Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4090/2013 ~ М-3290/2013 от 22.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ергиной Г.П. к ООО «Волгаспецстрой», ООО «ШАРД» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что дата между ней и ООО «Волгаспецстрой» был заключен Договор №-з беспроцентного денежного займа. В соответствии с указанным договором истец Ергина Г.П. передает ответчику ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 450 000 рублей. дата истец и ООО «Волгаспецтрой» заключили дополнительное соглашение №- к договору № от дата. Согласно данному соглашению истец Ергина Г.П. передает ответчику ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 1 231 200 рублей. дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о новаций обязательства, согласно которому был изменен способ исполнения обязательств, предусмотренный вышеуказанным договором займа. В соответствии с п. 1.2. соглашения о новации денежное обязательство (по договору займа) - заменяется обязательством по заключению с ответчиком основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность истца квартиру в построенном 16-этажном 2-подъездномжилом доме, секция 1/7, в границах улиц п<адрес>. дата между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор №-п купли продажи квартиры, предметом которого является передача жилья в жилом доме секции 1/7, расположенном в <адрес>. При этом доля кредитора (участника строительства) выражается в жилом помещении: однокомнатной квартиры №, общей площадью 46,7 кв. м.(с учетом площади лоджий), 11 этаж. Все свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме. Из подписанного истицей и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» дата предварительного договора купли-продажи квартиры № №-п следует, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами не позднее дата. Однако в нарушение п.5 предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, до настоящего времени не зарегистрировал дом в качестве объекта недвижимого имущества. Дом полностью построен, перекрыта крыша, имеются окна, двери, подведены и работают все коммуникации. В декабре 2012 года <адрес> «Б» по <адрес> был сдан в эксплуатацию. Указанному жилому помещению присвоен инвентарный номер №). По данным технического паспорта по состоянию на дата; площади жилого помещения № на 11-м этаже дома, расположенного в границах <адрес> «Б» составляют: общая площадь с учетом прочей – 44,5 кв.м., общая площадь - 43 кв.м, жилая площадь -17,4 кв. м., подсобная – 25,6 кв.м. Иным путем истица не может оформить свое право собственности на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом прочей – 44,50 кв.м, общей площадью- 43,00 кв.м, жилой площадью – 17,40 кв.м, подсобной площадью – 25,6 кв.м. инвентарный номер: №).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата к участию в качестве соответчика привлечено ООО «ШАРД».

Истец, Ергина Г.П., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности Меняев Д.В. в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ООО «ШАРД «заказчик» и ООО «Волгаспецстрой» «инвестор» заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц п<адрес>.

дата между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажный 2-х подъездный жилой дом, в границах улиц: п<адрес>, общей площадью 17 828 кв.м.

Постановлением главы <адрес> от дата № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: п<адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м, для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до дата

дата разрешением Главы г.о. Самара ООО «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого <адрес>.

Также судом установлено, что дата между ООО «Волгаспецстрой» и Ергиной Г.П. был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры предметом которого является передача жилья в жилом доме секции 1/7, расположенном в <адрес>. При этом доля кредитора (участника строительства) выражается в жилом помещении: однокомнатной квартиры № №, общей площадью 46,7 кв. м.(с учетом площади лоджий), 11 этаж, согласно приложению № к договору. Согласно п.1 предварительного договора ООО «Волгаспецстрой» обязался передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее дата, жилое помещение, а Ергина обязалась принять и оплатить указанное жилое помещение. Согласно п.5 основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами не позднее дата

В приложении № к предварительному договору №-п от дата установлен порядок расчетов между сторонами. В пункте 5 приложения к предварительному договору указано, что в период с момента внесения покупателем денежных средств и до момента подписания сторонами основного договора купли – продажи к отношениям сторон относительно денежных средств внесенных в счет будущей оплаты квартиры по договору, применяются положения действующего законодательства о займе.

дата между ООО «Волгаспецстрой» в лице исполнительного директора А... и Ергиной Г.П. был заключен договор №-з беспроцентного денежного займа, согласно п.1.1. которого Ергина Г.П. передала ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 450 000 руб.

дата истец и ООО «Волгаспецстрой» заключили дополнительное соглашение №- к договору № от дата. Согласно данному соглашению истец Ергина Г.П. передает ответчику ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 1 681 200 рублей.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от дата, № от дата ООО «Волгаспецстрой» принял от Ергиной Г.П. денежные суммы в общем размере 1 681 200 - рублей 00 копеек, по основанию: договор займа №-з от дата.

дата между ООО «Волгаспецстрой» в лице исполнительного директора А.. и Ергиной Г.П. было заключено соглашение № о новации обязательства согласно п.п. 1.2, 1.3 которого денежное обязательство должника заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи, не позднее дата, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора следующее жилое помещение - квартиру строительный № в построенном 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, в границах ул. п<адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате своей доли в строительстве истица выполнила в полном объеме.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные гражданско-правовые договоры и соглашения к ним в совокупности по своей юридической природе являются договором долевого участия в строительстве, являются взаимодополняющими друг друга, преследуют общую цель - передача квартиры в собственность истицы и подтверждают действительную общую волю сторон на заключение договора долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд полагает, что в представленных договорах и соглашениях сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ответчик ООО «Волгаспецстрой» признан несостоятельным (банкротом).

Определением от дата Арбитражного суда Самарской области требование Ергиной Г.П. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 46,7 кв.м, 11 этаж, в доме, секции 1/7, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1681200 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником- застройщиком ООО «Волгаспецстрой» <адрес>.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-076Э от дата

Распоряжением главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от дата № жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

По данным технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площади жилого помещения квартиры № составляют: общая площадь с учетом прочей (с коэф.) 44,5 кв.м., общая площадь 43,00 кв.м., жилая – 17,4 кв.м, подсобная - 25,6 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 2,9 кв.м.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что застройщик ООО «Волгаспецстрой» не может зарегистрировать свое право собственности на объект строительства - жилой дом, и соответственно не может исполнить свои обязательства по заключению основного договора купли – продажи и передаче объекта покупателю, в виду открытой в отношении ООО «Волгаспецстрой» процедуры банкротства, признание права собственности на жилые помещения возможно только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что в отношении спорного объекта недвижимости – квартиры №, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>», не имеется пересечений с другими дольщиками (покупателями), и права третьих лиц не нарушены, а права на спорный объект недвижимости возникли у Ергиной Г.П. на законных основаниях, суд считает, что иск Ергиной Г.П. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ергиной Г.П. удовлетворить.

Признать за Ергиной Г.П. право собственности на квартиру №, площадью с учетом прочей 44,50 кв.м, общей площадью – 43,00 кв.м, жилой площадью - 17,40 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2013 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров