Решение по делу № 2-3326/2016 ~ М-4062/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-4113/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаева В. Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макаев В.Ю. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в № по условиям которого после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по договору, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке №. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы в полном объеме, включая доплату, в связи с увеличением площади квартиры. В настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ему по акту приема-передачи, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указал, что в настоящее время ответчик не имеет возможности передать в собственность истице спорную квартиру по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, вопрос о признании за истцом права собственности на спорную квартиру оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный, 17» (кооператив) и Макаевым В. Ю. (пайщик) был заключен договор № об участии в ЖСК «Левобережный, 17», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Как следует из п. № Договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и в сроки, установленные договором.

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат № номер на площадке №

Согласно п.п№ Договора, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> рублей. Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> рубля и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 5 банковских дней с момента заключения договора. Паевой взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Левобережный, 17» и Макаев В.Ю. заключили дополнительное соглашение № к договору об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.п. № указанного договора изложены в иной редакции, а именно: пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>. Общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> рубля. Паевой взнос составляет <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей (с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом увеличения площади квартиры) истцом по состоянию выплачен полностью.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Макаев В.Ю. допущен в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ему переданы ключи от спорного жилого помещения.

Между ООО «ПАВЛИНО» и Макаевым В.Ю. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Макаевым В.Ю. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Левобережный, 17», квартира передана истцу, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Макаевым В.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Макаева В. Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Макаевым В. Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                 М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 декабря 2016 года