному договору на приобретение истцами векселя до момента регистрации права собственности на квартиру. В момент регистрации права собственности спорная квартира переходит в залог Банку. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцам по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истцы передали ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный вексель. Истцы полностью выполнили свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные Договором, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.  

Истцы: Кузнецов К.В. и Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явились, их представитель, действовавший на основании доверенности, Астахов В.Е. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик»  Кравчук О.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель ГНУ "3-е лицо 2" Спиридонов С.А. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: представитель АКБ «3-е лицо 1» (ОАО) в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном им отзыве на иске указал, что не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцами с установлением обременения в пользу АКБ «3-е лицо 1» (ОАО).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ "3-е лицо 2" и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 24-31).

         Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому поз. по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ  «3-е лицо 1» (ОАО) и Кузнецовым К.В., Кузнецовой Е.В. (солидарные заемщики) заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 998 975,00 руб. на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим Договором. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Кузнецовым К.В. простого беспроцентного векселя ООО «ответчик»№.... В случае невозможности исполнения Кузнецовым К.В. своих обязательств по настоящему договору указанные обстоятельства исполняются Кузнецовой Е.В. л.д. 11-18).

         Согласно справке, выданной Директором Дополнительного офиса ... филиала АКБ  «3-е лицо 1» (ОАО) в г. ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. остаток ссудной задолженности Кузнецова К.В., Кузнецовой Е.В. перед Банком составляет 2 998 975,00 руб.

         Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 35, 36-60).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», Кузнецовым К.В. и Кузнецовой Е.В. заключен договор №..., согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:  о прекращении обязательства путем передачи в долевую собственность прав на однокомнатную квартиру  №..., общей площадью жилых помещений 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС  л.д.8)

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, составляет 46,0 кв.м., из нее жилая 15,6 кв.м.  л.д. 19-23).

Истцы полностью выполнили взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 9, 10). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                              

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.        

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Кузнецовым К.В., Кузнецовой Е.В. право собственности по 1/2 доле за каждым на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС

         Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС, с обременением в пользу АКБ «3-е лицо 1» (ОАО).

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья:                                                                       Н.В.Галкина