Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2018 ~ М-475/2018 от 07.03.2018

    Дело №2-779/2018г.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                                           г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Елены Сергеевны к администрации г.Минусинска о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.. Свои требования истица в исковом заявлении и в подготовительном судебном заседании лично и через своего представителя Моисееву В.В. мотивировала тем, что ранее указанная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме была предоставлена ее родителям, затем по договору приватизации была передана в общую совместную собственность родителям, ей и брату Моисееву В.С.. Позже родители свои доли подарили ее брату Моисееву В.С.. Примерно в 1993 -1994 годах ее родители возвели к квартире пристройку, сделав из холодной веранды дополнительно жилую комнату, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 35,1 кв.м. до 59,4 кв.м., однако документально данная пристройка не была оформлена. В 2017году истица обратилась в администрацию г.Минусинска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на квартиру, но в этом ей было отказано в связи с непредоставлением документов разрешающих перепланировку. В правоустанавливающих документах и в государственном реестре площадь квартиры значится, как 35,1 кв.м.. В результате произведенной перепланировки квартира увеличилась в площади, что является новым объектом недвижимости, при этом самовольно возведенный пристрой не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы. Указанные обстоятельства установлены решением Минусинского городского суда от 15.01.2018года. Указанным решением за Моисеевым В.С. признано право собственности ? доли в праве собственности на эту квартиру общей площадью 59,4 кв.м.. Решение суда вступило в законную силу. Поскольку она является собственником ? доли в спорном жилом помещении и в ином порядке кроме судебного, зарегистрировать право собственности на жилой дом большей площадью не имеет возможности, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание истица Абрамова Е.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска в судебное заседание также не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Моисеев В.С. в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В подготовительном судебном заседании исковые требования и пояснения истицы полностью поддержал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на приватизацию жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность истицы Абрамовой ( Моисеевой) Е.С., ее брата Моисеева В.С. и их родителей Моисеева С.А. и Моисеевой В.В. была передана <адрес> в <адрес> общей площадью 35,1 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица являются собственниками земельного участка при указанной квартире общей площадью 311 кв.м. по ? доли каждый в общей долевой собственности. Постановлением администрации г.Минусинска № АГ-2442-п от 15.12.2015года изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка «для эксплуатации квартиры №2 в жилом доме» на вид «жилая застройка». На основании договора об определении долей от 03.11.2010года общая долевая собственность в спорной квартире изменена на долевую. Моисеев С.А. и Моисеева В.В. на основании договоров дарения от 03.11.2010года каждый подарил Моисееву В.С. свою ? долю в праве собственности на квартиру и земельный участок. За Моисеевым В.С. зарегистрировано в установленном законом порядке ? доли, а за истицей Абрамовой Е.С. ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок. В период 1993-1994 годы к спорной квартире была возведена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 35,1 кв.м. до 59,4 кв.м.. Решением Минусинского городского суда от 15.01.2018года за Моисеевым В.С. признано право собственности на ? доли в праве собственности на указанную в реконструированном виде квартиру общей площадью 59,4 кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетельствами о государственной регистрации права на ? доли на квартиру и земельный участок при квартире за истицей и ? доли за Моисеевым В.С., техническими паспортами на жилой дом, техническим планом здания, решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, материалами гражданского дела № год, декларацией об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ, следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

         Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и разъяснения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная пристройка к квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Признать за Абрамовой Еленой Сергеевной право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий