Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2019 ~ М-418/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-1-558/2019

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                                          город Кондрово

    Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Забалуева Александра Гавриловича к Милкиной Елене Николаевне, Кузнецовой Валентине Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Милкиной Елены Николаевны, Кузнецовой Валентины Александровны к Забалуеву Александру Гавриловичу об обязании демонтировать ограждение, сохранении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в осуществлении прав на земельный участок,

    установил:

13.05.2019 года Забалуев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением, сославшись на то обстоятельство, что он является собственником <адрес>, расположенной в трехквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> квартир № и № являются Кузнецова В.А. и Милкина Е.Н. соответственно.

      Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании которым ответчики чинят ему препятствия, устанавливают ограждения внутри земельного участка. Просил устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать Кузнецову В.А. и Милкину Е.Н. демонтировать ограждения внутри общедомового земельного участка.

     Дополнив исковые требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об определении порядка пользования указанным земельным участком.

          Ответчики Милкина Е.Н., Кузнецова В.Н. обратились с встречным иском, просили сохранить порядок пользования земельным участком, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обязать Забалуева А.Г. демонтировать установленное внутри земельного участка ограждение.

          В судебном заседании представитель Забалуева Кречетов Н.В. иск поддержал, встречный иск признал в части возложения на Забалуева А.Г. обязанности по демонтажу ограждения.

      Ответчики Милкина Е.Н., Кузнецова В.А. иск не признали, встречный иск поддержали.

Третье лицо администрация МО СП «Деревня Никольское» представителя в суд не направила, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Представитель третьего лица Администрации МР «Дзержинский район» Костенкова Н.А. полагала незаконным определенный порядок пользования земельным участком, исходя из целевого назначения земельного участка.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено, что Забалуев А.Г., Кузнецова В.А., Милкина Е.Н. являются собственниками квартир № в многоквартирном жилом <адрес> <адрес>.

     Спорный земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит Милкиной Е.Н., Кузнецовой В.А., Забалуеву А.Г. на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования земельного участка: под многоквартирный жилой дом.

Решением общего собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года определен порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Кузиной Е.В.

      Кроме того из материалов дела усматривается, что внутри земельного участка Милкиной Е.Н., Кузнецовой В.А., Забалуевым А.Г. установлены ограждения (согласно схеме земельного участка, изготовленной Милкиной Е.н. и Кузнецовой В.А).

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

         В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от всех участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Проанализировав предложенный ответчиками порядок пользования общим земельным участком, находящимся непосредственно под многоквартирным домом, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям закона и интересам всех участников долевой собственности.

Как усматривается из предложенного ответчиками порядка, земельный участок для обслуживания жилого дома, озеленения и благоустройства не предусмотрен, определенный порядок пользования не соответствует порядку пользования, сложившемуся между собственниками, о чем свидетельствует расположение ограждений, в том числе ограждения, установленного Забалуевым А.Г. в 2000 году, кроме того, земельный участок, выделенный в пользование Забалуеву А.Г. имеет изломанную конфигурацию, имеет вклинивания, с учетом имеющихся на общедомовом земельном участке элементов благоустройства создает препятствия в пользовании этими объектами.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие согласия всех собственников с предложенным порядком пользования земельным участком, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года в части об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирный жилой дом нельзя признать законным.

            Поскольку установленные собственниками внутри земельного участка ограждения создают препятствия другим собственникам в пользовании земельным участком, расположены не в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией в рамках отведенного земельного участка, на собственников надлежит возложить обязанность по демонтажу ограждений, установленных внутри общедомового земельного участка.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

          Исковые требования Забалуева А.Г. удовлетворить.

        Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года в части об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирный жилой дом.

             Обязать Милкину Елену Николаевну демонтировать ограждение, установленное ею внутри земельного участка, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда

            Обязать Кузнецову Валентину Александровну демонтировать ограждение, установленное ею внутри земельного участка, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

           Исковые требования Милкиной Е.Н. и Кузнецовой В.Н. удовлетворить в части.

            Обязать Забалуева Александра Гавриловича демонтировать ограждение, установленное им внутри земельного участка, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда

                  В удовлетворении исковых требований Милкиной Елены Николаевны, Кузнецовой Валентины Александровны о сохранении порядка пользования земельным участком, определенного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2019 года отказать.

            Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья:                         Валеева Т.В.