Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10581/2014 ~ М-10296/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-10581/2/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием представителя истца Кочкиной Е.А. - Подосеновой Ю.А., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной Е.А. к ООО «КСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСК-ИНВЕСТ» и ООО «Антисептик» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный <данные изъяты> жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства квартиры, указанные в п. <данные изъяты> договора, в том числе <данные изъяты> квартиру №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже, блок-секция № в этом же доме, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В силу п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий <данные изъяты> месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Антисептик» и Кочкиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Антисептик» уступило Кочкиной Е.А. право требования передачи <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а цессионарий обязался принять указанное право требования и уплатить за него цену в размере <данные изъяты> руб. Факт оплаты ООО «Антисептик» по договору участия в долевом строительстве №, а также Кочкиной Е.А. - по договору уступки права № цены по договорам подтверждается справкой ООО «КСК-ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ и справками ООО «Антисептик» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Истица ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Указанная претензия осталась без удовлетворения. Истица просит взыскать с ООО «КСК-ИНВЕСТ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты> процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по сведениям представителя следует, что истица согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду сообщении выразил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о несогласии с иском, об отказе в предоставлении своего отзыва по существу исковых требований, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Иск в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договор} участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного ФЗ).

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСК-ИНВЕСТ» и ООО «Антисептик» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный <данные изъяты> жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства квартиры, указанные в п. <данные изъяты> договора, в том числе <данные изъяты> квартиру №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже, блок-секция № в этом же доме, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Между ООО «Антисептик» и Кочкиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Антисептик» уступило Кочкиной Е.А. право требования передачи <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а цессионарий обязался принять указанное право требования и уплатить за него цену в размере <данные изъяты> руб.

Факт оплаты ООО «Антисептик» по договору участия в долевом строительстве №, а также Кочкиной Е.А. - по договору уступки права № цены по договорам подтверждается справкой ООО «КСК-ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ и справками ООО «Антисептик» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

На правоотношения сторон, вытекающие из исполнения договора участи в долевом строительстве, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), в который должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

В силу п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий <данные изъяты> месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения заключенного между сторонами договора позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик должен был передать квартиру в распоряжение истца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) не исполнил, согласно акту приема-передачи квартиры данное жилое помещение было передано истице ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истицы следует, что дополнительные соглашения об изменении срока получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию или об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

Кроме того, истица указывает, что строительные и отделочные работы произведены некачественно, не соответствуют условиям договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей направлялись соответствующие претензии.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты и не оспорены.

При таких обстоятельствах суд находит законные основания для возложения на ответчика обязательства по уплате в пользу истицы неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Исходя из приведенных норм права, неустойка подлежит исчислению исходя из стоимости квартиры, установленной договором участия в долевом строительстве, то есть из <данные изъяты> руб.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «КСК-ИНВЕСТ» составляет <данные изъяты> дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истицы, составляет <данные изъяты> руб.

Расчет: <данные изъяты> руб. * <данные изъяты>% : <данные изъяты> * <данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты> руб., где <данные изъяты>% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент предъявления иска.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Иск в части возмещения компенсации морально вреда подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» с изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

……………….

С учетом положений ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, требований разумности и справедливости в счет компенсации морального вреда в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

Оснований для возмещения компенсации в большем размере не имеется.

Иск в части взыскания штрафа подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» с изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с учетом удовлетворения исковых требований, неисполнением страховой компанией требований потребителя в добровольном порядке при обращении с заявлением о наступлении страхового случая и производстве качественного ремонта суд считает необходимым взыскать с данного ответчика в пользу истицы штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. : <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей по настоящему делу понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Данные расходы подтверждены документально (квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.).

С учетом обстоятельств дела, его сложностью, размером нарушенного обязательства, необходимостью неоднократного участия представителя в судебных заседаниях суд считает, что данные расходы являются разумными в размере <данные изъяты> руб. и подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой по удовлетворенной части иска составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – по требованиям о компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. – по требованиям материального характера).

Исковые требования судом удовлетворены, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочкиной Е.А. к ООО «КСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя, удовлетворить.

Взыскать с ООО «КСК-ИНВЕСТ» в пользу Кочкиной Е.А. в счет возмещения неустойки <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «КСК-ИНВЕСТ» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья С.А. Савина

Решение в окончательной форме принято: 10.12.2014 г.