Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4360/2021 ~ М-3397/2021 от 22.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Нотариальной палаты в адрес, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором от дата приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор купли-продажи имел силу акта приема-передачи. Расчеты по сделке были завершены, объект недвижимости был передан истцу дата. Истец пользуется и владеет данной квартирой. По взаимной договоренности регистрация перехода права собственности должна была быть оформлена в органах Росреестра в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. Впоследствии истец узнала, что дата ФИО3 умер. В связи с тем, что в досудебном порядке истец лишена возможности переоформить жилое помещение на себя, обратилась в суд, где просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, ссылаясь на то, что расчеты с продавцом были произведены посредством передачи последнему наличных денежных средств. Впоследствии в связи с тем, что ФИО3 перестал выходить на связь, пришла в квартиру, где увидела, что она опечатана сотрудниками полиции. До настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2 договора стоимость объекта недвижимости составляет 2 000 000 руб.

В п. 2.1. договора указано, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами путем передачи их продавцу до подписания договора купли-продажи.

Как следует из текста данного договора он имел силу акта приема-передачи, о чем указано в п. 7 договора. Из п. 7 договора также следует, что передача квартиры осуществлена в момент подписания настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов, комплекта ключей от квартиры. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании между сторонами была достигнута договоренность о том, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры будет осуществлена в течение трех месяцев с момента заключения договора от дата. Однако, по истечении указанного периода ФИО1 стало известно, что ФИО3 умер дата, что подтверждается записью акта о смерти №... от дата.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст.485 ГК РФ)

Положениями ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО3 и ФИО1 в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из ответа Нотариальной палаты адрес от дата наследственное дело после смерти ФИО3, умершего в 2019 году, нотариусами адрес не заводилось, наследников фактически принявших наследство после смерти ФИО3 в ходе рассмотрения дела не установлено.

Проверяя факт оплаты денежных средств за спорное имущество, суд исходит из содержания самого договора от дата /п.2.1/ из которого следует, что расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами путем их передачи продавцу до подписания договора купли-продажи. При этом обстоятельства личного подписания договора обеими сторонами, в том числе лично ФИО3 в ходе рассмотрения дела надлежащим образом ответчиком не оспорено, ходатайств о проведении судебных экспертиз не заявлялось, доказательств недействительности договора купли-продажи спорной квартиры ответчиками также не представлено.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                подпись            Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: