Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5087/2012 ~ М-4744/2012 от 29.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года                             г.о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Чебураева Ю.Ю. к Администрации г.о. Самара, ГСК «В» о признании права собственности на объект - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ПК «ГСК «В», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 17, 5 кв. м., из нее основной 17, 5 кв. м., высотой 2, 37 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Чебураева Ю.Ю. по доверенности Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, по основаниям изложенным в иске и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика ПК «ГСК «В» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить, указав, что истец является членом ПК «ГСК «В», пользуется гаражом №, паевой взнос оплачен полностью. Земельный участок был отведен ПК «ГСК «В» под строительство <данные изъяты> гаражей, также просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара действующая в том числе и как представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. на основании доверенностей - Н.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Специалист Я.В., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он составлял план границ земельного участка с указанием расположения гаражей. При этом им изучались Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, схемы к ним. Спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного администрацией ГСК «В» под строительство гаражей. Специалист обходил территорию по всему периметру, на участке находится <данные изъяты> гаражей, которые расположены по <адрес>. Других гаражей по <адрес> нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив специалиста, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения указывает только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая, что признание исковых требований ответчиком ГСК «В» в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

           На основании ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением № Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования многоместных кооперативных гаражей-стоянок в районах города для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместных кооперативных гаражей-стоянок, в том числе одноэтажного гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, вдоль ограждения <адрес> площадью около 0,46 га, в соответствии с прилагаемой схемой (<данные изъяты>).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок площадью 0,51 га передан в собственность граждан и ГСК по <адрес> завода; на Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству совместно с Управлением Главного архитектора возложена обязанность произвести отвод границ в натуре с выдачей соответствующего акта; созданному ГСК - получить свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,24 га, занятый местами общего пользования; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству - выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам; гражданам после завершения строительства произвести регистрацию строений в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» (<данные изъяты>).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № внесены дополнения в п.4 постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: «Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам и ГСК после заключения договоров купли-продажи с городским фондом имущества» (<данные изъяты>).

Из схемы расположения земельного участка к Постановлению Главы г.Самара, предоставленной ГБУС «Центральный государственный архив Самарской области» (<данные изъяты>) усматривается, что вдоль ограждения <адрес> на земельном участке площадью, 0, 51га, построены <данные изъяты> гаражей, а далее расположены строящиеся гаражи.

Согласно плану установления границ земельного участка под гаражи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: г. <адрес>, занимаемого гаражами составляет 5100,00 кв.м., спорный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей (<данные изъяты>).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, вдоль <адрес> находятся на территории ранее отведенной под гаражное строительство и, в соответствии с градостроительными планами, их использование под другие цели не предусматривается. По карте правового зонирования «Правил застройки и землепользования в городе Самаре» испрашиваемые гаражи расположены в промышленно-коммунальной зоне (ПК-1), зона предприятий и складов V-IV классов вредности, где в соответствии с градостроительным регламентом, размещение гаражей на земельных участках является разрешенным видом использования недвижимости (<данные изъяты>).

Судом установлено, что истец является членом ПК ГСК «В», паевой взнос выплачен в полном объеме, ему передан в пользование объект незавершенного строительства - гараж № по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК «В» является действующим юридическим лицом

Из сообщения зам.председателя профкома Филиала ОАО «<данные изъяты>» - «Л» (кислородный завод), следует, что проектная документация на строительство гаражей по <адрес> утеряна в связи с переездом в другое здание. Земельный участок вдоль ограждения кислородного завода со стороны <адрес> отводился под строительство гаражей работникам кислородного завода в частную собственность согласно списку. Чебураев Ю.Ю. внесен в список членов гаражно-строительного кооператива ЗАО «<данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, имеет общую площадь 17,5 кв.м. и входит в состав ПК ГСК «В», (<данные изъяты>).

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, на возможность его дальнейшей эксплуатации, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» усматривается, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по <адрес>, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (<данные изъяты>).

Экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № по адресу: <адрес>, выполненному Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (<данные изъяты>).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что по представленным документам, а также обследования на месте размещения гаража № (<данные изъяты>), в составе ПК «ГСК «В» по адресу: г<адрес>, не приводит к нарушению требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция) - таблица 7.1.1, а также СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (<данные изъяты>).

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия спорного гаража требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаражей в ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Объект недвижимого имущества - гараж истца является незавершенным строительством объектом, поскольку не сдан в эксплуатацию.

Из выписки из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области следует, что сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж № по <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК, паевой взнос оплачен в полном объеме, гараж расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - гараж №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чебураева Ю.Ю. к Администрации г.о. Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «В» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Чебураевым Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - гараж №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                                        Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20_________г.

Копия верна:

Судья:                                                                         Р.В.Тароян

Секретарь: