Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2022 (2-5112/2021;) ~ М-4485/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-803/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2022 года                                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием помощника судьи Нагорной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садковской О. А. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Обьстройпроект», Калинин А.П. и Садковская О.А. заключили соглашение об уступке права требования по договору ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору застройщик за счет привлечения денежных средств инвесторов, в том числеистица, обязался осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей по адресу <адрес>, с последующем выделением в собственность истца нежилого помещения, а именно гаражного бокса после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно соглашения истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнил обязательства по договора об инвестиционной деятельности.

Согласно техническому паспорту сооружения гаражный бокс № как объект недвижимости имеет следующие характеристики: размером 5.76х3.77 м, на 3 этаже общей площадью 21,7 кв.м.

Зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда НСО от 31 марта 2015г. застройщик ликвидирован. Истец несет расходы на содержание указанного гаражного бокса и является членом ГСК «Тулинский».

На основании изложенного, истица просит признать за ней права собственности на гаражные боксы.

В судебное заседание истица заявленные требования поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Обьстройпроект» и Калининым А.П.    был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения гаражные бокс №, расположенный    на 3 этаже, Объект размером 3,5 ? 5,7 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Обьстройпроект», Калинин А.П. и Садковская О.А. заключили соглашение об уступке права требования по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Калинин А.П. внес сумму 50 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается также справкой ООО «Обьстройпроект».

Справка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Садковской О.А. внесла паевой взнос в размере 100% ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на 4 этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. завершена процедура ликвидации ООО «Обьстройпроект», что подтверждается также выпиской из ЕГРЮЛ.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее вступившим в законную силу решением по гражданскому делу № по иску члена ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс были установлены юридически значимые обстоятельства по делу:

    В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский».

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003361703 подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован27.09.2006 за ОГРН 1065403050074.

Уставом от 12.03.2009 предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, 0,5361 га из общей площади земельного участка 2,8368 га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проект границ земельного участка для строительства. На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора №.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П-175-5432214640-01), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

В целях обслуживания объекта был заключен договор на подачу и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ., договор на вывоз и утилизацию ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ. приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска №-од зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Тулинский» было отказано о выдаче распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что земельный участок на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Садковской О. А. удовлетворить.

Признать за Садковской О. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.7 кв.м., расположенный на третьем этаже здания, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение    изготовлено 11.03.2022 года

Судья –подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-803/2022 (54RS0005-01-2021-006010-31) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 11.03.2022 г. решение в законную силу не вступило.

Судья                                    Ханбекова Ж.Ш.