Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2016 ~ М-175/2016 от 11.01.2016

решение суда составлено в окончательной форме 18.04.2016 года

№2-1078/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Лашиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовка А. Г., Костыркиной Т. Г. к <адрес> Подольск об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м.

УСТАНОВИЛ

Вовк А. Г. и Костыркина Т. Г. обратились в суд с иском к <адрес> Подольск и просили определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>)

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования (л.д.70-73) и просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>)

Истцы мотивируют свои требования тем, что они (Костыркина Т.Г. 2/5 доли, Вовк А.Г. 3/5 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., который стоит на кадастровом учете без определения границ. В ходе проведения межевания выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 280 кв.м., что в свою очередь не превышает 10% от декларированной площади.

На обращение истцов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об установлении границ спорного земельного участка, был получен отказ, поскольку по данным Росреестра земельный участок истца включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, №, то есть земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № являются единым землепользованием и являются ранее учтенными. Согласно информации публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровую стоимость 1081360,65 рублей, сведения о границах отсутствуют. Сведения о собственнике земельных участков с кадастровыми номерами №, № отсутствуют, разрешенное использование не установлено, сумма кадастровая стоимость участков равна 1081964,87 рублей, что на 604,22 рублей больше, чем кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что отсутствуют документы на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка истцов, а также имеет место не соответствие кадастровой стоимости и вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, классифицировать данные участки как единое землепользование, по мнению истцов, невозможно, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец - Вовк А. Г. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Истец - Костыркина Т. Г. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истцов Курбанов И.С. по доверенности (л.д.8) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск Семичастнова А.В. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.82).

3-е лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Маслова Е.Н. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.86-89).

3-е лицо - Часткина М. П. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.97), письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.98).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Костыркина Т. Г. (2/5 доли в праве) и Вовк А. Г. (3/5 доли в праве), на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное импользование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12), копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В ходе проведения межевания (л.д.17-18), было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 280 кв.м. и следующие границы:

Обозначение <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>)

На обращение истцов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади и изменением описания местоположения его границ, был получен отказ, поскольку такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и включает в себя два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении и границах которых внесено в государственный кадастр недвижимости (л.д.10-11).

На основании статьи 6 ЗК РФ «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений».

В силу пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)».

Согласно пунктам 7,9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет наименование: единое землепользование, статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 121 кв.м. и №, площадью 134 кв.м., сведения о местоположении и границах которых внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.53,40).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что правоустанавливающие документы на принадлежащий истцам земельный участок не содержат сведений о заявленных истцами в настоящем иске границах, представитель истцов в судебном заседании от проведения экспертизы отказался.

Права истцов на спорный земельный участок с кадастровым номером № являются производными от прав прежнего собственника Фролова А. В., которому принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, (в настоящее время № л.д.96, а ранее №), состоящий из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 121 кв.м. и №, площадью 134 кв.м. (л.д.60-61), границы установлены на местности и внесены в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ именно в тех координатах, которые были определены и никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцами местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м. в указанных ими границах не доказано, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В исковых требования Вовка А. Г., Костыркиной Т. Г. к <адрес> Подольск об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах:

Обозначение <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>, <данные изъяты>)

- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян