Решение по делу № 2-263/2020 ~ М-127/2020 от 04.02.2020

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-000181-41

Производство № 2-263/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 17 марта 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Веры Георгиевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А НО В И Л:

Селезнева В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. они с мужем решили построить жилой дом. Ее супруг написал заявление в Комитет градостроительства и земельных ресурсов, и ему по договору аренды №... выделили земельный участок по ул.....г...... В .. .. ....г. было выдано разрешение на капитальное строительство жилого дома №.... В .. .. ....г. составлено соглашение №... от .. .. ....г. по договору уступки аренды №... от .. .. ....г. в ее пользу. В .. .. ....г. был оформлен градостроительный план земельного участка, кадастровый №.... В .. .. ....г. она начала оформление построенного дома. В БТИ был выдан технический паспорт на здание от .. .. ....г., присвоен инвентарный №.... Оформлен технический план здания от .. .. ....г., также информационный лист (для обращения МФЦ) об окончании строительства и Уведомления.

Когда она сдала документы на оформление, их вернули с уведомлением от .. .. ....г. о несоответствии с границей земельного участка, т.е. по закону расстояние от дома до границы земельного участка не менее ....... метров. А по факту ........, т.е. не хватает ....... см. Она обратилась в Земельный комитет на публичные слушания и Администрацию города Новокузнецка, получила отказ за №... от .. .. ....г..

Просит признать за ней права собственности на дом по адресу ул.....г......

Истец Селезнева В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Бойко О.С., Чечкин С.Д. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду показали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по ул.....г...... Претензий к истцу у них нет, расположение жилого дома истца не нарушают их права.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения Главы города Новокузнецка №... от .. .. ....г. С.А.А. предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью ....... кв.м по ул.....г..... (строительный №...) в ул.....г..... (л.д. 7).

Согласно договору аренды земельного участка от .. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка сдал, а С.А.А. принял на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью ....... кв.м под индивидуальное жилищное строительство по ул.....г..... (строительный №...) в ул.....г..... в границах, указанных в кадастровом паспорте. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальная жилая застройка. Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до .. .. ....г. (л.д. 8-9).

Указанный договор .. .. ....г. надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

.. .. ....г. С.А.А. выдано разрешение на строительство сроком до .. .. ....г. (л.д. 14).

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .. .. ....г. С.А.А. уступил, а Селезнева В.Г. приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от .. .. ....г., под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу ул.....г..... (строительный №...) в ул.....г..... (л.д. 13).

29.092014 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... и Селезневой В.Г. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от .. .. ....г. (л.д. 12).

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка следует, что договор аренды от .. .. ....г. является действующим и Селезнева В.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... (л.д. 15).

.. .. ....г. на спорное жилое строение Государственным предприятием Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка выдан технический паспорт, согласно которому по адресу: ул.....г....., находится жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м (л.д. 16-18). Дому присвоен инвентарный номер №....

Распоряжением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (л.д. 13) объекту адресации присвоен адрес: ул.....г....., здание №....

.. .. ....г. в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка направлено уведомление об окончании строительства (л.д. 26-29).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: ул.....г....., был построен истцом в .. .. ....г., на предоставленном земельном участке.

Согласно распоряжению Администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка по адресу: ул.....г..... (л.д. 22).

Согласно топографической съемке (л.д. 21), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

С момента строительства жилого дома, Селезнева В.Г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., несет бремя его содержания, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к Селезневой В.Г. не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, арендаторы соседнего земельного участка, не возражают против такого расположения, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования Селезневой В.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Селезневой Верой Георгиевной, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2020 года.

Судья                                    Е.А. Фомина