Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2015 ~ М-554/2015 от 28.07.2015

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

1 сентября 2015 года.                                              с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Ефремовой Н.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Открытым Акционерным Обществом «Агропищекомбинат «Красногвардейский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с данным договором она приобрела в ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» недвижимое имущество - нежилое здание магазина «Книги», площадью 85,62 кв.м., инвентарный номер 6843, литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Указанное нежилое здание принадлежало продавцу - ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 26-АЕ 349753, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

За приобретение нежилого здания она уплатила ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» предусмотренную п. 2.1. договора сумму в размере 110.000 рублей, что подтверждается кассовыми чеками, а также п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача здания была осуществлена в момент подписания договора, в связи, с чем составление отдельного акта приема-передачи не требуется.

После подписания договора купли - продажи она фактически вступила во владение нежилым зданием магазина.

     Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина не представилось возможным в связи с тем, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-14327/2012 ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

        Она обратилась к конкурсному управляющему ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» ФИО4 с просьбой об участии в составлении заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина.

        На её обращение конкурсный управляющий ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ответил ей отказом.

        В дальнейшем, определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-14327/2012 конкурсное производство в отношении ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» было завершено, что в силу ст. 149 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» явилось основанием для ликвидации ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

В связи с этим она лишилась возможности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина в установленном порядке.

В соответствии с п. 2 ст.1, ст.9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах.

Согласно ст.ст. 209, 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

         На основании ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом.

        Статьёй 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится по заявлению обеих сторон договора.

        Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Следовательно, рассматриваемое требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретённое по договору купли – продажи недвижимого имущества, необходимо выяснить имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключённый договор требованиям закона, исполнен ли договор сторонами.

        Продавая нежилое здание магазина на момент продажи принадлежало продавцу ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» на праве собственности и он имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требованиям закона, обязательства по оплате приобретаемого магазина её как покупателем исполнено в полном объёме, в размере и на условиях, предусмотренных договором, фактически передача здания магазина состоялась в момент подписания договора (п. 3.1.1 договора), что соответствует требованиям ст. 224 и ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

          Каких-либо иных препятствий, ограничений, запретов, споров с третьими лицами относительно здания магазина, не существовало и не существует.

         Следовательно, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче нежилого здания магазина и его оплате.

Уклонение конкурсного управляющего - продавца от регистрации перехода права собственности и последующая за этим ликвидация ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» не позволили произвести регистрацию перехода права собственности в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, она вправе заявить требование о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное мною недвижимое имущество.

         Истец ФИО1 просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: магазин «Книги», назначение - нежилое здание, общая площадь 85,62 кв.м., инвентарный номер 6843, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26:01:080310:0076:6843/81:1000/А, расположенный по адресу: <адрес>, № 39.

        В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик - представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, в котором указывает о признании исковых требований ФИО1 к администрации ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    3 лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду ходатайств, в котором просит гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц по тем основаниям, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён между сторонами в требуемой законом письменной форме, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами исполнены: продавец передал в собственность покупателю магазин «Книги», а покупатель принял от продавца недвижимое имущество и уплатил за него обусловленную договором сумму денежных средств, фактически передача недвижимого имущества произошла в момент подписания договора, с учётом ликвидации юридического лица, являвшегося стороной договора купли – продажи, зарегистрировать сделку не представляется возможным, истец ФИО1 к моменту обращения в суд с исковым заявлением и рассмотрения дела в судебном заседании не является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, исковые требования ФИО1 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.39,173,198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: магазин «Книги», назначение - нежилое здание, общая площадь 85,62 кв.м., инвентарный номер 6843, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

                        Судья                                            Кулеш В.В.

<данные изъяты>