Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-89/2018 (2-1-923/2017;) ~ М-1-1131/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-1-89/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.01.2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего         Ульяновой А.А.

при секретаре         Нестеровой О.В.

с участием истца Штанько С.Н.,

представителя истца Сторожук О.Г.,

ответчиков Головастиковой Н.В., Головастикова А.С.,

представителя органа опеки и попечительства Шмытовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Штанько С. Н. к Головастиковой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах Д, К, и к Головастикову А. С. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении реестровых записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Штанько С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Головастиковой Н.В. и Головастикову А.С.

В обоснование заявленных требований указано, что Головастикова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д и К, и Головастиков А.С. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с Штанько С.Н., в соответствии с которым Штанько С.Н. продал, а Головастикава Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д и К, и Головастиков А.С. купили квартиру, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер NN, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома зоны застройки индивидуальными жилыми домами, общей площадью 2250 кв.м, кадастровый номер: NN.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи имущество оценено сторонами в 375000 рублей, из которых стоимость квартиры составляет 374779,15 рублей, стоимость земельного участка - 220 руб. 85 коп. Согласно п. 4 договора, расчет между сторонами должен был быть произведен с использованием средств <данные изъяты>, путем перечисления на счет продавца в течение трех месяцев с момента обращения Головастиковой Н.В. в Управление Пенсионного Фонда РФ в Собинском районе.

28.08.2017 года зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок по ? доле за Головастиковой Н.В., Д, К, Головастиковым А.С., имеется отметка о регистрации ипотеки в силу закона до момента полной оплаты объекта покупателями.

06.09.2017 года Головастикова Н.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на счет продавца в целях оплаты стоимости квартиры, приобретенной по договору купли-продажи.

Однако, 03.10.2017 года Управлением ГУ УПФР в Собинском районе принято решение отказать в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) <данные изъяты>, в связи с чем, покупатели не оплатили цену за жилой дом в сроки и в порядке, предусмотренными договором. Полагает, что покупатели существенно нарушили условия договора, а именно не уплатили цену договора за жилой дом.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения статьей 309, 450 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2017 года, заключенный между Штанько С.Н. и Головастиковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д и К, и Головастиковым А.С. в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.метра, этаж 1, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: NN и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома зоны застройки индивидуальными жилыми домами, общей площадью 2250 кв. метров, кадастровый номер NN; прекратить реестровые записи NN, NN, NN; NN от 28.08.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиру назначение: жилое, общей площадью 60,3 кв.метра, этаж 1, расположенную по адресу: <...>; прекратить реестровые записи NN; NN; NN; NN от 28.08.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома зоны застройки индивидуальными жилыми домами, общей площадью 2250 кв.метров, кадастровый номер NN.

Определением суда от 28.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области и орган опеки и попечительства администрации Собинского района.

Истец Штанько С.Н. и его представитель Сторожук О.Г. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске, расходы по оплате госпошлины просили оставить за истцом.

Ответчики Головастикова Н.В. и Головастиков А.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем приобщили в материалы дела письменные заявления.

Третье лицо - Управление Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений и ходатайств не представило.

Представитель органа опеки попечительства Шмытова А.П. по доверенности в судебном заседании пояснила, что ответчики обращались в органы опеки за получением согласия на расторжение договора, было рекомендовано обратиться по данному вопросу с иском в суд.

В силу ст. 167 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, его представителя, ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.ч. 1,2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска ответчиками сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, ответчикам разъяснены и понятны.

При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками и признает необходимым иск удовлетворить.

Суд не считает необходимым давать правовую оценку спорным правоотношениям, поскольку ответчики воспользовались своим правом на признание иска, данное признание не ущемляет прав и законных интересов участников процесса, других лиц, а, в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд признает исковые требования Штанько С.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако, по просьбе истца расходы по оплате государственной пошлины остаются за ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять от Головастиковой Н.В. и Головастикова А.С. признание иска.

Исковые требования Штанько С.Н. удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от 16.08.2017 года, заключенный между Штанько С.Н., Головастиковым А.С. и Головастиковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Д, К, в отношении квартиры находящейся по адресу: <...>, и земельного участка, общей площадью 2250 кв. метров с кадастровым номером NN, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Прекратить реестровые записи NN, NN,NN; NN от 28.08.2017 г. в ЕГРН о праве собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 60,3 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <...>; и NN; NN; NN; NN от 28.08.2017 года о праве собственности на земельный участок общей площадью 2250 кв. метров с кадастровым номером NN, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей Головастиковой Н.В., Д, К, Головастикова А.С., и государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости продавца Штанько С.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: