Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2017 ~ М-41/2017 от 13.01.2017

        Дело № 2-72/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего по доверенности от 10.01.2017г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Терра» был заключен договор купли – продажи №, согласно которого покупатель приобрел здание МТМ, здание гаража, административное здание, расположенные по адресу: <адрес> Ковалевское сельское поселение.

Продавцу покупателем сумма стоимости объекта сделки была выплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества к вышеуказанному договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял оговоренные в договоре купли – продажи объекты недвижимого имущества.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у продавца не сохранились правоустанавливающие документы на указанные здания и право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Кроме того, ООО «Терра» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Вместе с тем, истцом за свой счёт была проведена техническая инвентаризация приобретённых объектов недвижимости, изготовлена техническая документация.

Просит признать за ФИО1 право собственности на следующие недвижимое имущество:

- здание МТМ, литеры В, В1, площадью 536,4 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

- здание гаража, литеры Б, Б1, площадью 729,6 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

- административное здание, литера А1, А, А1, А1, А2, площадью 84,9 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд предоставил, заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

    Представитель администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил, заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Выслушав представителя истца – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Терра» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого ФИО1 приобрел здание МТМ, здание гаража, административное здание, расположенные по адресу: <адрес> Ковалевское сельское поселение.

С момента передачи имущества в собственность истцом была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническими паспортами на спорные объекты недвижимости.

Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимости здание МТМ представляет собой: нежилое здание Литера В, В1, общей площадью 562,7 кв.м., с инвентарным номером 242:001818, расположенное по адресу: <адрес> Ковалевское сельское поселение.

Согласно технического паспорта, спорный объект недвижимости здание гаража представляют собой: нежилое здание Литера Б, Б1, общей площадью 786,9 кв.м., с инвентарным номером 242:001819, расположенное по адресу: <адрес> Ковалевское сельское поселение.

Из технического паспорта, спорный объект недвижимости административное здание представляют собой: литера А1, А, А1, А1, А2, площадью 84,9 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истцов право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на следующие недвижимое имущество:

- здание МТМ, литеры В, В1, площадью 536,4 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

- здание гаража, литеры Б, Б1, площадью 729,6 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

- административное здание, литера А1, А, А1, А1, А2, площадью 84,9 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на следующие недвижимое имущество:

- здание МТМ, литеры В, В1, площадью 536,4 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

- здание гаража, литеры Б, Б1, площадью 729,6 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

- административное здание, литера А1, А, А1, А1, А2, площадью 84,9 кв.м, инвентарный №, 1975 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова