Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2017 ~ М-234/2017 от 17.05.2017

Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года                                                                               с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Бланк А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БлА. А. ЯА. к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бланк А.Я. обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу ул. <...> д. Верхний Суэтук Каратузского района Красноярского края. Мотивировав свои требования, тем, что истец с марта 1996 года по настоящее время проживает в данном жилом доме, на законных основаниях, постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрировать свое право собственности на эту недвижимость в установленном законом порядке не может. В этой связи, просила признать за ней право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истец БлА. А. ЯА. иск поддержала и суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. <...>, д. Верхний Суэтук Каратузского района Красноярского края ранее принадлежал ее сестре, затем она передала данный дом ей, и с 1996 года по настоящее время проживает в этой квартире, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрировать свое право собственности на эту недвижимость в установленном законом порядке не может. В этой связи, просила признать за ней право собственности на указанную недвижимость.

Представитель ответчика администрации Черемушинского сельсовета Алаева Е.Н. письменно заявила о признании иска, указав, что последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны, просив при этом рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в суде, истцу Бланк А.Я. предоставлена жилая квартира по адресу: ул. <...>, д. Верхний Суэтук Каратузского района Красноярского края, в которой она была зарегистрирована с 21 марта 1996 года по 04.09.2014 года (л.д. 25).

Однако, согласно справки администрации Черемушинского сельсовета <...> от 12 мая 2017 года Бланк А.Я., фактически проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: ул. <...>, д. Верхний Суэтук Каратузского района Красноярского края по настоящее время (л.д. 5).

Судом установлено на основании сведений, представленных администрацией Черемушинского сельсовета, что с 27.08.2001 г. в доме, расположенном по адресу д. Верхний Суэтук ул. <...> были зарегистрированы по месту жительства <П.С.А.> <...> года рождения и <Б.И.Н.>., <...> года рождения, однако фактически проживают в Эстонии <...> и <...>, соответственно.

Также на основании договора <...> от 16.07.2014 г. истцом Бланк А.Я. вносится арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: ул. <...>, д. Верхний Суэтук Каратузского района Красноярского края (л.д. 31).

Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом имеет площадь <...> кв.м.

По сведениям Курагинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, а также Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Таким образом, у спорного жилого дома отсутствует титульный собственник.

Лиц оспаривающих право истца на спорное имущество не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку Бланк А.Я. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, то, по мнению суда, она приобрела право собственности на этот объект недвижимости и ее требование подлежит удовлетворению

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бланк А.Я. удовлетворить.

Признать за Бланк А. Я., родившейся <...> в <...>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу ул. <...>. Д. Верхний Суэтук Каратузского района Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, через суд принявший решение.

Председательствующий                    Т.В. Криндаль