Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2019 ~ М-1948/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-2557/2019

24RS0024-01-2019-002590-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бенедицкого С.В. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бенедицкий С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого дома площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2018 он взамен старого жилого дома площадью 40,5 кв.м выстроил новый дом площадью 181,8 кв.м. Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют. Просит прекратить его право собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м по адресу: <адрес>, снять указанный дом с кадастрового учета и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 181,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бенедицкий С.В. не явился, представитель истца Мощеев А.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска Игнатова А.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставила.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, возражений по иску не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Филь Н.Д. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца Мощеева А.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Бенедицкий С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома общей площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> собственником земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №2294 от 24.10.2013г., что подтверждается копиями договоров купли-продажи.

Постановлением администрации г. Канска от 16.11.2016 №1167 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного в границах территориальной зоны Ж-3 зоне жилой застройки средней этажности, в целях получения разрешения на строительство предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка в целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В 2018 Бенедицким С.В. был снесен жилой дом общей площадью 40,5 кв.м и самовольно возведен новый жилой дом общей площадью 181,88 кв.м без получения разрешения на строительство. Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства №25 от 30.11.2018 муниципального земельного контроля КУМИ <адрес> фактов нарушения границ участка по адресу <адрес>, использование участка не по целевому назначению не выявлено.

    Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 181,8 кв.м, год завершения строительства 2018, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно справке Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска от 24.05.2019 Бенедицкому С.В. разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не готовилось и не выдавалась. Проектная документация отсутствует.

Согласно заключению, выполненному ИП Фроловым И.Е., по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на участке, принадлежащем истцу, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, эксплуатация строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бенедицкого С.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 181,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2019.