Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2020 ~ М-520/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-841/20

18RS0023-01-2020-000702-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                        г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                Голубева В.Ю.,

при секретаре                        Кузнецовой Н.В.    

с участием представителя истца Хоменко Н.А. – Хоменко А.А. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Хоменко Н.А. обратилась в суд с иском Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> В данной квартире была сделана перепланировка с переустройством и выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов помещения №№ 8, 9; частичный демонтаж существующих гипсовых перегородок с последующей установкой перегородок вновь из ГКЛ, выполненных по металлическому каркасу между жилым помещением№ 4 и коридором № 1 с дверным проемом; демонтаж гипсовой перегородки между ванной и туалетом; перенос полотенцесушителя; демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилым помещением; демонтаж гипсовой перегородки между кухней и санузлом с последующей установкой перегородки вновь из ГКЛ, выполненных по металлическому каркасу; обшивка стен помещений ГКЛ по металлическому каркасу. В согласовании перепланировки и переустройства истцу отказано.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Хоменко Н.А., представитель ответчика Администрации г.Сарапула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Хоменко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2020 года истец является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Письмом зам.Главы Администрации г.Сарапула УР от 10.03.2020 № 01-99/1513 истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

Вместе с тем согласно техническому заключению № 478/2020-ТЗ составленному БУ УР «ЦКО БТИ» выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов помещения №№ 8, 9; частичный демонтаж существующих гипсовых перегородок с последующей установкой перегородок вновь из ГКЛ, выполненных по металлическому каркасу между жилым помещением№ 4 и коридором № 1 с дверным проемом; демонтаж гипсовой перегородки между ванной и туалетом; перенос полотенцесушителя; демонтаж дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилым помещением; демонтаж гипсовой перегородки между кухней и санузлом с последующей установкой перегородки вновь из ГКЛ, выполненных по металлическому каркасу; обшивка стен помещений ГКЛ по металлическому каркасу. После проведения работ конструктивные и несущие элементы жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а так же экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

После перепланировки жилое помещение стало состоять из следующих помещений (согласно техпаспорту по состоянию на 11 февраля 2020 года): коридор площадью 6,0 кв.м; санузел площадью 2,5 кв.м; кухни площадью 6,7 кв.м; жилая комната площадью 10,4 кв.м.; жилая комната площадью 10,1 кв.м; жилая комната площадью 14,5 кв.м. Общая площадь составила 50,2 кв.м, жилая площадь - 35,0 кв.м,

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка с переустройством, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е произведена с соблюдением требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Хоменко <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты> общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, состоящей из коридора площадью 6,0 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2020 года.

Судья                                    Голубев В.Ю.