Решение по делу № 33-1369/2020 от 11.02.2020

05RS0021-01-2018-000387-60

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 августа 2020 года по делу № 33-1369/2020, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего: Хираева Ш.М.,

судей: Багаутдиновой Ш.М. и Мустафаевой З.К.,

при секретаре: Шапиловой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Х.А. к администрации ГО «город Каспийск», Каспийскому отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан, Османовой Н.К., Османову Н.Т., Кинавову А.А. и Казанматову Ю.А. о признании незаконным постановления № 1036 от 30 ноября 2016 г. в части площади земельного участка, устранения препятствий в пользовании земельным участком путём признания недействительными прав собственности в части наложения на земельный участок, принадлежащий Исаевой Х.А. и обязании внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи о земельных участках, по апелляционным жалобам Казанматова Ю.А., Османовой Н.К., Кинавова А.А. и председателя ДНТ «Роса» Гаджиева А.Г. на решение Каспийского городского суда от 5 марта 2019года.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия

установила:

Исаева Х.А. обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Каспийск», Каспийскому отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Дагестан», Османовой Н.К., Османову Н.Т., Кинавову А.А. и Казанматову Ю.А. о:

- признании постановления администрации ГО «город Каспийск» № 1036 от 30 ноября 2016 г. в части указания в его п.1. площади земельного участка 500 кв.м. незаконным и обязании изменить данную площадь на 600 кв.м;

- устранении препятствий, чинимых Исаевой Х.А., в пользовании земельным участком площадью 500 кв.м по адресу: г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82 путём признания недействительными:

права собственности Османовой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8312, в части наложения на земельный участок Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м по адресу: г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82;

права собственности Кинавова А.А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8311, в части в части наложения на земельный участок Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м по адресу: г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82;

права собственности Казанматова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8323, в части наложения на земельный участок Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м по адресу: г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82;

- Обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Дагестан» аннулировать и исключить сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8312, 05:09:000023:8323 05:09:000023:8324 и 05:09:000023:8311;

- Обязании Османовой Н.К., Кинавова А.А., Казанматова Ю.А. не чинить препятствия Исаевой Х.А. в пользовании земельным участком по адресу: г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82;

- Обязании Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8312, 05:09:000023:8311, 05:09:000023:8323.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1988 году Гамидов А.Х. был принят в члены СНТ «Труд» в г.Каспийске, где ему был выделен земельный участок № 82 по линии 4, площадью 500 кв.м. Данный земельный участок являлся совместно нажитым имуществом Гамидова А.Х. и Исаевой Х.А. Постановлением администрации ГО «город Каспийск» № 564 от 5 июля 2016 г. указанный земельный участок предоставлен в собственность Исаевой Х.А. При обращении в Каспийский отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан за постановкой на кадастровый учет данного земельного участка, выявлено, что его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8312, 05:09:000023:8323 05:09:000023:8324 и 05:09:000023:8311.

Таким образом, ответчики незаконно поставили свои земельные участки на кадастровый учёт с наложением на границы земельного участка Исаевой Х.А.

Также указано, что администрацией ГО «город Каспийск» в нарушение ст.31 Закона Республики Дагестан от 29 декабря 2003 г. № 45, Исаевой Х.А. был предоставлен земельный участок 500 кв.м., тогда как по закону размер земельного участка для садоводства должен быть не менее 600 кв.м.

В ходе рассмотрения дела Исаева Х.А. уточнила свои исковые требования и просила также о признании недействительными:

- договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 05:09:000023:8312, № 51, заключённого 10 февраля 2015г. с Османовой Н.К. и акта приёма-передачи к нему от 10 февраля 2015 г., заключённый с Османовой Н.К.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером 05:09:000023:8323, заключённого 22 февраля 2017 г. с Казанматовым Ю.А. и акта приёма-передачи к нему от 22 февраля 2017 г. заключённый с Казанматовым Ю.А.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м. с кадастровым номером 05:09:000023:8311 от 29 апреля 2014 г. заключённого с Кинавовым А.А. и акта приёма-передачи к нему заключённого с Кинавовым А.А.

Решением Каспийского городского суда от 5 марта 2019 г. постановлено:

«Исковые требования Исаевой Х.А. удовлетворить частично.

Устранить препятствия чинимые Исаевой Х.А. в пользовании земельным участком площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82 путём признания недействительными:

- договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 05:09:000023:8312, № 51, заключённого 10 февраля 2015г. с Османовой Н.К. и акта приёма-передачи к нему от 10 февраля 2015 г., заключённый с Османовой Н.К.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером 05:09:000023:8323, заключённого 22 февраля 2017 г. с Казанматовым Ю.А. и акта приёма-передачи к нему от 22 февраля 2017 г. заключённый с Казанматовым Ю.А.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером 05:09:000023:8311 от 29 апреля 2014 г. заключённого с Кинавовым А.А. и акта приёма-передачи к нему заключённого с Кинавовым А.А.;

- права собственности Османовой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8312 в части наложения на земельный участок, принадлежащий Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м, расположенный по адресу – г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82;

- права собственности Кинавова А.А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8311 в части наложения на земельный участок принадлежащий Исаевой Х.А., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу – г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82;

- права собственности Казанматова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8323 в части наложения на земельный участок принадлежащий Исаевой Х.А., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу – г.Каспийск, СНТ «Труд», линия 4, № 82.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Дагестан» аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8312, 05:09:000023:8323 05:09:000023:8324 и 05:09:000023:8311.

Обязать Османову Н.К., Кинавова А.А. и Казанматова Ю.А. не чинить препятствия Исаевой Х.А. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Труд», линия 4, №.

Обязать Каспийский отдел управления Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи № о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:8312, № о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:8311, № о земельном участке, с кадастровым номером 05:09:000023:8323.

Обязать управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8312, 05:09:000023:8323 05:09:000023:8324 и 05:09:000023:8311.

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи № о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:8312, № о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:8311, № о земельном участке, с кадастровым номером 05:09:000023:8323.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

В апелляционных жалобах ФИО10, ФИО7, ФИО9 и председатель ДНТ «Роса» ФИО5 просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6

В обоснование требований апелляционных жалоб указано, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Документы на земельный участок, представленные истцом, не подтверждают постановку данного участка на кадастровый учёт, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с законом. Также истец не представил суду генеральный план земельного участка СНТ «Труд» и список членов СНТ «Труд». Ответчиками на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. Указанные земельные участки прошли кадастровый учёт.

Истцом не были представлены суду доказательства, подтверждающие её право на земельный участок. При оформлении ответчиками правоустанавливающих документов, у них не возникло проблем в регистрационном органе, поскольку земельные участки сформированы на территории <адрес>. Суд, в нарушение федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», лишил ответчиков зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество в пользу ФИО6, у которой такого права не было.

Суд вынес решение без исследования представленных ответчиками правоустанавливающих документов, без проведения землеустроительной экспертизы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от <дата> решение Каспийского городского суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от <дата> отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец, обращаясь в суд с иском указал, что земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8312, 05:09:000023:8323, 05:09:000023:8324 и 05:09:000023:8311 имеют наложение на ее земельный участок, который выделен ей Постановлением главы администрации городского округа «<адрес>» № от <дата>.

Между тем, из материалов межевого дела земельного участка истца усматривается нахождение ее земельного участка в границах <адрес> РД.

Из имеющегося в материалах дела решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от <дата> усматривается, что постановка земельного участка истца на государственный кадастровый учет приостановлена в связи с тем, что по межевому плану и утвержденной схеме расположения участка на кадастровом плане территории, участок истца пресекает границу муниципального образования <адрес> по земельным участкам ответчиков.

Суду первой инстанции при рассмотрении спорных правоотношений надлежало установить фактическое местоположение и границы, принадлежащих сторонам земельных участков, действительно ли имело место наложение земельных участков ответчиков на земельный участок истца.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Разрешая вопрос о том, в границах какого района республики находится фактически земельный участок истца, судом апелляционной инстанции были истребованы сведения из ФГБУ ФКП Росреестра по РД о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:00092:8746 на территории МО «<адрес>» и МО «<адрес>» в соответствие со сведениями ЕГРН, с предоставлением графической схемы расположения границ участка относительно границ муниципальных образований.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:00092:8746 находится вне границ МО «<адрес>».

Из графической схемы расположения границ участка относительно границ муниципальных образований следует, что земельный участок истца расположен на территории МО «<адрес>».

Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок расположен в <адрес>, который отнесен к территориальной юрисдикции Карабудахкентского районного суда, а также то обстоятельство, что предъявлены требования об обязании не чинить препятствия в пользовании указанным земельным участком дело необходимо направить для рассмотрения по существу в Карабудахкентский районный суд РД, в связи с чем, решение Каспийского городского суда от <дата> подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Каспийского городского суда от <дата> отменить.

Дело направить в Карабудахкентский районный суд РД для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи:

05RS0№-60

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от <дата> по делу №, г. Махачкала

(Резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего: ФИО12,

судей: ФИО11 и Мустафаевой З.К.,

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации ГО «<адрес>», Каспийскому отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании незаконным постановления № от <дата> в части площади земельного участка, устранения препятствий в пользовании земельным участком путём признания недействительными прав собственности в части наложения на земельный участок, принадлежащий ФИО6 и обязании внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи о земельных участках, по апелляционным жалобам ФИО3, ФИО7, ФИО9 и председателя ДНТ «Роса» ФИО5 на решение Каспийского городского суда от <дата>.

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Каспийского городского суда от <дата> отменить.

Дело направить в Карабудахкентский районный суд РД для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: