Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2016 (2-5499/2015;) от 15.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Орел А.Ю., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

ответчика Самсоновой Е.В., ее представителя по устному ходатайству Сапожниковой З.О.,

третьих лиц Самсоновой Л.Г., Самсоновой И.В., Свежинцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановская Э.А. к Самсонова Е.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Барановская Э.А. обратилась в суд с иском к Самсоновой Е.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановской Э.А. и Самсоновой Е.В. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 94,3 кв.м., расположенной по адресу: г, Красноярск, <адрес>. Указанная 1/6 доля квартиры принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик продал истцу за 700 000 рублей. Денежные средства были переданы при подписании данного договора. Договор был составлен в письменной форме, который имеет силу передаточного акта отчуждаемого имущества, и был предоставлен для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для его регистрации. Однако, Самсоновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о приостановлении сделки, о чем стало известно от регистратора. Ответчик уклонилась от исполнения условий договора и его государственной регистрации, что препятствует истцу в реализации прав собственника.

В судебном заседании представитель истца Орел А.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец Барановская Э.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом по указанному в иске адресу места жительства (<адрес>), однако по указанному адресу судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранение» (том 2 л.д.2), что суд расценивает как злоупотребление истцом своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, истец, извещавшаяся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известила, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Самсонова Е.В., ее представитель Сапожникова З.О. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, согласно которому ответчик Самсонова Е.В., а также Самсонова Л.Г. и Самсонова И.В. являются собственниками 3/6 доли квартиры по адресу: <адрес>, по 1/6 доли каждая. В марте 2014 года они решили продать принадлежащие им 3/6 доли вышеуказанной квартиры, разместили объявления, после чего по объявлению нашелся покупатель Левченко Е.В., который согласился приобрести у них 3/6 доли за 1 100 000 рублей, при этом предупредил, что необходимо ждать один месяц, так как необходимо уведомить остальных собственников о том, что они продают принадлежащие им 3/6 доли, и что остальные собственники имеют преимущественное права покупки, также Левченко Е.В. сообщил, что в договоре купли-продажи 3/6 долей необходимо будет указать сумму за каждую долю по 700 000 рублей, пояснив, что так делают все. В апреле 2014 года Левченко Е.В. сообщил, что у него все готово для совершения сделки и назначил встречу в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. При этом он сообщил, что покупателем выступит Терских А.В., действующий по доверенности от Василевич Т.И. Ответчик, Самсонова Л.Г. и Самсонова И.В., будучи юридически неграмотными и впервые столкнувшиеся с отчуждением долей, согласились на условия, предложенные Левченко Е.В., получив денежные средства в размере 1 100 000 рублей, подписали договора купли-продажи принадлежащих им на праве общей долевой собственности 3/6 долей в квартире по адресу: <адрес>. Однако уже через 5 дней регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине письменного распоряжения опеки Советского района г. Красноярска на запрет любого отчуждения, так как у одного из собственников долей – Самсонова А.В. имеется несовершеннолетний ребенок, который находится в детском доме. После приостановки регистрации Левченко Е.В. выставил требование о необходимости возврата денежных средств уже в тех суммах, которые указаны в договорах купли-продажи 3/6 долей вышеуказанной квартиры, а именно по 700000 рублей за каждую 1/6 долю либо оформлении на него доверенности, на полное оформление документов по снятию запрета, а также на продажу принадлежащих им долей по доверенности, после продажи он полученные денежные средства зачтет в счет возврата денежных средств полученных продавцами при подписании договоров купли-продажи 3/6 долей и претензий к ним иметь не будет. У нотариуса Левченко Е.В. обязал оформить три разных доверенности на трех разных людей - на Николаева Д.О., Гальцева Е.Е., и Левченко Е.В., пояснив это тем, что он часто выезжает за пределы города и некоторыми делами по отчуждению 3/6 долей будут заниматься Николаев Д.О. и Гальцев Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Самсоновой Е.В. позвонил Левченко Е.В. и сообщил, что необходимо подъехать лично для подписи договора купли-продажи 1/6 доли, на вопрос ответчика - почему требуется ее личное присутствие и были ли им сняты обременения с квартиры, Левченко Е.В. пояснил, что так нужно, обременения сняты, справку он уже отдал в регистрационную палату. Приехав в назначенное время в Управление Росреестра по Красноярскому краю, ответчика вызвали к регистратору, при этом присутствовал Левченко Е.В., ответчик подписала договор, не читая его, так как ей не предоставили на это времени, Левченко Е.В. все время ее торопил. Истца ответчик ДД.ММ.ГГГГ увидела впервые, ни о чем с ней не договаривалась, денежные средства по договору купли-продажи 1/6 доли квартиры ни от нее, ни от кого-либо другого она не получала и расписки в получении денежных средств не писала. Позже ответчик узнала, что обременения на отчуждения в отношении спорной квартиры так и не были сняты, а Левченко Е.В., зная об этом, совершал сделки от ее имени, вводя в заблуждение ее саму и покупателей, получив от них денежные средства, скрылся в неизвестном направлении, а также под видом 1/6 доли он продавал комнаты, тем самым вводя в заблуждение покупателей, а истцу пообещал, что ей будет принадлежать помещение кухни, несмотря на то, что кухня является местом общего пользования и ее передача истцу будет нарушать права и законные интересы других собственников долей. Узнав про все действия Левченко Е.В., ответчик была вынуждена обратиться с заявлениями об отмене доверенностей, с заявлением о мошенничестве в прокуратуру, с заявлением о мошенничестве в полицию, а также была вынуждена написать заявление о приостановке регистрации перехода права собственности на 1/6 долю квартиры по вышеуказанному адресу до выяснения всех обстоятельств. Полагает, что договор купли-продажи 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес>, на тех условиях, на которых он был подписан, является недействительным, так как обязательства по договору сторонами не выполнены, Барановская Э.А. оплату по договору ответчику не произвела, фактической передачи имущества не было, в договоре указана ложная информация о том, что отчуждаемый объект недвижимого имущества никому не заложен и не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит (том 1 л.д. 190-192).

    Третьи лица Самсонова Л.Г., Самсонова И.В., Свежинцева В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали позицию ответчика Самсоновой Е.В.

Третьи лица Самсонов А.В., Самсонов В.А., Семенов А.Е., Левченко Е.В., Поцепня Е.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д. 4, 6-7, 9, 18), Поцепня Е.И. согласно телефонограммы в суд просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований Барановской Э.А.

Третье лицо Николаев Д.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранение» (том 2 л.д. 11), что суд расценивает как злоупотребление третьим лицом своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, третье лицо, извещавшееся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известило, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представило, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, извещен о дате и месте судебного слушания надлежащим образом (том 2 л.д. 16), причину неявки не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Барановской Э.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 250 ПК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.2 ст.250 ГК).        

Согласно ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п.2 ст. 223 настоящего Кодекса.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст. 433 ГК).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов Самсонову В.А. и членам его семьи: Самсоновой Л.Г. – жена, Самсонову С.В. – сын, Самсоновой И.В. – дочь, Самсонову А.В. – сын, Самсоновой Е.В. – дочь, был выдан ордер № на право заселения 5 комнат, жилой площадью 67,2 кв.м. в отдельной <адрес> (том 1 л.д. 139).

ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Красноярск в лице исполнительного органа администрации г.Красноярска (Владелец) и Самсоновым В.А., Самсоновой Л.Г., Самсоновым А.В., Самсоновой И.В., Самсоновым О.В., Самсоновой Е.В. (Граждане) был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с п. 1 которого Владелец передает в общую собственность безвозмездно на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилое помещение, состоящее из 5 комнат, общей площадью 94,30 кв.м., в том числе жилой 68,40 кв.м., по адресу: <адрес>, а Граждане получают в собственность это жилое помещение в равных долях. Договор зарегистрирован в ООО «Крастехинвентаризация» за № ДД.ММ.ГГГГ и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Е.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 94,3 кв.м., на 4 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7).

Распоряжением администрации Советского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Самсонов В.А. помещен под надзор в КГКУЗ «Красноярский краевой специализированный дом ребенка №», за несовершеннолетним Самсоновым В.А. закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>175, и без согласия отдела опеки и попечительства какие-либо действия с жилым помещением запрещены (том 1 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова И.В., Самсонова Е.В., Самсонова Л.Г. (Продавцы) и Василевич Т.И. в лице представителя Терехина А.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 договора Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность 3/6 доли квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанная квартира находится на четвертом этаже в жилом доме, и состоит из 5 комнат, общей площадью 94,3 кв.м., с наличием центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Указанные 3/6 доли квартиры принадлежит Продавцам на праве собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Стороны оценивают отчуждаемые 3/6 доли квартиры в 2100000 рублей, которые Продавцы получили от Покупателя до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежных средств. Согласно п.п. 9, 10, 12 на момент подписания настоящего договора Продавцы передали, а Покупатель принял 3/6 доли квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поэтому настоящий договор приобретает силу и значение передаточного акта. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт отчуждаемой доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все изменения, дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и составляют неотъемлемую часть настоящего договора (том 1 л.д. 97-98).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Красноярскому краю направило в адрес Самсоновой Е.В., Самсоновой И.В., Самсоновой Л.Г., Василевич Т.И. уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось о том, что в Управление представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «ГУК «Жилищный фонд», согласно которой на регистрационном учете состоят Самсонов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Самсонов А.В., который является отцом несовершеннолетнего Самсонова В.А., в связи с чем в Управление образования администрации Советского района г. Красноярска направлен запрос для получения сведений о том, не затрагиваются ли права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего Самсонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации (том 1 л.д. 103-104).

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Л.Г., Самсонова И.В., Самсонова Е.В. оформили нотариальную доверенность на Николаева Д.О., на право продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключение и подписание от их имени договора купли-продажи, акта приема-передачи, получение с покупателей денежных средств, как в наличной, так и безналичной форме, путем зачисления денежных средств на счет в любом банке, доверенность удостоверена временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа Янукович О.А. Сорокопуд М.Г., зарегистрирована в реестре за № (том 1 л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ Василевич Т.И. в лице представителя Левченко Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Л.Г. в лице представителя Николаева Д.О. (Продавец) и Свежинцева В.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с п.1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/6, расположенную на четвёртом этаже девяти этажного панельного жилого дома и имеющую кадастровый №. Согласно п.п. 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 договора квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/6 доля, состоит из пяти жилых комнат, кухни, ванной комнаты, кладовки, туалета и коридора, общей площадью 94,3 кв. м., расположена на четвёртом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон); продаётся комната с балконом, площадью 18,0 кв.м., имеющая совмещенный санузел, электросчётчик, насос для откачивания, входная металлическая дверь, межкомнатная дверь, находящаяся слева от кухни, а также местами общего пользования. Отчуждаемая 1/6 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Продавцу - 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности Продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой площадью 18 кв.м., после ее приобретения Покупателями, не имеется. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, до заключения настоящего договора Продавец известил всех участников общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру о своем намерении продать принадлежащую ему 1/6 долю квартиры постороннему лицу. Остальные участники общей долевой собственности на квартиру - Самсонов А.В., Самсонов В.А., Семенов Е.Г., Самсонова Е.В., Самсонова И.В. отказались от своего преимущественного права покупки отчуждаемой 1/6 доли квартиры, были оповещены телеграммой с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В том числе Самсонова И.В. и Самсонова Е.В. были оповещены через доверенность о согласии на продажу Самсоновой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 830 000 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Полный расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора. Покупателю известно, что в случае расторжения договора они имеют право взыскать с Продавца сумму, указанную в настоящем договоре. Покупатель выплачивает Продавцу вышеуказанную денежную сумму в следующем порядке: денежные средства в размере 30000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ задатком на квартиру по предварительному договору купли-продажи; часть стоимости Объекта недвижимости в размере 800 000 рублей оплачивается Покупателем при подписании настоящего договора наличными. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в УФРС по <адрес> (том 1 л.д. 72-73).

Как следует из ответов администрации Советского района в г. Красноярске № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, направленных в адрес Управления Росреестра по Красноярскому краю на его запросы, за несовершеннолетним Самсоновым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплено право пользования квартирой по адресу: <адрес>, с целью сохранения его жилищных прав. Самсонов В.А. находится в организации для детей-сирот на полном государственном обеспечении, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, он не утратил. Самсонова Л.Г. приходится несовершеннолетнему Самсонову В.А. родной бабушкой. Самсонова И.В. приходится несовершеннолетнему Самсонову В.А. родной тетей. Закрепление жилой площади за несовершеннолетним Самсоновым В.А. произведено с учетом жилого помещения в целом, в связи с чем, при совершении сделки по отчуждению 1/6 доли в праве собственности на квартиру будут нарушены права несовершеннолетнего подопечного Самсонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося в государственном учреждении на полном государственном обеспечении, так как в квартире не выделено отдельное жилое помещение, в котором может проживать несовершеннолетний Самсонов В.А. За выдачей распоряжения о предварительном разрешении совершения сделки по отчуждению 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации Советского района никто не обращался (том 1 л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Д.О., действующим в интересах Самсоновой И.В. (Продавец), и Поцепня Е.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи в соответствии с п.1 которого Продавец продал, а Покупатель купил 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. Согласно п.п. 2, 3, 4, 6, 8, 12 договора отчуждаемая доля принадлежит Продавцу на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Стороны заявили, что Продавец продал Покупателю указанную долю квартиры за 800 000 рублей, которые Покупатель передал Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Оплата по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: 30 000 рублей Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств в качестве
задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры от 14.08. 2014 года; 770 000 рублей Покупатель передал Продавцу за счет собственных
средств в день подачи документов на регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Настоящий Договор имеет силу передаточного Акта и подтверждает, что на момент подписания договора Продавец передал Покупателю отчуждаемую долю квартиры во владение. Риск случайной гибели случайного повреждения отчуждаемой доли квартиры переходит на Покупателя с момента освобождения Продавцом от находящегося в них личного имущества и передачи ключей Покупателю. Право собственности на приобретаемую долю квартиры возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права по Договору в учреждении, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством (том 1 л.д. 57-58).

Согласно расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ Николаев Д.О. получил денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ от Поцепня Е.И. в размере 770 000 рублей (том 1 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновой Е.В. (Продавец) и Барановской Э.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно п.п. 2, 3, 4, 5 договора указанная квартира находится на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь 94,3 квадратных метров. На момент заключения настоящего договора отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора на передачу жилого помещения собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Стороны оценивают отчуждаемый объект недвижимого имущества в 700 000 рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежных средств. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в соответствии со ст.131, ст.223, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.п.7,8,10 договора на момент подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимого имущества, а именно 1/6 долю квартиры, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поэтому настоящий договор приобретает силу и значение передаточного акта. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт отчуждаемого объекта недвижимости, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями и составляют неотъемлемую часть настоящего договора (том 1 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Самсоновой Е.В. и Барановской Э.А. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось о том, что при проведении правовой экспертизы Управлением установлено, что в деле правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется распоряжение администрации Советского района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого решено поместить несовершеннолетнего Самсонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под надзор в краевое государственное казенное учреждение здравоохранения «Красноярский краевой специализированный дом ребенка №», закрепить за несовершеннолетним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Пунктом 4 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Согласно п. 1 ст. 34 ГК РФ органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляют надзор за деятельностью их опекунов и попечителей. В Управление образования направлен запрос с целью получения информации о том, не затрагиваются ли права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего Самсонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации (том 1 л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по причине предоставления дополнительных документов (том 1 л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Самсоновой Е.В., Барановской Э.А. Управлением Росреестра по Красноярскому краю направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором сообщалось о том, что при проведении Управлением правовой экспертизы установлено, что в деле правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого решено поместить несовершеннолетнего Самсонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под надзор в краевое государственное казенное учреждение здравоохранения «<адрес>вой специализированный дом ребенка №», закрепить за несовершеннолетним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на заявленную квартиру не представлено распоряжение администрации Советского района в г. Красноярске, свидетельствующее о предварительном согласии органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пользователем которой является несовершеннолетний Самсонов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное обстоятельство в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации также является основанием для отказа в государственной регистрации (том 1 л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Е.В., Самсонова Л.Г., Самсонова И.В. обратились с заявлением в прокуратуру Советского района г. Красноярска о привлечении к уголовной ответственности Левченко Е.В., Николаева Д.О. и Барановской Э.А. за мошеннические действия с продажей 3/6 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 211-215).

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Л.Г. обратилась в ОП № МУ МВД России «Красноярское» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Левченко Е.В. и Николаева Д.О. за продажу 3/6 доли в квартире по адресу: <адрес>, а также Левченко Е.В. и Барановскую Э.А. за принуждение Самсоновой Е.В. подписать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 210).

При таких обстоятельствах, суд, изучив представленные сторонами доказательства, находит исковые требования Барановской Э.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 6 (пункты 1 - 2) приведенного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 17 закона указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из предмета заявленных требований, при рассмотрении настоящего дела сторона истца должна была доказать факт передачи недвижимого имущества Барановской Э.А., как покупателю, а также факт владения и пользования ею спорным имуществом после передачи его продавцом.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновой Е.В. и Барановской Э.А., согласно условиям которого Самсонова Е.В. продала, а Барановская Э.А. приобрела в собственность 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на момент подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимого имущества, поэтому настоящий договор приобретает силу и значение передаточного акта. Однако согласно материалам дела единственным не проданным и оставшимся свободным в 5-комнатной квартире жилым помещением, соответствующим 1/6 доле проданного истцу помещения, является кухня, которая является местом общего пользования в квартире, которыми пользовались остальные сособственники жилого помещения, потому она фактически не могла быть передана истцу. Кроме того, доказательства передачи собственником Самсоновой Е.В. Барановской Э.А. ключей от квартиры, фактического владения и пользования истцом спорным жилым помещением, несения истцом расходов по его содержанию стороной истца суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют.

Судом при вынесении решения по настоящему делу также принимается во внимание следующее.

В соответствии с ч.3 ст.60 СК РФ ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст.26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статьей 37 ГК).

В силу п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с нормами ч.1 ст.21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Барановской Э.А. о государственной регистрации перехода права собственности, суд исходит из того, что поскольку не было получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, то государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не отвечает требованиям закона, поскольку нормами гражданского права предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности с имуществом несовершеннолетних требуется разрешение органа опеки и попечительства.

В соответствии с п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

При этом суд исходит из положений п.4 ст.292 ГК РФ во взаимосвязи с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, согласно которой указанная норма закона в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признана не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, исходя из ее доводов о том, что Самсонова Е.В. уклонялась от государственной регистрации сделки перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения, т.к. в материалах дела отсутствуют достаточные и бесспорные доказательства уклонения Самсоновой Е.В. от государственной регистрации сделки перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения, сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке по основанию отсутствия предварительного разрешения органов опеки на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетнего Самсонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается имеющимся в материалах дела сообщением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому при проведении Управлением правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на заявленную квартиру не представлено распоряжение администрации Советского района в г. Красноярске, свидетельствующее о предварительном согласии органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пользователем которой является несовершеннолетний Самсонов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное обстоятельство в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации также является основанием для отказа в государственной регистрации

При установленных судом обстоятельствах, и учитывая изложенное, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Барановской Э.А. к Самсоновой Е.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, и полагает, что в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Барановская Э.А. к Самсонова Е.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Мороз С.В.