Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2017 ~ М-859/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-838/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристархова Юрия Валентиновича к Аристархову Дмитрию Валентиновичу о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Он является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы его отец – Аристархов В.С., дочь – Гусева А.Ю., брат – Аристархов Д.В.

Ответчик Аристархов Д.В. не появляется в квартире с ноября 2010 года, квартирой не пользуется, его вещей в ней нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, фактически проживает по иному адресу.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении иска о признании Аристархова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, ответчик был предупрежден судом о необходимости соблюдения обязанностей по договору социального найма.

Однако и после вступления решения в законную силу ответчик квартирой не пользуется. Поскольку Аристархов Д.В. в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей нанимателя, просит признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением и признать расторгнутым в отношении него договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец Аристархов Ю.В. не явился, его представитель по доверенности Евстигнеева И.В. против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец препятствий в пользовании квартирой ответчику никогда не чинил. По имеющимся номерам телефонов он не отвечает и отношений с братом и другими родственниками не поддерживает. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Аристархов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Мишеронский в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, предоставлено Аристархову Ю.В., Аристархову В.С., Аристархову Д.В., Аристарховой (Гусевой) А.Ю. на условиях социального найма (л.д. 7-9).

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: Аристархов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Аристархов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Аристархов Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Гусева А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Гусева Ева с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

нести иные обязанности, предусмотренные законом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, т.е. устанавливается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения, при этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Аристархов Ю.В. ранее обращался в суд с требованием о признании Аристархова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением. Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Аристархову Ю.В. было отказано.

Указанным решением суда установлен факт отсутствия Аристархова Д.В. в спорном жилом помещении с 2010 года, указанное отсутствие Аристархова Д.В. в спорном жилом помещении с 2010 года не признано однозначно добровольным, имел место конфликт между сторонами, при этом Аристархов Д.В. был предупрежден судом о необходимости соблюдения обязанностей по договору найма жилого помещения, предусмотренных законом (л.д. 11-15).

Согласно объяснениям истца, после указанного решения суда Аристарховым Д.В. не было предпринято никаких мер, направленных на исполнение им договора найма жилого помещения, не было обращения в суд для устранения препятствий в пользовании жилым помещением, которые, как он ранее указывал, имелись, он до настоящего времени не участвует в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, не участвует в поддержании надлежащего состояния жилого помещения, ремонте, не проживает в квартире, несмотря на сделанное судом предупреждение по результатам рассмотрения первого иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Аристархов Д.В. в спорной квартире не проживает по собственному желанию, нарушений его прав, как нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения, суд не усматривает. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, что позволяет определить порядок пользования ей лицами, не являющимися членами одной семьи.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Аристархов Д.В. вынужденно и временно выехал из жилого помещения, а также доказательства совершаемых им действий, свидетельствующих о намерении проживать в квартире и пользоваться ею. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, данных, свидетельствующих об исполнении обязанностей по оплате коммунальных платежей ответчиком не представлено.

Спорное жилое помещение постоянным или преимущественным местом жительства Аристархова Д.В. не является с 2010 года.

Сам по себе факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания (сохранения) за ним права пользования этим жилым помещением.

Суд считает заявленные Аристарховым Ю.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Аристархова Юрия Валентиновича к Аристархову Дмитрию Валентиновичу о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Аристархова Дмитрия Валентиновича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Шатурский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, по истечение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в его удовлетворении.

    Судья                                 Т.Ю. Хаванова